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不動産の売却相談をすると、以前よりも 本人確認について詳しく聞かれる と感じたことはないでしょうか。 身分証の提示 登記名義人との一致確認 代理人の場合の関係性確認 「まだ契約もしていないのに、なぜここまで？」そう思われる方も少なくありませ […]

私道負担のある土地は「やめた方がいい」と言われる理由 不動産を探していると、「この土地、私道負担があります」と言われて、不安を感じたことはありませんか。 インターネット上では「私道は危険」「将来トラブルになる」といった情報も多く見かけます。 […]

不動産を購入したときや、相続が発生したとき、「とりあえず共有名義にしておけば安心だろう」そう考える方は少なくありません。 しかし実務の現場では、共有名義にしたことで身動きが取れなくなった不動産を数多く見てきました。この記事では、不動産業に長 […]

不動産のご相談を受けていると、よくこんな質問をいただきます。「このあたりの相場って、いくらくらいですか？」 とても自然な疑問だと思います。テレビやインターネットでも「相場」という言葉は当たり前のように使われていますから、なおさらです。 ただ […]

相続のご相談を受ける中で、近年増えているのが、次のような声です。 「国が引き取ってくれる制度があると聞いたのですが…」 2023年に始まった相続土地国庫帰属制度は、相続した土地について、一定の要件を満たした場合に、国が土地の所有権を引き取る […]

相続放棄をすれば、原則として責任はありません 相続放棄が家庭裁判所で受理されると、その人は最初から相続人ではなかったものと扱われます。 そのため原則として、 不動産の所有者ではない 管理責任も負わない という立場になります。 管理責任が問題 […]

不動産を探す際、多くの方が最初に目にするのがインターネット広告やチラシです。 「駅徒歩5分」「リフォーム済」「即入居可」一見すると分かりやすい表現ですが、その言葉の正確な意味を理解しないまま判断すると、後になって「思っていたのと違う」と感じ […]

不動産広告を見ていると、「土地価格〇〇万円」「建築条件付き」という表示を目にすることがあります。 土地としては手頃に見える一方で、「建築条件付きって何？」「安いならお得なのでは？」と疑問に思われる方も多いのではないでしょうか。 今回は、住宅 […]

不動産を探していると、相場より安く見える物件に目が留まることがあります。その背景として多いのが、「再建築不可物件」という条件です。 「何となく不安だけど、詳しい理由が分からない」「建て替えができないってどういうこと？」 このような疑問をお持 […]

土地や建物の売却相談を受ける際、「建物があるのに登記簿に載っていない」というケースが時々あります。このような建物は “未登記建物” と呼ばれ、売却・相続・融資などの場面で思わぬ障害になることがあります。 本記事では、未登記建物がある不動産を […]