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田布施町（山口県）の不動産・遺品整理会社、株式会社ジャスティスのブログです。不動産事業者としての毎日や、不動産取引に役立つ知識などを発信してまいります。
空き家の雨戸は閉めっぱなし？開けっぱなし？実家を台風や劣化から守る適切な維持・管理のポイント
5月に入り、山口県も少しずつ梅雨や台風の季節が近づいてきましたね。 誰も住んでいない実家や空き家を管理されている方にとって、建物をどう守るかはとても切実な悩みだと思います。 不動産業に携わって38年になりますが、お客様からよく聞かれるのが「 […]
【第2弾】家が売れないのは不動産会社のせい？内見者の本音から学ぶ「出口戦略」と売却の真実
前回の記事では、長期間売れない不動産を抱える売主様が持つべき「心構え」についてお話ししました。今回はその続編として、より踏み込んだ「現場のリアルな声」をお届けします。 「もっと広告を出してくれれば売れるはずだ」 そんなふうに思っていませんか […]
なぜあなたの不動産は売れないのか？長期間売れ残る状況を劇的に変える売主の心構えと今日からできる解決策
「売りに出しているのに、半年経っても1年経っても買い手が見つからない……」 「毎月の維持費や固定資産税ばかりがかかって、精神的に辛い……」 大切な不動産が長期間売れない状況は、本当に不安でストレスが溜まるものです。 早く手放したいと焦るお気 […]
【私道トラブル】家の前の道が他人の土地！42条1項3号道路の家は売れる？評価額はどうなる？
親から引き継いだ実家や、住み替えで今のお家を売却しようとしたとき、役所や法務局で調べてみて初めて「家の前の道路が、見ず知らずの他人の土地（私道）だった！」と発覚するケースは意外と少なくありません。 しかも、資料には「42条1項3号道路」とい […]
【不動産投資の罠】若い投資家が陥りやすい「表面利回り」の落とし穴と「実質利回り」の重要性
高利回りの数字に飛びついていませんか？ 最近、将来の資産形成のために不動産投資に興味を持つ若い方がとても増えています。 老後資金の不安や、給料以外の収入源を作りたいという思いから、ネットで物件情報を見ている方も多いのではないでしょうか。 物 […]
【失敗しない不動産投資】節税すべき人とすべきでない人の決定的な違いと年収の目安を徹底解説
不動産投資についてインターネットで調べたり、お話を聞いたりすると、「節税になりますよ」という言葉をよく耳にすると思います。将来に備えて少しでも税金の負担を減らし、資産を作りたいと考えるのは当然のことです。 しかし、「税金が安くなるならやって […]
不動産売買における「情報の非対称性」の課題とは？情報格差で損をしない対策と重要事項説明の本当の意味
不動産取引で感じる「不安」の正体を知っていますか？ 人生で最も大きな買い物と言われる不動産。しかし、いざ家を買おう、あるいは売ろうとしたとき、「提示された価格は本当に適正なのか？」「何か隠された問題はないのか？」と、言いようのない不安を感じ […]
不動産売買の基本】売買契約書に必要な「収入印紙」とは？金額一覧や誰が負担するかのルール、電子契約のメリットまで徹底解説
皆様、こんにちは！ 日頃より弊社のホームページ（ 株式会社ジャスティス 公式サイト）をご覧いただき、誠にありがとうございます。 不動産の購入や売却は、専門用語や見慣れない手続きが多く、不安に感じる方も多いですよね。 そこで今回は、不動産の売 […]
空き家の残置物は負の遺産じゃない？荷物を売却して処分費用を浮かせ、購入代金を回収する賢い活用術を徹底解説！
空き家を相続したり購入したりした際、多くの人を悩ませるのが「家の中に残された大量の荷物」です。 一般的には、これらは「残置物（ざんちぶつ）」と呼ばれ、処分に多額の費用がかかる「負の財産」というイメージが強いかもしれません。しかし、実は視点を […]
賃貸物件の「保証」ってどうして必要なの？不安を安心に変えるための仕組みと費用の目安
「このお部屋に住みたい！」とワクワクした気持ちでお話しを進めていると、ふと耳にするのが「保証人はいますか？」「保証会社への加入が必要です」という言葉ですよね。 「なぜ誰かに頼んだり、お金を払ったりしないといけないんだろう？」 「もし身内に頼 […]
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実家の「仏壇」や「井戸」、そのまま売ってはダメですか？ 供養する人・しない人、不動産現場のリアルな選択 実家の片付けを進めていく中で、どうしても手が止まってしまう場所があります。
タンスや食器などの日用品とは違い、簡単には処分できないもの。
それは、ご先祖様を祀ってきた「お仏壇」や「神棚」、 そして古くから敷地にある「井戸」や、動かすことすら困難な「庭石」などの存在です。
「これらをきちんとしておかないと、家は売れにくいのではないか」 […]
不動産と防災——“安全に住み続ける”ために知っておきたい基本 「不動産と防災」と聞くと、少し堅苦しい印象があるかもしれません。
しかし、災害の多い日本では、住宅を選ぶ時も、所有してからも、“防災”の視点は欠かせません。今回は、初めての方にもわかりやすい『防災と不動産の基本』をまとめました。
1. […]
国にも断られた…？ それでも手放せない土地に向き合う3つの選択肢
〜“譲る・貸す・維持する”という現実的な道〜
「いらない土地、国に引き取ってもらえるはずだったのに…」「“不適格”の通知が届いた。どうすれば…？」
——実は、相続土地国庫帰属制度の審査通過率はとても低いと言われています。
でも大丈夫。“国がダメでも終わりじゃない”。土地との付き合い方には、まだ選択肢があります。
今回は「 […]
【海外移住・外国人投資家必見】日本の不動産を持つなら必須！「納税管理人」の役割と手続きを徹底解説 「海外転勤が決まったけれど、自宅を賃貸に出したい」「海外在住のまま日本の不動産を購入・売却したい」 […]
知らなきゃ損する!?「残置物の整理」で後悔しないために知っておきたい5つのこと こんにちは！今日は、意外と知られていないけれど、不動産に関わるときに必ずと言っていいほど出てくるテーマ――**「残置物の整理」**についてお話しします。
「残置物ってなに？」「誰が片づけるの？」「勝手に処分していいの？」こんな疑問を持ったことはありませんか？
この記事では、これから不動産を売りたい・買いたい・借りたい人すべてに役立つ、「残置物」についての基本知識と、実際の […]
