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はじめに：なぜ今「不動産 災害リスク」が重要なのか？ 家選びの基準として、今や無視できないのが「不動産 災害リスク」です。近年、気候変動による自然災害が激甚化する中で、ハザードマップの見方を正しく理解しているかどうかが、将来的な不動産価値へ […]

2025年4月に「省エネ基準適合義務化」がスタートしてから、早いもので半年以上が過ぎました。 施行前は「断熱性能が低い古い家はもう売れなくなる」と危惧されていましたが、実際の市場はどう動いているのでしょうか。 結論から言えば、売れる家 売れ […]

お家にもマイナンバー？2028年本格運用を目指す「不動産ID」の今とこれから 2026年1月現在、不動産業界のDX（デジタルトランスフォーメーション）において、最も重要かつ注目されている施策が、国土交通省の進める「不動産ID」です。 「不動 […]

不動産売却を検討し始めると、聞き慣れない書類の名前に戸惑うことも多いですよね。特に「付帯設備表」と「物件状況報告書」は、売却後のトラブルを未然に防ぎ、スムーズな取引を実現するために極めて重要な役割を果たします。 「書き方がわからない」「何を […]

不動産を売却しようとした際、「越境があります」と指摘されることがあります。 このとき、このままでは売却できないのではないか、工事や撤去をしなければならないのではないか、と考える方も少なくありません。 しかし、越境があっても売却が可能な場合が […]

不動産を売却するとき、多くの場合は、売却後に確定申告を行い、税金を精算する流れになります。 ただし、売主の状況によっては、売却の時点で税金が差し引かれる扱いになることがあります。 取引自体は通常どおり進みますが、事前に知っているかどうかで、 […]

不動産の売却や相続を進める過程では、市町村で取得する書類の提出が必要になる場面があります。 その中でもよく名前が挙がるのが、固定資産評価証明書と名寄帳（なよせちょう）です。 いずれも固定資産税に関係する書類ですが、確認している内容や使われ方 […]

登記簿を確認していると、普段あまり目にしない言葉に気づくことがあります。 「地役権」。 聞いたことはあっても、具体的にどのような影響があるのかまでは、よく分からないという方も多いのではないでしょうか。 「誰も使っていないから問題ない」と思っ […]

「土地を売ろうと思って登記簿を見たら、地目が“畑”のままでした」「家が建っているのに、宅地になっていないと聞いて不安です」 土地の売却を考え始めた方から、こうした声を聞くことは少なくありません。ですが実際には、地目と今の使われ方が違う土地は […]

不動産の相談を受けていると、「用途地域は○○地域だと聞いていました」という話のあとで、実際に調べてみると一つの土地に複数の用途地域がかかっていた、というケースがあります。 登記簿には用途地域は記載されません。そのため、所有者ご本人も長年その […]