「山林を買う前に絶対知っておきたい5つの落とし穴」～知らずに買うと後悔する!? 山林売買のリアル
山林ブーム？ でもちょっと待って！
近年、「田舎暮らしがしたい」「自分だけのキャンプ場を作りたい」「資産として山を持ちたい」というニーズから、山林の売買に注目が集まっています。
ですが、不動産の中でも“山林”は特に注意が必要なジャンルです。
ですが、不動産の中でも“山林”は特に注意が必要なジャンルです。
購入後に「思っていたのと違った…」と後悔する人が後を絶たないのです。
今回は、山林の売買で初心者が特に気をつけるべき5つのポイントを、実例を交えながら解説します。
今回は、山林の売買で初心者が特に気をつけるべき5つのポイントを、実例を交えながら解説します。
① そもそも「その山」に本当に入れるのか？
山林の中には「道路がない」「通行権がない」ものも多く存在します。
極端な話、買ったはいいけど車はもちろん徒歩でも辿りつけない…なんてケースも。
極端な話、買ったはいいけど車はもちろん徒歩でも辿りつけない…なんてケースも。
→必ず「接道の有無」と「地役権（通行権）」を確認しましょう。
② 登記簿と現地の状況が全然違う!?
山林は、長年放置されていることが多く、境界があいまいだったり、登記情報が古いままだったりします。
「地図で見ると広い土地だったのに、実際は崖だった」というケースも。
「地図で見ると広い土地だったのに、実際は崖だった」というケースも。
→必ず事前に現地確認をし、可能であれば境界確認も。専門家の同行が安心です。
③ 買った後の管理が大変！
山林は基本的に「放置」できません。
倒木や土砂崩れなど、所有者の責任で対処しなければならないこともあります。
また、近隣に迷惑をかけると損害賠償責任が発生する可能性も。
倒木や土砂崩れなど、所有者の責任で対処しなければならないこともあります。
また、近隣に迷惑をかけると損害賠償責任が発生する可能性も。
→購入後の維持管理費用や方法も含めて検討を。
④ 固定資産税は意外に高くないが…
山林は固定資産税が安いことも多いですが、それだけで「お得」と判断するのは危険です。
収益が出る山林は少なく、伐採も規制が多い分野。
相続時にも「負動産」になりがちです。
収益が出る山林は少なく、伐採も規制が多い分野。
相続時にも「負動産」になりがちです。
→将来的な活用計画をしっかり持っておくことが大切です。
⑤ 知らずに法令違反？山林には規制がいっぱい
山林は、森林法・都市計画法・農地法・自然公園法など、さまざまな法令が関係するケースがあります。
木を伐ってキャンプ場にしたいと思っても、許可が必要な場合も。
木を伐ってキャンプ場にしたいと思っても、許可が必要な場合も。
→行政への確認は必須！用途変更には注意が必要です。
【まとめ】山林を買うなら「夢」と「現実」のバランスを
山林の売買は、ロマンがあります。しかしそれと同じくらい、リスク管理と知識が必要です。
不動産業者や土地家屋調査士など、専門家と一緒に進めることを強くおすすめします。
不動産業者や土地家屋調査士など、専門家と一緒に進めることを強くおすすめします。
「自然と共に暮らす」を目指す第一歩。
その第一歩でつまずかないように、しっかり情報収集から始めてみませんか？
その第一歩でつまずかないように、しっかり情報収集から始めてみませんか？
最後に
山林の購入を検討している方は、ぜひ当社までお気軽にご相談ください。
地域に根ざした情報と、長年の経験を活かして、あなたの理想の土地探しをお手伝いします。
地域に根ざした情報と、長年の経験を活かして、あなたの理想の土地探しをお手伝いします。
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