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田布施町（山口県）の不動産・遺品整理会社、株式会社ジャスティスのブログです。不動産事業者としての毎日や、不動産取引に役立つ知識などを発信してまいります。
【セミナー登壇報告】空き家は「負の遺産」か「未来の資産」か？ ― 今、行動すべき理由
皆さん、こんにちは。 去る10月16日、柳井市主催の「空き家対策セミナー」にて、講師としてお話しさせていただきました。 お忙しい中ご参加いただいた皆様、そしてご準備いただいた柳井市関係者の皆様に、心より感謝申し上げます。 全国的に深刻化する […]
海のそばの土地を買う前に知っておきたい「海岸法」とは？ 〜山口県の海沿いエリアを例にやさしく解説〜
はじめに 「海の見える家に住みたい」「海のそばでカフェを開きたい」──そんな憧れを持つ方も多いのではないでしょうか。 けれども、海の近くの土地には、一般の住宅地とは少し違う法律上のルールがあります。そのひとつが 「海岸法（かいがんほう）」 […]
『善良な管理者の注意義務』とは？―不動産に関わる人なら知っておきたい基本知識
■ 「善良な管理者の注意義務」って何？ 「善良な管理者の注意義務（ぜんりょうなかんりしゃのちゅういぎむ）」とは、他人の財産や権利を扱うときに、その分野の専門家や一般的に良識ある人が行うのと同程度の注意を払う義務のことをいいます。 法律上は、 […]
法が変わった後の“建築確認の新常識”──都市計画区域外建築にも義務が拡がった
はじめに：改正は“未来の予定”ではなく“既に施行された現実” 2025年4月1日、建築基準法および建築物省エネ法の一部改正が施行されました。つまり、今この瞬間（2025年10月時点）では、その改正後ルールが現行ルールとなっています。 この改 […]
🏠『住まいのエンディングノート』という新しい終活のかたち ～自分の想いを“家”に託すために～
■「エンディングノート」は“人生の整理帳” 最近では、「終活（しゅうかつ）」という言葉がすっかり身近になりました。その中でも、「エンディングノート」は、人生の最期を見据えて自分の希望や思いを記録しておくノートとして、多くの方に親しまれていま […]
建築物のアスベスト対策 知らなかったでは済まされない「不動産のリスク」と「義務」
🏠 はじめに：アスベストって、まだ問題になるの？ 「アスベスト（石綿）」と聞くと、「昔の話」「もう使われていない」と思う方も多いのではないでしょうか。 確かに、日本では2006年にアスベストの使用が全面禁止されました。 しかし実際のところ、 […]
山口県で「コンパクトシティ構想」は可能か？
近年、人口減少と高齢化が進む地方で「コンパクトシティ」の議論が盛んです。山口県でも“まちの機能を集約して暮らしやすさを守る”取り組みが進められています。本稿では「コンパクトシティとは何か」「山口県の現状」「採れる政策・実務的な手立て」「現実 […]
土地取得で“国籍”を報告せよ ──2025年改正の真意と不動産取引リスク
はじめに：報道された制度改正の内容 2025年10月2日、中国新聞など複数メディアで、「土地取得時に取得者の国籍を報告義務化へ」という見出しの記事が報じられました。国土交通省は、一定規模以上の土地取引において、従来の取得者住所・氏名のほか、 […]
10月1日、全国一斉不動産無料相談会にて
昨日10月1日に開催された「全国一斉不動産無料相談会」。当日は、空き家や相続、土地活用など多岐にわたる相談が寄せられました。 その中で、特に印象に残ったのが、あるご夫婦の“農地相続”に関するご相談です。 「相続を受けた圃場整備した3町の田 […]
💧10月1日は「浄化槽の日」──暮らしと環境を守る日
10月1日といえば、土地や住宅に関する記念日が多い日ですが、実は 「浄化槽の日」 でもあることをご存じでしょうか？これは私たちの生活と環境、そして不動産の価値にも深く関わる重要な記念日です。 🌱「浄化槽の日」が生まれた背景 「浄化槽の日」は […]
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土木工事の打ち合わせ 施工業者さんと、工事金額･工事内容･工程日の確認と打ち合わせ。
ひとつひとつお互いにズレがないか、確認していきます。
民法大改正 その6 不動産賃貸借 『連帯保証人』
今までの賃貸借契約では連帯保証人の責任は無制限でしたが、改正される民法では、必ず契約締結時に極度額を定めなければならないことになりました。
つまり、連帯保証人は、賃借人が賃貸借契約（本契約）においての一切の債務を極度額〇〇〇〇円の範囲内で連帯して保証する。と連帯保証条項に明文化する必要があるのです。
極度額が定められていないと、連帯保証人の条 […]
JOIN移住・交流＆地域おこしフェア2025に参加して感じた「移住相談のリアル」 2025年11月22日・23日に東京ビッグサイトにて開催されました
JOIN移住・交流＆地域おこしフェア2025に、
山口県（総合相談）ブースの「住まいのコンシェルジュ」として参加し、来場者の皆さまからの移住相談を担当いたしました。
短い開催期間ではございましたが、多くの方とお話しする機会に恵まれ、
移住に関心を寄せる皆さまの思いや背景に触れながら、
改めて移住支援 […]
善管注意義務とは“物を壊さない”ことだけじゃない――『自死をしない義務』があるって知ってましたか？ 「善管注意義務」という言葉を聞いたことはありますか？
賃貸借契約を結ぶとき、借主が当然のように負う義務のひとつです。
「善良なる管理者の注意義務」――なんだか堅苦しい言葉ですが、要するに「借りたものは丁寧に使いましょう」という、
ごく当たり前の常識を法的に定めたものです。
ところがこの義務、実は“物を壊さない”だけでは済まないということ、ご存じでしょうか。
[…]
【特定空家って何？】放置された空き家が私たちに与える影響と、今できること 「空き家問題」――ニュースやワイドショーで一度は聞いたことがあるのではないでしょうか？でも、「それって自分には関係ない話」と思っていませんか？
実は今、日本中で急増している「空き家」の中には、近所の暮らしや安全に大きな影響を及ぼす
「特定空家（とくていあきや）」という存在があります。今回は、この“ちょっとこわい”特定空家について、初めての方でもわかりやすく解説します。
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