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田布施町（山口県）の不動産・遺品整理会社、株式会社ジャスティスのブログです。不動産事業者としての毎日や、不動産取引に役立つ知識などを発信してまいります。
2025年4月に始まった建築基準法改正 家を建てる人・貸す人が「今」知っておきたいポイントまとめ
2025年4月に建築基準法の改正がスタートしました。家づくり・リフォーム・賃貸経営に直結する大きな変更だったため、「もう始まっているルール」を今あらためて分かりやすく整理します。 この記事では、素人の方でも“結局なにが変わったのか”がすぐ理 […]
家じまいの現実──「50年大丈夫」と言い切れる家はあるのか？
家は「永遠」ではない マイホームを建てるとき、誰もが「一生もの」のつもりで考えます。しかし、不動産業界に長く携わってきた私の実感を率直に言えば──**「家は50年もたない」**というのが現実です。 もちろん、構造的にはまだ使える家もあります […]
農地の種類とは？――知らずに手を出すと後悔する「土地の本質」
不動産の世界では「土地」とひとくちに言っても、その性格や法律上の制約はさまざまです。中でも「農地」は、最も誤解されやすい土地のひとつ。「安いから」「広いから」「将来宅地にできそうだから」と、軽い気持ちで手を出すと、取り返しのつかないトラブル […]
若者に広がる住宅ローン“50年” ― 建築コスト増で「毎月の支払い」優先の時代へ
本当に50年、大丈夫と言えるのか？ ― はじめに：50年ローンが「新しい常識」に？ 最近、20代・30代の若い世代を中心に、「50年ローン」を選ぶ人が増えています。背景にあるのは、建築コストの高騰と土地価格の上昇です。 2020年代に入って […]
空き家の有効利用と民泊ビジネス ～眠っている不動産を収益資産へ～
空き家が増え続ける時代に「活用」がカギ 総務省の「住宅・土地統計調査（2023年）」によると、全国の空き家数は約900万戸にのぼり、全住宅の 13.8％ を占めています。高齢化や相続後の放置、人口減少などが要因ですが、裏を返せば「使われてい […]
定期借地契約で気をつけるべきポイント
―「期限のある土地利用」をめぐる正しい理解と注意点― 土地を貸したり借りたりする際に、最近よく耳にする「定期借地契約」。一見すると「長期間借りられて便利そう」と感じる方も多いのですが、普通借地権とは大きく違う性質を持っています。この記事では […]
「所有者がわからない土地」をどうする？ 『所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法』をやさしく解説
■「誰の土地かわからない」場所が増えています 日本では今、「所有者がわからない土地」が増え続けています。 たとえば── 田舎にある実家の土地を、相続のまま放ってある 所有者が亡くなってから登記がされていない 持ち主が遠方に引っ越して連絡がつ […]
相続放棄したのに空き家の管理責任はあるの？
はじめに 「親の家を相続放棄したのに、空き家の管理をしろと言われた…」実際にこうした声を耳にすることがあります。相続放棄をすれば財産も負債も一切関係なくなる――そう思いがちですが、 民法上は一定の範囲で「管理責任」が残る場合があるのです。 […]
【セミナー登壇報告】空き家は「負の遺産」か「未来の資産」か？ ― 今、行動すべき理由
皆さん、こんにちは。 去る10月16日、柳井市主催の「空き家対策セミナー」にて、講師としてお話しさせていただきました。 お忙しい中ご参加いただいた皆様、そしてご準備いただいた柳井市関係者の皆様に、心より感謝申し上げます。 全国的に深刻化する […]
海のそばの土地を買う前に知っておきたい「海岸法」とは？ 〜山口県の海沿いエリアを例にやさしく解説〜
はじめに 「海の見える家に住みたい」「海のそばでカフェを開きたい」──そんな憧れを持つ方も多いのではないでしょうか。 けれども、海の近くの土地には、一般の住宅地とは少し違う法律上のルールがあります。そのひとつが 「海岸法（かいがんほう）」 […]
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地方移住のメリットとデメリットを徹底解説 近年、地方移住が注目を集めています。テレワークの普及や自然豊かな生活への憧れから、
都会を離れて新しいライフスタイルを選ぶ人が増加中です。
しかし、地方移住にはメリットとデメリットが存在します。
この記事では、地方移住を検討する上で知っておきたいポイントを詳しく解説します。
地方移住のメリット
1. […]
実家の「仏壇」や「井戸」、そのまま売ってはダメですか？ 供養する人・しない人、不動産現場のリアルな選択 実家の片付けを進めていく中で、どうしても手が止まってしまう場所があります。
タンスや食器などの日用品とは違い、簡単には処分できないもの。
それは、ご先祖様を祀ってきた「お仏壇」や「神棚」、 そして古くから敷地にある「井戸」や、動かすことすら困難な「庭石」などの存在です。
「これらをきちんとしておかないと、家は売れにくいのではないか」 […]
家賃の支払いが厳しくなったら？今すぐできる対策と賢い住まいの選択肢
「毎月の家賃の支払いが厳しくなってきた…」そんなとき、どうすればいいのか分からず不安になる方も多いでしょう。
しかし、適切な対応をすれば、状況を改善することは十分可能です。今回は、 「家賃が厳しくなったときの具体的な対策」 をお伝えします。
① […]
不動産相続に関する兄弟間のトラブルについて 兄弟間での不動産相続を巡る争いは非常に多く、感情が絡むため解決が難しいことがよくあります。
しかし、問題を冷静に整理し、法的に適切な方法で対処することで解決の糸口が見えてきます。以下のアドバイスを参考にしてください。
1. 相続の基本を確認
遺言書があるか確認: 親が遺言書を残していた場合、その内容に従うことが最優先です。
[…]
「全日本不動産協会 山口県本部」の知られざる役割とは ■ 山口県本部の役割とは？
山口県内で営業する会員不動産業者をとりまとめ、消費者と業界の両方を支えるために、以下のような活動を行っています。
① […]
