ブログ

感染防止の３つの基本：（１）身体的距離の確保、（２）マスクの着用、（３）手洗い 特に（1）の人との間隔は、できるだけ２m（最低１m）空ける。 元々、人との付き合いは気持ちの中でも2ｍ感覚が心地良かったりする自分。新しい生活様式なるものが、案 […]

この田舎町でも、特に飲食店のコロナの影響がはかりしれません。 テイクアウトに参戦する飲食店が急激に増えて、頑張ってる必死さに共鳴を覚えます。 田舎の不動産屋はどうなのかといえば、買い控えする方が増えてきているな。と、実感しております。 コロ […]

開業して６ヶ月経過。 ヤバい、体重６㎏増。 今日から歩く！ 肌寒いけど、『月と桜』よい雰囲気

管理はしてたけど、この建物には長い年月、人が住んでいなかったという。 新たな所有者になった家主さんから、「借家として貸し出したい。」とお話しを頂き現地調査を行いました。 昭和43年に建てられた50年物、半世紀を生き抜いてきた平屋建。 確かに […]

『連帯保証人』 今までの賃貸借契約では連帯保証人の責任は無制限でしたが、改正される民法では、必ず契約締結時に極度額を定めなければならないことになりました。 つまり、連帯保証人は、賃借人が賃貸借契約（本契約）においての一切の債務を極度額〇〇〇 […]

『敷金』 今回の民法改正で初めて明文化されました。 従来の取引慣習と変わりませんが、 いかなる名目によるかを問わず、賃借人の賃貸人に対する債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭のことをいいます。 敷金は、借主が家賃滞納等があった […]

『任意規定』とは？ この場合、法令で定められている内容『契約不適合責任』と異なる内容の契約(任意契約)に、売主と買主が合意した場合、その当事者間で決めた内容（任意規定）が優先して適用される性質の規定です。 実際、売主側の『契約不適合責任の免 […]

『契約不適合責任』が適用されると、買主は売主に対して、 1．「追完請求」 2．「代金減額請求」 3．「無催告解除」 4．「損害賠償請求」 5．「催告解除」 の5つを請求できることになります。 但し、契約不適合責任は『任意規定』のため、買主・ […]

令和2年4月1日、『瑕疵担保責任』から『契約不適合責任』に変わります。 売主の責任は、瑕疵担保責任の時よりも重くなります。 買主にとっては、中古住宅をより安心して買いやすくなる内容です。 『契約不適合責任』は、契約内容と異なるものを売却した […]

昨日は、午後から遠方より来ていただいての、ネット関連の再勉強。 なかなか1回・２回での講習では、マニュアルだけでは覚えられません。 ファビコンまで作って頂きありがとうございます。 もっと、SNSで発信できるように頑張るぞ！！   […]