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不動産の売却や相続を進める過程では、市町村で取得する書類の提出が必要になる場面があります。 その中でもよく名前が挙がるのが、固定資産評価証明書と名寄帳（なよせちょう）です。 いずれも固定資産税に関係する書類ですが、確認している内容や使われ方 […]

登記簿を確認していると、普段あまり目にしない言葉に気づくことがあります。 「地役権」。 聞いたことはあっても、具体的にどのような影響があるのかまでは、よく分からないという方も多いのではないでしょうか。 「誰も使っていないから問題ない」と思っ […]

「土地を売ろうと思って登記簿を見たら、地目が“畑”のままでした」「家が建っているのに、宅地になっていないと聞いて不安です」 土地の売却を考え始めた方から、こうした声を聞くことは少なくありません。ですが実際には、地目と今の使われ方が違う土地は […]

不動産の相談を受けていると、「用途地域は○○地域だと聞いていました」という話のあとで、実際に調べてみると一つの土地に複数の用途地域がかかっていた、というケースがあります。 登記簿には用途地域は記載されません。そのため、所有者ご本人も長年その […]

「用途地域は同じだから、条件も同じ」だと思っていませんか？ 不動産を売却しようと考えたとき、「用途地域は◯◯地域だから問題ない」そう判断される方は少なくありません。 確かに用途地域は重要な情報です。しかし実務の現場では、用途地域が同じでも、 […]

不動産を売却する際、「印鑑証明書は発行から3か月以内のものをご用意ください」と求められることがあります。 役所が発行する正式な書類であるにもかかわらず、「なぜ期限があるのか」「古いと使えないのか」と疑問を持たれる方は少なくありません。 本記 […]

不動産の売却相談を受けていると、登記や境界とは別のところで、こんな話が出てくることがあります。 「昔、隣の人と何か約束していた気がする」「書面はないけど、ずっとそうやって使ってきた」「父の代の話なので、詳しくは分からない」 一見すると、「も […]

「この家、まだ住宅ローンが残っているんですが、売れますか？」 不動産の売却相談で、非常によく聞かれる質問です。結論から言えば、抵当権が残っていても、不動産は売却できます。 ただし、そこには必ず守らなければならない手順と、事前に知っておかない […]

地方の風景を眺めていると、ある「矛盾」に気づかされます。 郊外の農地が切り拓かれ、真新しいアスファルトとピカピカの新築住宅が並ぶ。 そのすぐ目と鼻の先では、かつて誰かの憧れだった団地が静まり返り、古いアパートの窓には「入居者募集」の看板が色 […]

不動産の売買契約書や賃貸借契約書を読んだとき、多くの方が「よく分からないまま読み飛ばしている条文」があります。 それが「反社会的勢力排除条項」です。 「自分には関係ない」「普通に生活しているから問題ない」 そう思われがちですが、この条文は […]