【続編】一物六価を知った佐藤家〜数年後、実家を売却する未来編〜
あれから5年。
由紀さんは、高齢者向けマンションへの引っ越しを決めました。
佐藤家の大切な実家は、いよいよ「売却」を迎えることになります。
由紀さんは、高齢者向けマンションへの引っ越しを決めました。
佐藤家の大切な実家は、いよいよ「売却」を迎えることになります。
「この家、今いくらで売れるの?」
久しぶりに集まった健太さんと美咲さん。
二人は、地元の不動産会社に相談しました。
二人は、地元の不動産会社に相談しました。
すると、不動産会社の担当者からこんな話が。
「5年前よりも、少し地価が下がっています。
今売るなら、おそらく1,200万円前後でしょう。」
今売るなら、おそらく1,200万円前後でしょう。」
「えっ、前に聞いたときは1,500万円だったよね?」
思わず声を上げた美咲さん。
思わず声を上げた美咲さん。
不動産会社の人は、こう続けました。
「不動産の“実勢価格”は、景気や地域の人気によって変動するんです。
特に最近は、人口減少で地方の物件は少しずつ下がる傾向がありますね。」
特に最近は、人口減少で地方の物件は少しずつ下がる傾向がありますね。」
市場が変わると、実勢価格も変わる
5年前には賑わっていた商店街も、今では空き店舗が目立つようになっていました。
周辺環境の変化も、不動産の価値に影響するんですね。
周辺環境の変化も、不動産の価値に影響するんですね。
「不動産は“今の市場”で動く」
一物六価を学んだときに聞いたあの言葉を、健太さんは思い出しました。
一物六価を学んだときに聞いたあの言葉を、健太さんは思い出しました。
売却の決断
家族で相談した結果、
少し値段は下がったけれど
今のうちに売却して、母の生活資金に充てる
という結論に至りました。
不動産会社と専任媒介契約を結び、売却活動をスタート。
ほどなくして、近所に住む若い夫婦が購入を希望してくれて、
最終的に1,180万円で売買契約が成立しました。
ほどなくして、近所に住む若い夫婦が購入を希望してくれて、
最終的に1,180万円で売買契約が成立しました。
佐藤家が感じたこと
契約書にサインをした日、由紀さんがぽつり。
「家って、単なるお金の話じゃないのね。
でも、ちゃんと価値を知った上で、手放すって、大事なことなのね。」
でも、ちゃんと価値を知った上で、手放すって、大事なことなのね。」
健太さんも美咲さんも、大きくうなずきました。
もしあのとき「一物六価」を知らなかったら、
相場より高すぎる金額を希望して、売れずに悩んでいたかもしれない。
あるいは、安すぎる値段で手放して後悔していたかもしれない。
相場より高すぎる金額を希望して、売れずに悩んでいたかもしれない。
あるいは、安すぎる値段で手放して後悔していたかもしれない。
「知っている」ことが、家族を救ったんです。
まとめ:不動産も「タイミング」と「知識」が大切
不動産は、
タイミング
周囲の環境
経済情勢
によって、価値が変わります。
によって、価値が変わります。
だからこそ、
「一物六価」という考え方を知って、
その時その時の「正しい判断」をすることがとても大切なんですね。
「一物六価」という考え方を知って、
その時その時の「正しい判断」をすることがとても大切なんですね。
あなたも、もし家や土地に関わるときには、
**「今の実勢価格を知る」**ことから始めてみてください!
**「今の実勢価格を知る」**ことから始めてみてください!