善管注意義務とは“物を壊さない”ことだけじゃない―― 『自死をしない義務』があるって知ってましたか？
「善管注意義務」という言葉を聞いたことはありますか？
賃貸借契約を結ぶとき、借主が当然のように負う義務のひとつです。
「善良なる管理者の注意義務」――なんだか堅苦しい言葉ですが、要するに「借りたものは丁寧に使いましょう」という、
ごく当たり前の常識を法的に定めたものです。
ところがこの義務、実は“物を壊さない”だけでは済まないということ、ご存じでしょうか。
借主には「自死してはならない義務」がある
このテーマに触れると驚かれる方も多いのですが、
近年の裁判例や契約実務の流れでは、借主には「物件で自死をしないよう努める義務」もあるとされています。
近年の裁判例や契約実務の流れでは、借主には「物件で自死をしないよう努める義務」もあるとされています。
なぜか？
それは、自死が物件に「心理的瑕疵（しんりてきかし）」を生じさせるからです。
自殺があった部屋というだけで、「怖い」「気味が悪い」と思われ、次の入居者が敬遠する。
貸主にとっては、家賃が下がったり、長く空室になったりと、大きな損害が生まれます。
貸主にとっては、家賃が下がったり、長く空室になったりと、大きな損害が生まれます。
これらの損害は、ただの感情論ではありません。裁判所も実際に、
「借主が物件に心理的な損害を与えることは、善管注意義務に違反する」と認定しているのです。
「借主が物件に心理的な損害を与えることは、善管注意義務に違反する」と認定しているのです。
裁判所はどう判断しているのか？
たとえば、あるワンルームマンションで借主が室内で自死したケース。
貸主は、次の入居者が見つからず、リフォーム費用もかさんで損害を被りました。
貸主は、次の入居者が見つからず、リフォーム費用もかさんで損害を被りました。
裁判所はこの件で、遺族に対して損害賠償を命じました。
「借主には、心理的瑕疵を生じさせないよう注意する義務がある」と、はっきり述べられています。
「借主には、心理的瑕疵を生じさせないよう注意する義務がある」と、はっきり述べられています。
もちろん、すべてのケースで同じ判断が下るわけではありません。
借主が精神疾患を抱えていた場合や、遺族が予見できなかった事情があるときは、
責任の程度が限定的に認定されることもあります。
借主が精神疾患を抱えていた場合や、遺族が予見できなかった事情があるときは、
責任の程度が限定的に認定されることもあります。
命の尊厳と、契約の信頼を守るために
「部屋を借りる」という行為は、単なる空間のやりとりではなく、
貸主と借主の間に信頼関係を結ぶことでもあります。
貸主と借主の間に信頼関係を結ぶことでもあります。
善管注意義務は、単に物を丁寧に扱うだけでなく、
**「この物件を次に住む人のためにも、健全な状態で保つ責任がある」**という、
現代的な視点が加わっているのです。
**「この物件を次に住む人のためにも、健全な状態で保つ責任がある」**という、
現代的な視点が加わっているのです。
自死という現実はとても重い問題ですが、
貸主・借主の双方が、それぞれの立場で「知っておく」「備えておく」ことが、
信頼ある賃貸関係を築く第一歩になるのではないでしょうか。
貸主・借主の双方が、それぞれの立場で「知っておく」「備えておく」ことが、
信頼ある賃貸関係を築く第一歩になるのではないでしょうか。
さいごに
今回ご紹介したテーマは、なかなか表に出づらい話題かもしれません。
ですが、不動産業界では確実に現場で向き合っているリアルな問題です。
もしご自身が賃貸契約に関わる立場であれば、
契約内容を見直したり、保険に加入したりすることで備えることができます。
命と暮らしの境界線――それが曖昧になりやすい現代だからこそ、
正しい知識と冷静な対応を、今から意識しておくことが大切なのです。
こちらの記事も読まれています。
プロパンガスと都市ガスの違いを解説！あなたに合うのはどっち？ 新生活を始めるときや引っ越しを考えたとき、「この物件はプロパンガス？都市ガス？」と気になったことはありませんか？ガスの種類によって料金や使い勝手が変わるため、違いを知っておくことはとても大切です。
今回は、プロパンガス（LPガス）と都市ガスの違いを分かりやすく解説し、あなたのライフスタイルに合った選び方のポイントをご紹介します。
1. […]
初めての不動産購入ガイド 物件探しから契約までの基本ステップ① 1. […]
【売主さまは要確認！】親の家を売るときに気をつけたい「無権代理人」問題とは？ こんにちは。不動産取引の現場には、毎日のようにさまざまな「ドラマ」があります。今日は、物件紹介とともに「これは知っておいてほしい！」という法律的なワンポイントをお届けします。
◆ […]
「風通しの良い家」とは？その節約とおすすめ物件紹介 「風通しの良い家」は、自然の風が家の中を効果的に通り抜ける構造や環境が整った住宅をさします。
風通しのよさは快適な住環境をもたらすだけでなく、家計の節約にもつながる特徴があります。
以下に詳しく解説します。
1. […]
国にも断られた…？ それでも手放せない土地に向き合う3つの選択肢
〜“譲る・貸す・維持する”という現実的な道〜
「いらない土地、国に引き取ってもらえるはずだったのに…」「“不適格”の通知が届いた。どうすれば…？」
——実は、相続土地国庫帰属制度の審査通過率はとても低いと言われています。
でも大丈夫。“国がダメでも終わりじゃない”。土地との付き合い方には、まだ選択肢があります。
今回は「 […]
