空き家が「社会貢献資産」に変わる！2025年10月施行・住宅セーフティネット法改正の全貌
1. 導入：なぜ今「住宅セーフティネット法」なのか？
「空き家は増える一方。でも高齢者や低所得者は借りにくい」——日本の住宅市場には矛盾がありました。
全国の空き家は約900万戸、そのうち賃貸用は約443万戸。
一方で、高齢者は「孤独死」「滞納」への不安から入居を断られるケースが少なくありません。
こうした課題に対応するために制定されたのが住宅セーフティネット法（2007年制定、2017年制度拡充）。そして2025年10月、さらに大きな改正がスタートします。
2. 住宅セーフティネット法とは？
法律の目的は一言でいうと、
👉 **「住まいに困っている人が安心して暮らせる仕組みを整える」**こと。
👉 **「住まいに困っている人が安心して暮らせる仕組みを整える」**こと。
これまでの柱は3つです。
入居拒否のない住宅の登録制度
改修や家賃補助など経済的支援
居住支援法人によるサポート
3. 2025年10月改正のポイント
改正の施行は2025年10月1日（準備開始は7月1日）。大家さんや不動産業界に大きな影響を与える5つの柱があります。
(1) 終身建物賃貸借の認可手続きが簡単に
従来は住宅ごとに認可が必要でしたが、改正後は事業者単位で認可され、契約時は届出でOK。大家の負担が減ります。
(2) 残置物処理を居住支援法人が対応
入居者死亡後の片付けは大家にとって大きな不安要素でした。今後は居住支援法人が原則対応できる仕組みに。
(3) 認定家賃保証制度の新設
要配慮者の家賃滞納リスクに備え、**国が認定した保証業者＋住宅金融支援機構の保険（最大9割カバー）**を利用可能に。
(4) 「居住サポート住宅」の創設
ICTによる見守り
福祉サービスとの連携
居住支援法人による安否確認
こうしたサービスを組み込んだ「見守り付き住宅」が新設されます。
(5) 地域連携の強化
自治体には**居住支援協議会の設置（努力義務）**が課され、住宅と福祉が一体で取り組む体制が整備されます。
4. 大家・不動産業界にとってのメリット
リスク軽減：孤独死や残置物、家賃滞納の不安が制度でカバーされる
経営の安定化：空き家・空き室を有効活用できる
社会貢献：高齢者や要配慮者の住まい確保に直接貢献
手続きの簡略化：煩雑だった申請がスリム化
5. 読者にできること・今から準備すべきこと
自分の物件がセーフティネット住宅に登録可能かを確認
居住支援法人や保証業者と連携する準備
「居住サポート住宅」対応に向けた改修・設備投資の検討
地域の居住支援協議会への参画を意識
6. まとめ：空き家は社会を支えるインフラへ
2025年10月の改正で、大家さんにとっての“怖さ”は大きく減り、空き家を「社会に役立つ資産」として活用できる道が広がります。
👉 空き部屋が「人を助け、社会に貢献し、収益にもつながる」時代へ。
この流れをどう活かすかは、今からの準備次第です。
この流れをどう活かすかは、今からの準備次第です。
✅ ポイントおさらい
施行日：2025年10月1日（準備は7月1日〜）
主な改正：①終身賃貸の簡素化 ②残置物処理 ③保証制度 ④見守り住宅 ⑤地域連携
メリット：リスク減＋社会貢献＋経営安定
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