【続編】一物六価を知った佐藤家〜数年後、実家を売却する未来編〜
あれから5年。
由紀さんは、高齢者向けマンションへの引っ越しを決めました。
佐藤家の大切な実家は、いよいよ「売却」を迎えることになります。
由紀さんは、高齢者向けマンションへの引っ越しを決めました。
佐藤家の大切な実家は、いよいよ「売却」を迎えることになります。
「この家、今いくらで売れるの？」
久しぶりに集まった健太さんと美咲さん。
二人は、地元の不動産会社に相談しました。
二人は、地元の不動産会社に相談しました。
すると、不動産会社の担当者からこんな話が。
「5年前よりも、少し地価が下がっています。
今売るなら、おそらく1,200万円前後でしょう。」
今売るなら、おそらく1,200万円前後でしょう。」
「えっ、前に聞いたときは1,500万円だったよね？」
思わず声を上げた美咲さん。
思わず声を上げた美咲さん。
不動産会社の人は、こう続けました。
「不動産の“実勢価格”は、景気や地域の人気によって変動するんです。
特に最近は、人口減少で地方の物件は少しずつ下がる傾向がありますね。」
特に最近は、人口減少で地方の物件は少しずつ下がる傾向がありますね。」
市場が変わると、実勢価格も変わる
5年前には賑わっていた商店街も、今では空き店舗が目立つようになっていました。
周辺環境の変化も、不動産の価値に影響するんですね。
周辺環境の変化も、不動産の価値に影響するんですね。
「不動産は“今の市場”で動く」
一物六価を学んだときに聞いたあの言葉を、健太さんは思い出しました。
一物六価を学んだときに聞いたあの言葉を、健太さんは思い出しました。
売却の決断
家族で相談した結果、
少し値段は下がったけれど
今のうちに売却して、母の生活資金に充てる
という結論に至りました。
不動産会社と専任媒介契約を結び、売却活動をスタート。
ほどなくして、近所に住む若い夫婦が購入を希望してくれて、
最終的に1,180万円で売買契約が成立しました。
ほどなくして、近所に住む若い夫婦が購入を希望してくれて、
最終的に1,180万円で売買契約が成立しました。
佐藤家が感じたこと
契約書にサインをした日、由紀さんがぽつり。
「家って、単なるお金の話じゃないのね。
でも、ちゃんと価値を知った上で、手放すって、大事なことなのね。」
でも、ちゃんと価値を知った上で、手放すって、大事なことなのね。」
健太さんも美咲さんも、大きくうなずきました。
もしあのとき「一物六価」を知らなかったら、
相場より高すぎる金額を希望して、売れずに悩んでいたかもしれない。
あるいは、安すぎる値段で手放して後悔していたかもしれない。
相場より高すぎる金額を希望して、売れずに悩んでいたかもしれない。
あるいは、安すぎる値段で手放して後悔していたかもしれない。
「知っている」ことが、家族を救ったんです。
まとめ：不動産も「タイミング」と「知識」が大切
不動産は、
タイミング
周囲の環境
経済情勢
によって、価値が変わります。
によって、価値が変わります。
だからこそ、
「一物六価」という考え方を知って、
その時その時の「正しい判断」をすることがとても大切なんですね。
「一物六価」という考え方を知って、
その時その時の「正しい判断」をすることがとても大切なんですね。
あなたも、もし家や土地に関わるときには、
**「今の実勢価格を知る」**ことから始めてみてください！
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