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民法大改正 その6 不動産賃貸借 『連帯保証人』
今までの賃貸借契約では連帯保証人の責任は無制限でしたが、改正される民法では、必ず契約締結時に極度額を定めなければならないことになりました。
つまり、連帯保証人は、賃借人が賃貸借契約（本契約）においての一切の債務を極度額〇〇〇〇円の範囲内で連帯して保証する。と連帯保証条項に明文化する必要があるのです。
極度額が定められていないと、連帯保証人の条 […]
父の遺品整理と不動産売却、母の棲家購入 ⑯ －その16－ 住み替え（買うが先？売るが先？）
「目星を付けた中古マンションがあるから見に行こう。」
🚗
「いいんでないかい！ 立地といい、階数、間取り申し分ない。ほとんどの希望条件を叶えているじゃないかい。あとは資金だね。」
「現況渡しが条件だから、リフォーム等が必要になるね。予算オーバーするけれど、どうする？」
「この物件が気になるのであれば […]
位置指定道路 建築基準法は、幅員４ｍ以上の私道のうち、一定の基準に適合するものについて、土地を建物の敷地として利用するため、建物を築造しようとする者が特定行政庁からその位置の指定を受けた場合、法律上道路と扱うこととしています（建築基準法４２条１項５号）。特定行政庁から位置の指定を受けた私道を、位置指定道路といいます。位置指定道路に面する土地では、建物の建築が可能です。 […]
土木工事の打ち合わせ 施工業者さんと、工事金額･工事内容･工程日の確認と打ち合わせ。
ひとつひとつお互いにズレがないか、確認していきます。
父の遺品整理と不動産売却、母の棲家購入 ⑩ －その10－ 建物価格査定
木造在来工法 建物45坪 ５DK 築後35年・土地150坪・日本庭園付き
●再調達価格→556,000円/坪(平成30年 国土交通省データ参照)
●法定耐用年数→22年(木造住宅 税法上)
それでは、実際に計算してみるからね。
建物の計算式はこちら↓
再調達価格×延床面積÷耐用年数×残存年数(法定耐用年数ー築年数 […]
