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田布施町（山口県）の不動産・遺品整理会社、株式会社ジャスティスのブログです。不動産事業者としての毎日や、不動産取引に役立つ知識などを発信してまいります。
「家賃の違いだけじゃない！？民間賃貸と公共賃貸の“意外な違い”とは」
はじめに 家を借りようと思った時、まず迷うのが「民間賃貸にするか」「公共賃貸にするか」という選択です。でも、この２つの違いって、家賃の安さだけじゃないんです。 今回は、それぞれの特徴や、意外な落とし穴も交えながら、どちらが自分に合っているの […]
「家を壊したら終わり」じゃない！？――知らないと困る『滅失登記』の話
1. 解体後も“登記簿の中”では家が残ってる？ 「古くなった家を壊して更地にした。これでスッキリ！」そう思って安心していませんか？実は、建物を解体しただけでは、法務局の登記簿には『まだ家が建っている』ことになっているのです。 この状態を放っ […]
「移住って、“夢”だけで決めていませんか？ ― 本当に大切なことは〇〇でした」
はじめに 海のそばでのんびり暮らしたい。田舎の自然に囲まれて子育てしたい。都会の喧騒から離れて心を整えたい。移住に憧れを持つ方が年々増えています。でも、実際に移住を決めるとき、「何が一番大切か」を考えていますか？ 理想だけで踏み出してしまう […]
空き家が「まちの資源」になるとき ― 地域貢献につながる家主業とは？
「家主」と聞いて、どんなイメージが思い浮かびますか？ ・家賃をもらって生活している人？・何軒も物件を持っている資産家？・ちょっと距離を置きたい存在…？ そんなイメージをお持ちの方も多いかもしれません。でも実は、地域を支える大切な担い手として […]
宅建業者として知ってほしい「賃貸借契約」と連帯保証人の関係
私たち不動産業者が日常的に取り扱う「賃貸借契約」においても、連帯保証人は重要な存在です。とくに、賃借人（借主）の家賃滞納や契約違反に備えるために、貸主（大家さん）が求めることが多いのが現実です。 ■ 保証人と連帯保証人、ここでも違いは大きい […]
「えっ!?そんなに責任重いの？―知らないと危ない“連帯保証人”の本当の話」
誰かのために「サイン」しただけのはずが… 「ちょっとハンコだけ貸してくれたらいいから」「絶対に迷惑はかけないよ」――そんな言葉に心を動かされ、連帯保証人になったあなた。でも実はそれ、借金をした本人とまったく同じ責任を負うという、非常に重い契 […]
善管注意義務とは“物を壊さない”ことだけじゃない――『自死をしない義務』があるって知ってましたか？
「善管注意義務」という言葉を聞いたことはありますか？ 賃貸借契約を結ぶとき、借主が当然のように負う義務のひとつです。 「善良なる管理者の注意義務」――なんだか堅苦しい言葉ですが、要するに「借りたものは丁寧に使いましょう」という、 ごく当たり […]
【無料でもトラブルに？】“使用貸借契約”を結ぶときに気をつけたいポイント
「タダで貸す」って、実はリスクもあるんです 「親族に空き家を貸してあげた」「知人に空き地を無料で使わせている」――こうした“好意の貸し借り”は、実は「使用貸借契約（しようたいしゃくけいやく）」という立派な契約行為にあたります。 お金のやり取 […]
「売れない不動産、どうする？持ち主の悩みに寄り添う“負動産”整理のすすめ」
■「売れない土地・家」を抱えていませんか？「相続で土地をもらったけれど、遠方で使い道がない」「古くて売れない家を持っていて、固定資産税ばかりかかる」「誰に相談すればいいかわからない…」――そんな“負動産（ふどうさん）”を抱える人が、全国で増 […]
「そんなうまい話があるかね？」――シニア世代こそ気をつけたい“誇大広告”の落とし穴
はじめに 「60歳からでも年収1000万円！」「老人ホームが月額1万円以下⁉」テレビ、新聞、チラシ、インターネット……目を引く広告があふれる時代。 でも、それ、ちょっと良すぎませんか？ 私たちシニア世代は、人生経験がある分、広告にもだまされ […]
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🚧家を建てたいのに建てられない!? 「敷地と道路の関係」がカギを握るって知ってましたか？
🏡マイホームの夢を阻む“意外な落とし穴”
「親から土地を相続したから、そこに家を建てたい」「気に入った土地を見つけたから、購入して夢のマイホームを…」そんなとき、意外にも多くの人が直面するのが——
❗「その土地、そもそも“建てられない”かもしれません」
その理由は…**“敷地と道路の関係”**にあります。
[…]
一般社団法人 遺品整理士認定協会に入会しました。
10月17日 遺品整理士認定協会から届きました。
当協会は、北海道千歳市にあります。
「シャッターを開けるのはあなたかも？田舎の空き店舗を生かす5つのアイデア」 地方に行くと、商店街のシャッターが閉まったままの空き店舗をよく見かけます。「なんだか寂しいな…」「もったいないな…」と思ったことはありませんか？
実は最近、この「空き店舗」をうまく活用して、地域活性化や自分の夢を叶える人が少しずつ増えているのです。この記事では、素人の方でも無理なく始められる「空き店舗活用術」を、実例やアイデアとともにご紹介します。
1 […]
土地境界のトラブル解決方法 【テーマ】
譲り受けた先祖代々の不動産の一部を売ろうとしたが、 隣の土地の所有者と境界のことで
トラブルになった。
隣接地所有者と境界について揉めており、できるだけお金をかけずに解決したいという悩み。
【境界でトラブルになった原因】
先祖代々の土地を相続したものの、今まで、境界についてはっきりとした確認をしていなかったため
隣の土地の所有者との間でト […]
遺品整理について考える 〜残された人のために、いま私たちができること〜 「遺品整理」と聞くと、皆さんはどんなイメージを持たれるでしょうか？
悲しみの中で手をつけにくい作業、モノが多くて大変、どう片付ければいいのか分からない…そんな声を多く耳にします。一方で、「いざ自分が遺す立場になったら？」と考えたことはあるでしょうか？
◆ […]
