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田布施町（山口県）の不動産・遺品整理会社、株式会社ジャスティスのブログです。不動産事業者としての毎日や、不動産取引に役立つ知識などを発信してまいります。
【海外在住者向け】日本の不動産購入に必須の「3つの手続き」｜宣誓供述書・納税管理人・国内連絡先
円安の影響もあり、海外の方から「日本の不動産」に対する関心は依然として高い状態が続いています。 しかし、いざ購入しようとすると、日本の不動産取引には独自の商習慣やルールがあり、戸惑う方も少なくありません。特に海外在住の方が直面するのが、「書 […]
「気に入った土地が砂防指定地だった」家は建つ？許可は降りる？購入前の必須チェックリスト
土地情報の図面や販売チラシを見ているとき、備考欄に小さくこんな言葉が書かれているのを見たことはありませんか？ 「砂防指定地（さぼうしていち）有」 「日当たりも良くて、広さも価格も理想的！」と思って飛びつきそうになったとき、この見慣れない漢字 […]
【43条但し書き】相場より安い土地の正体とは？法改正後の「43条2項1号・2号」を徹底解説
物件探しをしていると、相場よりも手頃な価格の土地を見つけることがありますよね。 「お、これは！」と思って詳細を見ると、備考欄に「43条但し書き（または43条2項1号・2号）」と書かれている……そんな経験はありませんか？ 「専門用語すぎてよく […]
【わかりやすく解説】盛土規制法とは？土地購入前に知るべきリスクと3つのチェックポイント
はじめに：その土地、本当に安全ですか？ こんにちは！ みなさんは、ニュースなどで「盛土（もりど）」という言葉を耳にしたことはありませんか？ 2021年に静岡県熱海市で発生した痛ましい土石流災害。あの原因の一つとされたのが、不適切な「盛土」で […]
風致地区の土地購入で後悔しないために！建ぺい率や壁面後退などの建築制限と注意点を解説
土地の販売図面や物件概要書を見ていると、「風致地区（ふうちちく）」という記載を見かけることがあります。 一般的な住宅地とは異なるルールが適用されるエリアですが、具体的にどのような制限があり、住む上でどのような影響があるのか、詳しくは知らない […]
実家の「仏壇」や「井戸」、そのまま売ってはダメですか？ 供養する人・しない人、不動産現場のリアルな選択
実家の片付けを進めていく中で、どうしても手が止まってしまう場所があります。 タンスや食器などの日用品とは違い、簡単には処分できないもの。 それは、ご先祖様を祀ってきた「お仏壇」や「神棚」、 そして古くから敷地にある「井戸」や、動かすことすら […]
【不動産トラブル】13年前の契約でも諦めないで！境界越境と時効の「20年の壁」とは？
「昔買った不動産でトラブルが起きたけれど、もう何年も経っているし、文句は言えないよね…」 そんなふうに諦めてしまっていませんか？ 実は、不動産取引において「10年経ったから時効」というのは、半分正解で半分間違いです。 今回は、実際にあった相 […]
固定資産税を払っているから大丈夫」は勘違い？実家の『未登記建物』について、少しお話しします
実家の整理や、将来のことを考えたとき、ふと気になることはありませんか？ 母屋の横にある、おじいちゃんが建てた「離れ」。 子供部屋として増築した2階の部屋。 あるいは、農機具を入れている倉庫。 「毎年、役場から固定資産税の通知が来ているから、 […]
【土地探しの落とし穴】「眺望が良い＝リスク」かも？家が建てられなくなる「がけ条例」と「擁壁」の真実
土地探しをしていると、少し高台にあって見晴らしが良かったり、相場より驚くほど安く出ている土地に出会うことがあります。 「ここなら予算内で広い家が建てられる！」と心が躍りますよね。 ですが、私たちプロは、その土地の「景色」を見る前に、必ず「高 […]
賃貸契約でよく聞く「保証会社利用」とは？メリットや審査のポイントを現場目線で解説！
お部屋探しをしていて、物件情報の条件欄に「保証会社利用必須」という文字をよく見かけませんか？ 「連帯保証人を立てるのと何が違うの？」「余計な費用がかかるのでは？」と疑問に思う方もいらっしゃるかもしれません。 実は現在、賃貸契約において保証会 […]
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「高齢者住まい法」の大切な話──住まい探しの不安を少しでも減らすために 「高齢の親がひとり暮らしをしているけど、このままで大丈夫だろうか…」「将来自分が歳をとったとき、安心して暮らせる住まいはあるのだろうか？」
そんな不安を感じたことはありませんか？
私たち不動産業者にも、最近こうしたご相談が増えています。その背景にあるのが、高齢化社会の進展と、それに伴う「住まいの問題」です。
今回は、そうした課題に応える国の取り組み、「高齢者の居住の安定 […]
「家賃の違いだけじゃない！？民間賃貸と公共賃貸の“意外な違い”とは」 はじめに
家を借りようと思った時、まず迷うのが「民間賃貸にするか」「公共賃貸にするか」という選択です。でも、この２つの違いって、家賃の安さだけじゃないんです。
今回は、それぞれの特徴や、意外な落とし穴も交えながら、どちらが自分に合っているのかを一緒に考えてみましょう。
1. […]
不動産取引の強い味方！全日本不動産協会とは？ 不動産取引は、人生の中でも特に大きな買い物であり、不安や疑問がつきものです。
そんな時、頼りになるのが「全日本不動産協会」です。
「全日本不動産協会」は、全国に約3万7千社の会員を持つ、歴史と実績のある不動産業者の団体です。通称「全日（ぜんにち）」、「ウサギのマーク」で親しまれています。
全日本不動産協会の主な活動
消費者保護: […]
不動産売却で求められる印鑑証明書の有効期限とは？ 3か月以内と言われる理由と注意点を解説 不動産を売却する際、「印鑑証明書は発行から3か月以内のものをご用意ください」と求められることがあります。
役所が発行する正式な書類であるにもかかわらず、「なぜ期限があるのか」「古いと使えないのか」と疑問を持たれる方は少なくありません。
本記事では、不動産取引の実務に基づき、印鑑証明書の有効期限に関する考え方と注意点を解説します。
不動産売却で「印鑑証明書」が必要になる場 […]
「その契約、ホントに有効？―知っておきたい“公序良俗”の壁」
1. […]
