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山口県で「コンパクトシティ構想」は可能か？ 近年、人口減少と高齢化が進む地方で「コンパクトシティ」の議論が盛んです。山口県でも“まちの機能を集約して暮らしやすさを守る”取り組みが進められています。本稿では「コンパクトシティとは何か」「山口県の現状」「採れる政策・実務的な手立て」「現実的な課題と可能性」を事実に基づいて整理します。結論めいた一言を先に言うと――「可能性はある。ただし地域ごとの実情に即した段階的・ネットワー […]
民法大改正 その１ 『瑕疵担保責任』 2020年4月1日、改正された民法が施行されます。
120年前《明治時代》に制定された民法を、現状に合った条文にすることが目的です。
不動産取引での、特徴的な事は「瑕疵担保責任」が使われなくなり、「契約不適合責任」へ・・・・
ほとんどの中古住宅の取引では、現況有姿での販売、売買締結時点で売主の瑕疵担保責任なしとの契
約書（瑕疵担保責任免責契約）をもって […]
「高齢者住まい法」の大切な話──住まい探しの不安を少しでも減らすために 「高齢の親がひとり暮らしをしているけど、このままで大丈夫だろうか…」「将来自分が歳をとったとき、安心して暮らせる住まいはあるのだろうか？」
そんな不安を感じたことはありませんか？
私たち不動産業者にも、最近こうしたご相談が増えています。その背景にあるのが、高齢化社会の進展と、それに伴う「住まいの問題」です。
今回は、そうした課題に応える国の取り組み、「高齢者の居住の安定 […]
位置指定道路 建築基準法は、幅員４ｍ以上の私道のうち、一定の基準に適合するものについて、土地を建物の敷地として利用するため、建物を築造しようとする者が特定行政庁からその位置の指定を受けた場合、法律上道路と扱うこととしています（建築基準法４２条１項５号）。特定行政庁から位置の指定を受けた私道を、位置指定道路といいます。位置指定道路に面する土地では、建物の建築が可能です。 […]
「えっ、それって有効じゃないの？」～知らないと怖い『無権代理人』の話～ こんにちは。不動産の世界は、契約書や登記といった“紙の世界”に見えて、実は人と人との信頼関係がとても大切です。今日はその信頼関係がちょっとズレたときに起こりがちな「無権代理人（むけんだいりにん）」というテーマについて、やさしく解説してみます。
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