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田布施町（山口県）の不動産・遺品整理会社、株式会社ジャスティスのブログです。不動産事業者としての毎日や、不動産取引に役立つ知識などを発信してまいります。
【本当？噂？】外国人が水源地の土地を買い漁っているって聞いたけど…それって大丈夫なの？
― 不動産と国土保全の“今”を知る ― 「外国人が日本の水源地周辺の土地を買い漁っているらしい…」そんな話を耳にして、不安に思ったことはありませんか？ SNSやニュースでも定期的に取り上げられ、感情的な反応が広がる一方で、「じゃあ国は何か対 […]
山口県にも８自治体！「消滅可能性自治体」と田布施町の挑戦
1. 山口県内で「消滅可能性」とされた８自治体 2024年4月、民間有識者グループ「人口戦略会議」は2050年までに20～39歳女性が半数以下となる自治体を「消滅可能性自治体」に分類。その山口県内対象は以下８自治体です 美祢市 周防大島町 […]
「消滅可能性自治体」とは？〜警鐘から10年、あなたの町の未来は今ここから
■ 10年前、全国に鳴り響いた“衝撃のレポート” 2014年（平成26年）、「日本創成会議」が発表したのが、「消滅可能性都市」のリスト。このとき、全国の市区町村のうち896自治体が「このままでは将来的に消滅の可能性がある」と名指しされました […]
コンパクトシティとは何か？ 地方を元気にする街づくりの新しいカタチ
「シャッター商店街」「高齢化」「空き家だらけの住宅地」──こんな言葉が当たり前になってしまった地方の現実。 でも、本当にこのまま衰退を見ているだけでいいのでしょうか？ 今、日本の各地で静かに広がり始めているのが、**「コンパクトシティ」** […]
「山林を買う前に絶対知っておきたい5つの落とし穴」～知らずに買うと後悔する!? 山林売買のリアル
山林ブーム？ でもちょっと待って！ 近年、「田舎暮らしがしたい」「自分だけのキャンプ場を作りたい」「資産として山を持ちたい」というニーズから、山林の売買に注目が集まっています。ですが、不動産の中でも“山林”は特に注意が必要なジャンルです。 […]
「家賃の違いだけじゃない！？民間賃貸と公共賃貸の“意外な違い”とは」
はじめに 家を借りようと思った時、まず迷うのが「民間賃貸にするか」「公共賃貸にするか」という選択です。でも、この２つの違いって、家賃の安さだけじゃないんです。 今回は、それぞれの特徴や、意外な落とし穴も交えながら、どちらが自分に合っているの […]
「家を壊したら終わり」じゃない！？――知らないと困る『滅失登記』の話
1. 解体後も“登記簿の中”では家が残ってる？ 「古くなった家を壊して更地にした。これでスッキリ！」そう思って安心していませんか？実は、建物を解体しただけでは、法務局の登記簿には『まだ家が建っている』ことになっているのです。 この状態を放っ […]
「移住って、“夢”だけで決めていませんか？ ― 本当に大切なことは〇〇でした」
はじめに 海のそばでのんびり暮らしたい。田舎の自然に囲まれて子育てしたい。都会の喧騒から離れて心を整えたい。移住に憧れを持つ方が年々増えています。でも、実際に移住を決めるとき、「何が一番大切か」を考えていますか？ 理想だけで踏み出してしまう […]
空き家が「まちの資源」になるとき ― 地域貢献につながる家主業とは？
「家主」と聞いて、どんなイメージが思い浮かびますか？ ・家賃をもらって生活している人？・何軒も物件を持っている資産家？・ちょっと距離を置きたい存在…？ そんなイメージをお持ちの方も多いかもしれません。でも実は、地域を支える大切な担い手として […]
宅建業者として知ってほしい「賃貸借契約」と連帯保証人の関係
私たち不動産業者が日常的に取り扱う「賃貸借契約」においても、連帯保証人は重要な存在です。とくに、賃借人（借主）の家賃滞納や契約違反に備えるために、貸主（大家さん）が求めることが多いのが現実です。 ■ 保証人と連帯保証人、ここでも違いは大きい […]
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権利がないからと言ってあきらめない――地役権という希望の道 今日は、不動産に関心のある方なら一度は直面するかもしれない、「隣地を通らないと道路に出られない」「水路が他人の土地を通っている」などの問題――そう、“地役権”のお話です。
「地役権なんて、持ってないから無理でしょう？」
と、あきらめる前に、ぜひ最後まで読んでみてください。
地役権とは？専門用語をかみ砕いてみよう
**地役権（ちえきけん）**とは、ざ […]
「更生登記請求訴訟」とは？―登記の間違いを正すための最後の手段 不動産を売買したり相続したりするときに必ず登場するのが「登記簿」。この登記簿には、土地や建物の所有者は誰か、どのくらいの広さか、どこにあるかといった基本情報が記載されています。
ところが、この登記簿に「誤り」があることがあるのです。たとえば——
面積が実際と違っている
所有者の名前が誤っている
地番や地目が間違って記載されている
こうした間違いを正すために行うのが* […]
不動産相続放棄を検討するにあたり 資産価値が低く、維持管理や固定資産税の負担が課題となる不動産について、具体的な解決策をご提案します。
1. 状況整理
まず、以下の情報を確認しましょう。
不動産の種類と詳細
土地（山林、田畑、宅地）の広さや場所、現在の状況（建物の有無や老朽化など）。
固定資産税の額
年間どれくらいの費用がかかっているか。
[…]
【草刈りが変える、わたしたちの暮らし】～環境整備がもたらす5つの嬉しい効果～ 今回は、「草刈りと環境整備」という、ちょっと地味だけど実は暮らしに密着した、とても大切なテーマを取り上げてみたいと思います。
「草刈りって、ただの雑用じゃないの？」そう思ったあなたにこそ読んでいただきたい内容です。草刈りは、単なる作業ではなく、「地域の安全」や「心の健康」にもつながる、奥深い活動なのです。
1．景観の改善 […]
保安林とは？ 保安林とは、森林法によって特別に指定された森林で、土砂災害の防止や水源のかん養、環境保全などの重要な役割を果たします。特に、不動産を所有している方やこれから土地を購入しようと考えている方にとって、保安林についての知識はとても重要です。
この記事では、保安林に関する基本的な知識と、気を付けるべきポイントについて解説します。
保安林の種類とその役割
保安 […]
