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「用途地域は同じだから、条件も同じ」だと思っていませんか？ 不動産を売却しようと考えたとき、「用途地域は◯◯地域だから問題ない」そう判断される方は少なくありません。 確かに用途地域は重要な情報です。しかし実務の現場では、用途地域が同じでも、 […]

不動産を売却する際、「印鑑証明書は発行から3か月以内のものをご用意ください」と求められることがあります。 役所が発行する正式な書類であるにもかかわらず、「なぜ期限があるのか」「古いと使えないのか」と疑問を持たれる方は少なくありません。 本記 […]

不動産の売却相談を受けていると、登記や境界とは別のところで、こんな話が出てくることがあります。 「昔、隣の人と何か約束していた気がする」「書面はないけど、ずっとそうやって使ってきた」「父の代の話なので、詳しくは分からない」 一見すると、「も […]

「この家、まだ住宅ローンが残っているんですが、売れますか？」 不動産の売却相談で、非常によく聞かれる質問です。結論から言えば、抵当権が残っていても、不動産は売却できます。 ただし、そこには必ず守らなければならない手順と、事前に知っておかない […]

地方の風景を眺めていると、ある「矛盾」に気づかされます。 郊外の農地が切り拓かれ、真新しいアスファルトとピカピカの新築住宅が並ぶ。 そのすぐ目と鼻の先では、かつて誰かの憧れだった団地が静まり返り、古いアパートの窓には「入居者募集」の看板が色 […]

不動産の売買契約書や賃貸借契約書を読んだとき、多くの方が「よく分からないまま読み飛ばしている条文」があります。 それが「反社会的勢力排除条項」です。 「自分には関係ない」「普通に生活しているから問題ない」 そう思われがちですが、この条文は […]

不動産売却で「測量って必要ですか？」と聞かれたときの話 ― やる人・やらない人、その違い ― 不動産の売却相談を受けていると、かなりの確率で聞かれるのがこの質問です。 「測量って、やったほうがいいんですか？」「正直、しなくても売れますよね？ […]

「広い庭と立派な梁。こんな素敵な家がこの価格で？」 ポータルサイトで、相場より明らかに安い魅力的な物件を見つけたら、それは「市街化調整区域内の農家住宅」かもしれません。 憧れの田舎暮らしを叶えるチャンスに見えますが、そこには「名義は変えられ […]

不動産を売却する際、多くの方が不動産会社と「媒介契約」を結びます。 ところが売却活動が始まった後で、 「思ったより動いていない気がする」 「別の不動産会社にも相談したくなった」 「このまま任せ続けていいのか不安」 と感じることは珍しくありま […]

不動産の売買や賃貸の相談で、「今日中に決めないと他の人に取られます」「今週末まででないと条件が変わります」そんな言葉をかけられた経験はありませんか。 不動産は一点物ですから、タイミングが重要になる場面があるのも事実です。ただし実務の現場では […]