ブログ
田布施町（山口県）の不動産・遺品整理会社、株式会社ジャスティスのブログです。不動産事業者としての毎日や、不動産取引に役立つ知識などを発信してまいります。
「外部不経済」って何？あなたの暮らしにも関係ある“迷惑な影響”の正体とは？
こんにちは。不動産業に携わっていると、「これは誰かの迷惑になっていないか？」と気になる瞬間があります。 今日は、少し難しそうに聞こえる「外部不経済（がいぶふけいざい）」という経済用語を、あなたの生活と結びつけて、分かりやすく解説します。 ■ […]
地域価値共創に参加するための５ステップガイド
こんにちは！今回は、前回ご紹介した「地域価値共創」に実際に参加するための方法を、初心者向けにやさしくまとめました。 「興味はあるけど、何から始めたらいいか分からない」というあなたに、ぜひ読んでほしい内容です！ Step1：まずは「自分のまち […]
「地域価値共創」って何？〜私たちにもできる、まちの未来づくり〜
こんにちは！今日は、最近よく耳にする「地域価値共創（ちいきかちきょうそう）」について、初心者の方でもわかりやすくご紹介します。 地域価値共創って、そもそも何？ 少し難しそうな言葉ですが、シンプルに言えば、「地域の人たちが力を合わせて、そのま […]
【続編】一物六価を知った佐藤家〜数年後、実家を売却する未来編〜
あれから5年。由紀さんは、高齢者向けマンションへの引っ越しを決めました。佐藤家の大切な実家は、いよいよ「売却」を迎えることになります。 「この家、今いくらで売れるの？」 久しぶりに集まった健太さんと美咲さん。二人は、地元の不動産会社に相談し […]
一物六価とは？〜ある家族の相続ストーリー〜
「不動産って、どれも同じ値段でしょ？」 そんなふうに思っていた佐藤さん一家に起きた、ある”相続”のエピソード。今日はこのストーリーを通して、ちょっと難しそうな「一物六価」の世界を、わかりやすくお話しします。 【登場人 […]
知っておきたい「一物六価」ってなに？不動産の価格に隠されたヒミツ！
みなさんは「一物六価（いちぶつろっか）」という言葉を聞いたことがありますか？これは、不動産業界ではとても大切な考え方なのですが、一般にはあまり知られていないかもしれません。 今回は、「一物六価」とは何か、そして私たちにどんな影響があるのか、 […]
「終身建物賃貸借契約とは？賃貸住宅を長く安定して住み続けるための安心な契約形態」
みなさん、こんにちは！不動産のことを考えるとき、賃貸契約という言葉はよく耳にしますが、 今回は少し特別な賃貸契約「終身建物賃貸借契約」についてご紹介します。 1. 終身建物賃貸借契約って？ まず、「終身建物賃貸借契約」という言葉は、普段あま […]
はじめての一人暮らし、失敗しない賃貸物件の選び方
～単身者が押さえておきたい５つのチェックポイント～ 「春から社会人。」「転勤で新しい街へ。」そんな人生の節目に訪れるのが、“はじめての一人暮らし”。 ワクワク半分、不安もいっぱいの賃貸物件探し。「家賃が安ければOKでしょ？」「駅に近ければ便 […]
「空き家を“社会の役に立つ家”に変えるには？ セーフティネット住宅の家主側のメリットとデメリット」
はじめに 「うちの空き家、何かに使えないかな…」そんなふうに思ったこと、ありませんか？ 今、国や自治体が進めている「セーフティネット住宅制度」は、空き家や賃貸住宅を “住宅に困っている人”の住まいとして提供する仕組み**です。 でも、気にな […]
誰もが安心して暮らせる住まいを目指して──「住宅セーフティネット法って何？」
はじめに「空き家が増えてるのに、家を借りられない人もいる」こんな話、耳にしたことありませんか？ 実は日本では、年齢や収入、障がいの有無などの理由で「家を借りにくい人たち」が多く存在します。 そしてその一方で、使われていない空き家や空き室がた […]
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二拠点生活、その魅力とは？ その③ ２．住宅選びのポイント
賃貸と購入、どちらを選ぶべきか
二拠点生活を実現する際、住宅を賃貸するか購入するかは、重要な決断の一つです。
それぞれの選択肢にはメリットとデメリットがあり、ライフスタイルや予算に応じて適切な選択をする必要があります。
賃貸のメリットは、柔軟性が高い点です。例えば、住んでみてエリアが思っていた環境と違う場合でも、契約期間が終われば別の場所に引っ […]
売却相談で最初に聞かれる「本人確認」が厳しくなっている理由 ― なりすまし・代理売却防止の実務 不動産の売却相談をすると、以前よりも 本人確認について詳しく聞かれる と感じたことはないでしょうか。
身分証の提示
登記名義人との一致確認
代理人の場合の関係性確認
「まだ契約もしていないのに、なぜここまで？」そう思われる方も少なくありません。
しかし現在の不動産実務では、売却相談の初期段階での本人確認は不可欠な手続き […]
家賃の支払いが厳しくなったら？今すぐできる対策と賢い住まいの選択肢
「毎月の家賃の支払いが厳しくなってきた…」そんなとき、どうすればいいのか分からず不安になる方も多いでしょう。
しかし、適切な対応をすれば、状況を改善することは十分可能です。今回は、 「家賃が厳しくなったときの具体的な対策」 をお伝えします。
① […]
市街化調整区域の「農家住宅」を一般人は買える？イエローゾーンの罠と2023年法改正による逆転の突破口 「広い庭と立派な梁。こんな素敵な家がこの価格で？」
ポータルサイトで、相場より明らかに安い魅力的な物件を見つけたら、それは「市街化調整区域内の農家住宅」かもしれません。
憧れの田舎暮らしを叶えるチャンスに見えますが、そこには「名義は変えられても、住むことができない」という、法律の巨大な落とし穴が隠れています。
今回は、農家住宅購入の現実と、2023年の法改正によって生ま […]
「理想の住まい探し：あなたの人生を変える家選びの秘訣」 こんにちは！
不動産カウンセラーとして、多くのお客様の住まい選びに携わってきました。
家探しは人生の一大イベント。新しい住まいが、あなたの人生に新しい風を吹き込むきっかけになることも少なくありません。
1. 家は「未来」を描く場所
家探しを始めるとき、まず考えてほしいのは「未来の自分の姿」です。
例えば、こんな質問を自分にしてみてください：
[…]
