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• 民法大改正　その１　『瑕疵担保責任』 2020年4月1日、改正された民法が施行されます。 120年前《明治時代》に制定された民法を、現状に合った条文にすることが目的です。 不動産取引での、特徴的な事は「瑕疵担保責任」が使われなくなり、「契約不適合責任」へ・・・・ ほとんどの中古住宅の取引では、現況有姿での販売、売買締結時点で売主の瑕疵担保責任なしとの契 約書（瑕疵担保責任免責契約）をもって […]
• ありがとう 昨日は、午後から遠方より来ていただいての、ネット関連の再勉強。 なかなか1回・２回での講習では、マニュアルだけでは覚えられません。 ファビコンまで作って頂きありがとうございます。 もっと、SNSで発信できるように頑張るぞ！！             &nbs […]
• 父の遺品整理と不動産売却、母の棲家購入　⑩ －その10－　建物価格査定 木造在来工法　建物45坪　５DK　築後35年・土地150坪・日本庭園付き ●再調達価格→556,000円/坪(平成30年　国土交通省データ参照) ●法定耐用年数→22年(木造住宅　税法上) それでは、実際に計算してみるからね。 建物の計算式はこちら↓ 再調達価格×延床面積÷耐用年数×残存年数(法定耐用年数ー築年数 […]
• 父の遺品整理と不動産売却、母の棲家購入　⑨ －その9－　価格査定 不動産の価格を求める手法には→【原価法】・【取引事例比較法】・【収益還元法】と、この三つを応用した【開発法】等があります。 「原価法」とは、査定対象の建物(構造・面積・仕様等)と同じものを、査定時点で、もう一度建てた場合の原価(再調達価格)がいくらになるかを求めて、それから減価修正を行って査定対象の不動産の価格を求める方法。(原価修正とは、査 […]