負動産って何？「持っているだけでマイナスになる財産」の正体
◆ 「負動産」ってどういう意味？
「不動産（ふどうさん）」ではなく、「負動産（ふどうさん）」と書くこの言葉。
もともと不動産は「資産」として価値を持つものですが、
もともと不動産は「資産」として価値を持つものですが、
**「所有しているだけで負担になる」**不動産を皮肉ってこう呼ばれています。
たとえば…
放置状態の山林・・・固定資産税が毎年かかる
廃墟化した空家・・・売りたくても買い手がつかない 解体や処分にお金がかかる
耕作放置された農地・・・管理ができず放置され、周囲に迷惑がかかる
そんな物件を、「負の資産」＝**「負動産」**と呼ぶのです。
◆ なぜ負動産が増えているの？
1. 少子高齢化・人口減少
日本では今、急速に人口が減り、空き家が急増しています。
とくに地方では「誰も住まない家」が多く、ニーズがないため売却も困難。
とくに地方では「誰も住まない家」が多く、ニーズがないため売却も困難。
放置されて負動産化してしまいます。
2. 相続で突然手に入る
親や親戚の家を相続しても、「遠くて見に行けない」「使い道がない」「売れない」といった問題から、
負動産となることがあります。
3. 固定資産税の制度的な問題
空き家を解体すると、住宅用地の特例（固定資産税6分の1）が外れてしまい、税額が跳ね上がることがあります。
この制度が、空き家放置の一因にもなっています。
この制度が、空き家放置の一因にもなっています。
◆ 負動産を放置するとどうなる？
倒壊や火災などの危険
ゴミの不法投棄や害虫の発生
周辺住民とのトラブル
行政から「特定空き家」に指定 → 50万円以下の過料や行政代執行の可能性も
実際に、全国の自治体では空き家条例に基づき、解体命令や指導が増えています。
◆ 負動産を「資産」に変えるには？
▸ 1. 早めの売却・活用相談
地元の不動産業者や空き家バンクに相談しましょう。
リフォームして貸す、土地だけ売る、駐車場に転用するなどの可能性も。
リフォームして貸す、土地だけ売る、駐車場に転用するなどの可能性も。
▸ 2. 相続登記の義務化に注意！
2024年4月から、相続登記は義務化されました。
3年以内に登記しないと10万円以下の過料が科されることもあります。
相続放棄の検討も早めに。
3年以内に登記しないと10万円以下の過料が科されることもあります。
相続放棄の検討も早めに。
▸ 3. 「負担が大きい」と感じたら…
近年では、所有権を手放す制度や、国や自治体の「寄付」「解体補助金制度」なども出てきています。
山林や遠隔地の土地なども、諦めずに情報収集を。
山林や遠隔地の土地なども、諦めずに情報収集を。
◆ 終わりに：資産か負債か、それは“行動次第”
不動産は、本来「資産」です。しかし、使わなければ“負債”にもなるのが現実です。
何より大切なのは、「放置しないこと」。
何より大切なのは、「放置しないこと」。
「負動産かも？」と思った時点で、ぜひ地元の不動産屋に相談してください。
あなたの動きひとつで、“お荷物”だった不動産が、新たな価値を生み出すかもしれません。
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