ブログ
田布施町（山口県）の不動産・遺品整理会社、株式会社ジャスティスのブログです。不動産事業者としての毎日や、不動産取引に役立つ知識などを発信してまいります。
負動産の「伝え時」はいつ？ —”生きているうちに片付けたい”と思ったときが始めどき—
空き家や利用見込みのない土地など、維持費ばかりかかる「負動産」。 所有者の方からよく聞くお悩みが、 「自分が元気なうちに何とかしたいけれど、子どもたちにいつ、どんなふうに話したら良いのか分からない」 というものです。 相続のトラブルは、実は […]
JOIN移住・交流＆地域おこしフェア2025に参加して感じた「移住相談のリアル」
2025年11月22日・23日に東京ビッグサイトにて開催されました JOIN移住・交流＆地域おこしフェア2025に、 山口県（総合相談）ブースの「住まいのコンシェルジュ」として参加し、来場者の皆さまからの移住相談を担当いたしました。 短い開 […]
2025年4月に始まった建築基準法改正 家を建てる人・貸す人が「今」知っておきたいポイントまとめ
2025年4月に建築基準法の改正がスタートしました。家づくり・リフォーム・賃貸経営に直結する大きな変更だったため、「もう始まっているルール」を今あらためて分かりやすく整理します。 この記事では、素人の方でも“結局なにが変わったのか”がすぐ理 […]
家じまいの現実──「50年大丈夫」と言い切れる家はあるのか？
家は「永遠」ではない マイホームを建てるとき、誰もが「一生もの」のつもりで考えます。しかし、不動産業界に長く携わってきた私の実感を率直に言えば──**「家は50年もたない」**というのが現実です。 もちろん、構造的にはまだ使える家もあります […]
農地の種類とは？――知らずに手を出すと後悔する「土地の本質」
不動産の世界では「土地」とひとくちに言っても、その性格や法律上の制約はさまざまです。中でも「農地」は、最も誤解されやすい土地のひとつ。「安いから」「広いから」「将来宅地にできそうだから」と、軽い気持ちで手を出すと、取り返しのつかないトラブル […]
若者に広がる住宅ローン“50年” ― 建築コスト増で「毎月の支払い」優先の時代へ
本当に50年、大丈夫と言えるのか？ ― はじめに：50年ローンが「新しい常識」に？ 最近、20代・30代の若い世代を中心に、「50年ローン」を選ぶ人が増えています。背景にあるのは、建築コストの高騰と土地価格の上昇です。 2020年代に入って […]
空き家の有効利用と民泊ビジネス ～眠っている不動産を収益資産へ～
空き家が増え続ける時代に「活用」がカギ 総務省の「住宅・土地統計調査（2023年）」によると、全国の空き家数は約900万戸にのぼり、全住宅の 13.8％ を占めています。高齢化や相続後の放置、人口減少などが要因ですが、裏を返せば「使われてい […]
定期借地契約で気をつけるべきポイント
―「期限のある土地利用」をめぐる正しい理解と注意点― 土地を貸したり借りたりする際に、最近よく耳にする「定期借地契約」。一見すると「長期間借りられて便利そう」と感じる方も多いのですが、普通借地権とは大きく違う性質を持っています。この記事では […]
「所有者がわからない土地」をどうする？ 『所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法』をやさしく解説
■「誰の土地かわからない」場所が増えています 日本では今、「所有者がわからない土地」が増え続けています。 たとえば── 田舎にある実家の土地を、相続のまま放ってある 所有者が亡くなってから登記がされていない 持ち主が遠方に引っ越して連絡がつ […]
相続放棄したのに空き家の管理責任はあるの？
はじめに 「親の家を相続放棄したのに、空き家の管理をしろと言われた…」実際にこうした声を耳にすることがあります。相続放棄をすれば財産も負債も一切関係なくなる――そう思いがちですが、 民法上は一定の範囲で「管理責任」が残る場合があるのです。 […]
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土木工事の打ち合わせ 施工業者さんと、工事金額･工事内容･工程日の確認と打ち合わせ。
ひとつひとつお互いにズレがないか、確認していきます。
民法大改正 その6 不動産賃貸借 『連帯保証人』
今までの賃貸借契約では連帯保証人の責任は無制限でしたが、改正される民法では、必ず契約締結時に極度額を定めなければならないことになりました。
つまり、連帯保証人は、賃借人が賃貸借契約（本契約）においての一切の債務を極度額〇〇〇〇円の範囲内で連帯して保証する。と連帯保証条項に明文化する必要があるのです。
極度額が定められていないと、連帯保証人の条 […]
JOIN移住・交流＆地域おこしフェア2025に参加して感じた「移住相談のリアル」 2025年11月22日・23日に東京ビッグサイトにて開催されました
JOIN移住・交流＆地域おこしフェア2025に、
山口県（総合相談）ブースの「住まいのコンシェルジュ」として参加し、来場者の皆さまからの移住相談を担当いたしました。
短い開催期間ではございましたが、多くの方とお話しする機会に恵まれ、
移住に関心を寄せる皆さまの思いや背景に触れながら、
改めて移住支援 […]
善管注意義務とは“物を壊さない”ことだけじゃない――『自死をしない義務』があるって知ってましたか？ 「善管注意義務」という言葉を聞いたことはありますか？
賃貸借契約を結ぶとき、借主が当然のように負う義務のひとつです。
「善良なる管理者の注意義務」――なんだか堅苦しい言葉ですが、要するに「借りたものは丁寧に使いましょう」という、
ごく当たり前の常識を法的に定めたものです。
ところがこの義務、実は“物を壊さない”だけでは済まないということ、ご存じでしょうか。
[…]
【特定空家って何？】放置された空き家が私たちに与える影響と、今できること 「空き家問題」――ニュースやワイドショーで一度は聞いたことがあるのではないでしょうか？でも、「それって自分には関係ない話」と思っていませんか？
実は今、日本中で急増している「空き家」の中には、近所の暮らしや安全に大きな影響を及ぼす
「特定空家（とくていあきや）」という存在があります。今回は、この“ちょっとこわい”特定空家について、初めての方でもわかりやすく解説します。
[…]
