砂防法とは？
日本は地形が急峻で、雨も多いため、土砂災害が発生しやすい国です。そのため、斜面崩壊や土石流などの災害を防ぐために「砂防法」という法律が制定されています。特に不動産を購入・売却する際や土地を開発する際には、この法律の規制に注意が必要です。
砂防指定地とは？
砂防法に基づき、土砂災害の危険が高い地域は「砂防指定地」として国や都道府県が指定しています。
この区域内では、無許可での土地の掘削、盛土、建築行為などが厳しく制限されています。
砂防指定地の確認方法
各都道府県の土木事務所や自治体のウェブサイトで確認可能
不動産業者を通じて調査を依頼するのも有効
砂防法で気をつけるべきポイント
1. 土地購入時のリスク確認
砂防指定地に指定されている土地では、開発や建築に際して厳しい制限があるため、事前に確認することが重要です。許可を得ずに工事を行うと、罰則の対象となる可能性があります。
2. 既存建物の管理と改築
砂防指定地内の既存建築物は、増改築や大規模な修繕を行う際に許可が必要になることがあります。
自治体へ相談し、適正な手続きを踏むことが求められます。
3. 事業用地の開発規制
事業用の宅地造成や開発を行う場合、事前に都道府県知事の許可を得る必要があります。
無許可で開発を行うと、工事の中止や原状回復命令が出されることもあります。
4. 災害リスクと保険
砂防指定地内では、土砂災害のリスクが高いため、火災保険や地震保険だけでなく、水災補償のついた保険を検討することも大切です。
まとめ
砂防法は、私たちの命や財産を守るために重要な法律です。不動産の購入や売却、開発を検討している方は、事前に砂防指定地の有無を確認し、適切な手続きを踏むことが必要です。また、災害リスクをしっかり理解し、万が一に備えた対策を講じることが安全な暮らしにつながります。
不動産に関するご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
こちらの記事も読まれています。
不動産投資初心者向けの基礎知識 サラリーマン大家さん需要増加中！
不動産投資は、資産運用や将来の安定収入を目指す方にとって魅力的な選択肢です。
しかし、初心者の方にとっては、不安や疑問も多い分野ではないでしょうか？
本記事では、不動産投資を始める前に知っておきたい基本的な知識を分かりやすく解説します。
不動産投資の魅力とは？
不動産投資が人気の理由は、その安定性と長期的な資産形成の可能性です。
以下のような […]
ジャスティスは『こどもみらい住宅支援事業』登録事業者です 国土交通省の補助事業『こどもみらい住宅支援事業』は、「子育て世代」「若者世帯」が省エネに優れた新築を建てる、または高性能な住宅を買う、または省エネリフォームをするのが対象となります。リフォームにつきましては子育て世帯、若者夫婦世帯以外の世帯も対象です。中古住宅の省エネリフォームも対象になっているため補助金の恩恵を受ける対象者も多いと思います。対象となるリフォーム工事の条件と補 […]
「売れない不動産、どうする？持ち主の悩みに寄り添う“負動産”整理のすすめ」 ■「売れない土地・家」を抱えていませんか？「相続で土地をもらったけれど、遠方で使い道がない」「古くて売れない家を持っていて、固定資産税ばかりかかる」「誰に相談すればいいかわからない…」――そんな“負動産（ふどうさん）”を抱える人が、全国で増えています。
人口減少や都市への一極集中により、地方や郊外の空き家や土地の需要が減り、持っているだけで負担になる不動産。
それが「負動 […]
善管注意義務とは“物を壊さない”ことだけじゃない――『自死をしない義務』があるって知ってましたか？ 「善管注意義務」という言葉を聞いたことはありますか？
賃貸借契約を結ぶとき、借主が当然のように負う義務のひとつです。
「善良なる管理者の注意義務」――なんだか堅苦しい言葉ですが、要するに「借りたものは丁寧に使いましょう」という、
ごく当たり前の常識を法的に定めたものです。
ところがこの義務、実は“物を壊さない”だけでは済まないということ、ご存じでしょうか。
[…]
「備えあれば憂いなし！今すぐできる防災対策のススメ」 皆さんは、「防災対策」と聞いてどんなことを思い浮かべますか？ […]
