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田布施町（山口県）の不動産・遺品整理会社、株式会社ジャスティスのブログです。不動産事業者としての毎日や、不動産取引に役立つ知識などを発信してまいります。
【不動産トラブル】13年前の契約でも諦めないで！境界越境と時効の「20年の壁」とは？
「昔買った不動産でトラブルが起きたけれど、もう何年も経っているし、文句は言えないよね…」 そんなふうに諦めてしまっていませんか？ 実は、不動産取引において「10年経ったから時効」というのは、半分正解で半分間違いです。 今回は、実際にあった相 […]
固定資産税を払っているから大丈夫」は勘違い？実家の『未登記建物』について、少しお話しします
実家の整理や、将来のことを考えたとき、ふと気になることはありませんか？ 母屋の横にある、おじいちゃんが建てた「離れ」。 子供部屋として増築した2階の部屋。 あるいは、農機具を入れている倉庫。 「毎年、役場から固定資産税の通知が来ているから、 […]
【土地探しの落とし穴】「眺望が良い＝リスク」かも？家が建てられなくなる「がけ条例」と「擁壁」の真実
土地探しをしていると、少し高台にあって見晴らしが良かったり、相場より驚くほど安く出ている土地に出会うことがあります。 「ここなら予算内で広い家が建てられる！」と心が躍りますよね。 ですが、私たちプロは、その土地の「景色」を見る前に、必ず「高 […]
賃貸契約でよく聞く「保証会社利用」とは？メリットや審査のポイントを現場目線で解説！
お部屋探しをしていて、物件情報の条件欄に「保証会社利用必須」という文字をよく見かけませんか？ 「連帯保証人を立てるのと何が違うの？」「余計な費用がかかるのでは？」と疑問に思う方もいらっしゃるかもしれません。 実は現在、賃貸契約において保証会 […]
【海外移住・外国人投資家必見】日本の不動産を持つなら必須！「納税管理人」の役割と手続きを徹底解説
「海外転勤が決まったけれど、自宅を賃貸に出したい」「海外在住のまま日本の不動産を購入・売却したい」 そんな時に必ず直面するのが、日本の税金の問題です。 日本に住んでいない「非居住者」が日本の不動産から所得を得たり、固定資産税を納めたりする場 […]
【光市】不動産無料相談会を120%活用する秘訣！持参すべき『3つの資料』とプロの見方とは？
「実家の空き家、このままにしておいて大丈夫かな…」 「将来の相続に備えて、今のうちに価値を知っておきたい」 そんな悩みを抱えていても、いざ不動産会社に足を運ぶのは少し勇気がいりますよね。そんな方にぜひ活用していただきたいのが、公益社団法人 […]
建築物省エネ法が中古住宅に与える影響は？「理想の性能」と「家計のバランス」の考え方
1. はじめに：新しい「住まいのルール」とどう向き合うか 「建築物省エネ法」という言葉、最近耳にすることが増えたのではないでしょうか。 2025年4月から、日本のすべての新築住宅において「省エネ基準」への適合が義務化されました。 これからの […]
「空き家だから火災保険は安心」は本当？2026年に知っておきたい、放置された実家が抱える『賠償リスク』と賢い守り方
【2026年最新】空き家の火災保険が下りない！？放置された実家が抱える「賠償リスク」と賢い守り方 「実家を空き家にして数年。火災保険だけは払い続けているから、何かあっても大丈夫」 山口県（田布施・柳井）周辺でも、ご実家を大切に想い、万が一に […]
【2026年版】なぜ山口県が選ばれ続けるのか？ 8年連続「移住者数最多更新」の裏にある、数字以上の魅力とは
「地方移住」という言葉が特別なものではなくなった昨今。 いま、山口県が全国から熱い注目を浴びています。 山口県の公式発表によると、2024年度の移住者数は4,578人に達し、なんと8年連続で過去最多を更新しました。 しかし、私たちが伝えたい […]
【2026年最新】田布施・柳井の空き家を「荷物そのまま」で売却する秘策｜増税・罰則を回避する賢い手放し方
「山口の実家、荷物が多すぎて片付けられないまま数年経ってしまった……」 「いつかは売却したいけれど、遠方だからつい後回しになっている」 そんな「様子見」が、いよいよ通用しない段階に入りました。 2024年に始まった「相続登記の義務化」や、空 […]
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何十年も帰省していなかった親の家の相続放棄をしたのに管理責任ってあるの？ ― 「管理責任とか言われても困るんだけど…」という方へ ― ■ […]
原状回復をめぐるトラブルとガイドライン ――「借りたときの状態に戻す」って、どこまで？
賃貸住宅に住んでいると、必ず耳にするのが「原状回復」という言葉。引っ越しのときに敷金が戻るかどうか、大家さんと揉めるのもこの「原状回復」が原因であることが多いのです。
でも実は、原状回復の意味を誤解している方がとても多いのをご存じでしょうか？今日は、国土交通省が定めた**「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」**をもとに […]
太陽光発電 左を見ても右を見ても太陽光のパネルだらけ。というぐらい太陽光設備が目立ちます。
近年、田布施町・平生町では、休耕田や、稲作に適さない田んぼの有効活用として、太陽光発電設備地としての転換が一気に広がりました。
発電設備事業者さんに、その理由を尋ねると、「山口のこちらの方、瀬戸内の気候は穏やかで、災害も少ない。日照時間も長い。」からだそう。
売電の値段が下がると […]
地方の不動産は「相場」が存在しないことがある 不動産のご相談を受けていると、よくこんな質問をいただきます。「このあたりの相場って、いくらくらいですか？」
とても自然な疑問だと思います。テレビやインターネットでも「相場」という言葉は当たり前のように使われていますから、なおさらです。
ただ、地方の不動産については、少しだけ知っておいていただきたい現実があります。
それは――地方の不動産には、そもそも“相場”が存在しない […]
保安林とは？ 保安林とは、森林法によって特別に指定された森林で、土砂災害の防止や水源のかん養、環境保全などの重要な役割を果たします。特に、不動産を所有している方やこれから土地を購入しようと考えている方にとって、保安林についての知識はとても重要です。
この記事では、保安林に関する基本的な知識と、気を付けるべきポイントについて解説します。
保安林の種類とその役割
保安 […]
