土地購入前に要チェック！「土壌汚染の調べ方」をやさしく解説
こんにちは。不動産の現場でよく耳にする「土壌汚染」という言葉。
実は、知らないまま土地を購入してしまうと、大きな損失やトラブルのもとになることもあります。
実は、知らないまま土地を購入してしまうと、大きな損失やトラブルのもとになることもあります。
今回は、不動産に詳しくない方でも理解できるように、「土壌汚染の調べ方」についてやさしく解説します。
土地探しや売却を考えている方にとって、大切な“知って得する知識”です！
土地探しや売却を考えている方にとって、大切な“知って得する知識”です！
そもそも「土壌汚染」って何？
「土壌汚染」とは、土の中に有害な化学物質が残ってしまっている状態のこと。
たとえば、昔ガソリンスタンドや工場だった土地などでは、洗浄剤・重金属・油類などが地中に残っているケースがあります。
たとえば、昔ガソリンスタンドや工場だった土地などでは、洗浄剤・重金属・油類などが地中に残っているケースがあります。
汚染された土を放っておくと、地下水を汚したり、健康被害を引き起こす可能性も。
そのため、知らずに汚染された土地を買ってしまうと、高額な浄化費用を負担することになるかもしれません。
そのため、知らずに汚染された土地を買ってしまうと、高額な浄化費用を負担することになるかもしれません。
土壌汚染が疑われる土地とは？
次のようなケースでは、土壌汚染の可能性があります：
過去に工場・クリーニング店・ガソリンスタンドなどがあった場所
古くから住宅地ではなく、商業地や工業地域だった土地
近隣に不法投棄の跡がある
地目変更や用途変更がされている土地
土地の過去を知ることが、調査の第一歩になります。
土壌汚染の調べ方【基本編】
① 登記簿や古地図を調べる
土地の履歴を見ることで、昔どんな施設があったかがわかります。
法務局で登記簿を取ったり、図書館で古地図を見るのも有効です。
法務局で登記簿を取ったり、図書館で古地図を見るのも有効です。
② 自治体に相談する
市役所や県庁の環境課に問い合わせると、**「土壌汚染対策法に基づく指定区域」**になっていないか確認できます。
③ 不動産業者にヒアリング
地元に詳しい不動産業者なら、周辺の土地利用の歴史に詳しいことも。
プロの目線で「ちょっと怪しい」と感じる土地について、アドバイスがもらえます。
プロの目線で「ちょっと怪しい」と感じる土地について、アドバイスがもらえます。
土壌汚染の調べ方【専門調査編】
実際に土地の安全性を確認したい場合は、「土壌汚染調査」を依頼することができます。
主な調査は以下の2種類：
主な調査は以下の2種類：
● フェーズ1調査（地歴調査）
過去の土地利用履歴を中心に、リスクを評価する文書調査。
費用は**10万円前後〜**と比較的手軽です。
費用は**10万円前後〜**と比較的手軽です。
● フェーズ2調査（土壌採取調査）
実際に土を採取し、汚染物質の有無を検査します。
費用は**数十万円〜**ですが、精度は高くなります。
費用は**数十万円〜**ですが、精度は高くなります。
まとめ：土地の価値は「地中」も見て判断！
土地を見るとき、つい「広さ」「価格」「場所」など目に見える条件ばかりに注目してしまいがち。
ですが、地中の情報にも目を向けることで、より安全で賢い判断ができます。
ですが、地中の情報にも目を向けることで、より安全で賢い判断ができます。
気になる土地がある場合は、
「この土地、昔どんな使われ方していたんだろう？」と一歩踏み込んで調べてみてくださいね。
「この土地、昔どんな使われ方していたんだろう？」と一歩踏み込んで調べてみてくださいね。
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