農地法とは？不動産取引で知っておきたい基礎知識

2025年2月19日
ブログ

農地の売買や転用を検討する際に、必ず関わってくる法律が「農地法」です。

不動産を扱う方にとっても重要な法律のひとつですが、一般の方には馴染みが薄いかもしれません。

今回は、農地法の基本をわかりやすく解説し、どんな場合に注意が必要なのかをお伝えします。

1. 農地法とは？

農地法は、農地を守り適切に管理するための法律で、主に以下の３つの目的があります。

①耕作目的の確保：農地が宅地や工業用地に転用されすぎると、農業が成り立たなくなるため、

　　　　　　　　　農地を守る必要があります。

②農業経営の安定：農地を持つ人が適切に活用できるよう、売買や賃貸を規制することで、

　　　　　　　　　農業経営の安定を図ります。

③食料供給の確保：国内の食料供給を維持するために、農地の無秩序な転用を防ぎます。

2. 農地を売買・転用するときの注意点

農地を売買したり、宅地や駐車場に転用する場合は、農地法の規制をクリアしなければなりません。

主に次のような許可が必要になります。

（1）農地の売買・貸借（農地法第3条）

　　農地を農地として売買・貸借する場合、農業委員会の許可が必要です。

許可を得ずに契約しても無効となるため注意しましょう。

（2）農地の転用（農地法第4条・第5条）

〇自分で農地を転用する場合（第4条）：自己所有の農地を宅地などに転用する場合は、

　都道府県知事（または政令市長）の許可が必要です。

〇第三者へ売却し、転用する場合（第5条）：農地を転用目的で売買する際も、

　事前に許可を得なければなりません。

3. 農地転用の許可基準

農地を宅地や商業用地に転用する場合、以下の基準が考慮されます。

立地条件：市街化区域にある農地は比較的許可が得やすいですが、

　　　　　市街化調整区域や農業振興地域内の農地は厳しく制限されます。

営農への影響：周辺の農業経営に悪影響を与えると判断された場合、許可が下りにくくなります。

計画の合理性：転用後の用途や計画が具体的で合理的であることが求められます。

4. 農地法を知らずに取引するとどうなる？

農地法の規制を無視して勝手に転用したり、無許可で売買契約を結ぶと、契約が無効になり、最悪の場合は原状回復（元の農地に戻す）を命じられることもあります。また、罰則が科せられる可能性もあるため、必ず適切な手続きを踏みましょう。

5. 農地の活用を考えている方へ

農地の売買や転用を考えている場合は、事前に専門家へ相談することをおすすめします。

不動産会社や農業委員会などに相談すれば、スムーズに手続きを進めることができます。

農地を有効活用しながらも、法律を守ることが大切です。適切な知識を持ち、安全な取引を行いましょう！

農地法に関するご質問や不動産のご相談があれば、お気軽にお問い合わせください

お問い合わせ

「◯◯◯の理由で、引っ越しするのだけれど、売るのが先ですか、引っ越し先を決めるのが先ですか？」「車のローンが残っているのですが、住宅ローンを借りることできますか？」「購入するのに、諸費用はどのくらいかかりますか?「売る前に必ずリフォームが必要ですか？」「売った後、どのような税金がかかりますか？」「〇〇〇で片付けたい」(離婚や相続による不動産売却など一人で悩まず)お気軽にご相談ください。

お問い合わせについては営業時間（9時～18時）以外でもお受けいたします。事務所を留守にしている場合は、携帯に転送されます。万一、電話にでられない場合でも、折り返しご連絡いたします。

事務所は、県道の大通りから１本奥に入った、静観な所にあります。是非お立ち寄り頂いて、じっくりとコーヒーでも飲みながらお客様の心配事や相談事をお聞かせいただけますとうれしいです。おひとり、おひとり、しっかりと対応させて頂きたいと思っております。

こちらの記事も読まれています。

離見の見? 世間ではスマホでの『自撮り』が流行っている。決めポーズで、きっとお気に入りの写メになるのでしょうね♡ 先日、プロのカメラマンさんに、写真をとってもらう機会がありました。いやいや、客観的に自分の姿を見るのは勇気と気合いがいるんですよ。? が、しかし、女性のカメラマンさんに、「いい笑顔ですねー」なんておだてられると、つい気分が良くなって、本当は見学のつもりが、 […]
土木工事の打ち合わせ施工業者さんと、工事金額･工事内容･工程日の確認と打ち合わせ。ひとつひとつお互いにズレがないか、確認していきます。
親元の家を売却する際の家財道具整理　　　　　　　　　　　　　　費用を抑えて効率的に進める方法親の家を処分しようと思ったときに、どうしても頭を悩ませるのが「家財道具の整理」です。特に物が多くて、どこから手を付けていいのかわからない。費用がかかりすぎてしまうのではないかという不安を抱えている方が多いです。 […]
～後悔しないための不動産契約の心得～不動産の売買や賃貸契約では、「契約書の内容を理解せずにサインしてしまった。」というケースが少なくありません。しかし、一度契約を交わしてしまうと、後から「知らなかった」「そんなつもりじゃなかった」といっても簡単には取り消せません。多くの事例を見てきた私が、契約前に押さえておくべきポイントをお伝えします。なぜ契約書をしっかり読むべきなのか？契約書と […]
太陽光発電左を見ても右を見ても太陽光のパネルだらけ。というぐらい太陽光設備が目立ちます。近年、田布施町・平生町では、休耕田や、稲作に適さない田んぼの有効活用として、太陽光発電設備地としての転換が一気に広がりました。発電設備事業者さんに、その理由を尋ねると、「山口のこちらの方、瀬戸内の気候は穏やかで、災害も少ない。日照時間も長い。」からだそう。売電の値段が下がると […]