不動産IDはいつから？2028年本格運用へのロードマップと売買のメリットを徹底解説！
お家にもマイナンバー？2028年本格運用を目指す「不動産ID」の今とこれから
2026年1月現在、不動産業界のDX（デジタルトランスフォーメーション）において、最も重要かつ注目されている施策が、国土交通省の進める「不動産ID」です。
「不動産IDはいつから始まるの？」「今の家を売る時にどう影響するの？」という不安や疑問をお聞きすることが増えました。実は、不動産IDは現在、2028年の本格運用に向けて非常に重要な「実証実験」のフェーズにあります。
今回は、2026年時点の正確な進捗状況と、将来の不動産取引にどのような変化をもたらすのか、プロの視点で網羅的に解説します。
1. 不動産IDとは？「17桁の識別番号」の仕組み
不動産IDとは、土地や建物といった一つひとつの不動産に対して割り振られる「17桁の共通識別番号」のことです。
これまで、日本の不動産情報は「住所（住居表示）」や登記上の「地番」など、複数の管理方法が混在しており、同一の物件であることを特定するのに多大なコストと時間がかかっていました。
| IDの構成要素 | コンテンツ |
| 不動産番号（11桁） | 不動産登記簿に記載されている番号 |
| 特定コード等（6桁） | 建物の種類や枝番、特定のためのコード |
2026年現在の検討では、日本郵便が保有する正確な住所データとの連携が鍵となっています。
これにより、郵便物が届く「住所」と、登記上の「地番」が異なる問題が解消され、誰でも簡単に物件を特定できるよう整備が進められています。
2. 【2026年最新】不動産IDはいつから？本格運用のロードマップ
政府が進める5カ年計画に基づき、不動産IDの導入は以下のスケジュールで進行しています。
2026年現在：実証実験・モデル事業の継続
現在は、全国での本格運用に向けた「実証実験」の段階です。
日本郵便のデータを基に、どのようにすれば情報のズレなく、かつ自動的にIDを付与できるか、システムの精度を高める検証が続いています。
2027年度：いよいよ「試験運用」がスタート
来年、2027年度中には特定の自治体や不動産会社、特定の取引に限定した「試験運用」が開始される予定です。実際の売買の現場でIDを使用し、課題を洗い出す最終チェックの年となります。
2028年度：全国での「本格運用」スタート（目標）
政府が最終目標として掲げているのが、2028年度の本格運用です。
この年から、全国の不動産ポータルサイト（ネット広告）や重要事項説明、契約においてIDの活用が一般化していくことが見込まれています。
3. 不動産ID導入による「売却・購入」の3大メリット
不動産IDが普及することで、私たちの不動産取引は劇的に便利になります。
① 「おとり広告」の徹底排除
一つの物件に一つのIDが振られるため、架空の物件広告や、すでに成約した物件がネットに残り続ける「おとり広告」がシステム的に難しくなります。これにより、より安心・正確な物件探しが可能になります。
② 手続きのスピードアップとコスト削減
不動産会社が役所で行っていた複雑な調査や、登記情報の確認作業が効率化されます。これにより、売却の準備期間や契約までのスピードが早まり、将来的には事務手数料等の負担軽減にも繋がると期待されています。
③ 物件の「履歴」が価値に変わる
将来的にハザードマップ、都市計画情報、そして過去の住宅履歴などがID一つで確認しやすくなります。
取引の透明性が高まることで、良い物件が正当に評価される市場へと進化します。
4. メンテナンス状況は本当にわかる？知っておくべき「事実」
「IDがあれば、過去の修繕履歴がすべて自動で記録されるの？」というご質問をよくいただきますが、
ここは非常に重要なポイントです。
結論から申し上げますと、「記録されていない過去のデータ」は、IDがあっても自動的には出てきません。
IDで参照できること： 「住宅履歴情報（いえかるて）」などのシステムに、電子的に蓄積されたリフォーム、点検、耐震補強の記録。
参照できないこと： 記録に残していない小規模な補修、データ化されていない古い時代の工事、書類を紛失してしまった過去のメンテナンス。
つまり、2028年の本格運用を見据えて今私たちができる最も大切なことは、「点検やリフォームの記録をしっかり保管・データ化しておくこと」です。これからの時代、記録がある家こそが、不動産IDによってその価値を正当に証明できるようになります。
5. デジタル化が進む今だからこそ、お届けしたい「住まいの安心」
技術が進歩し、不動産IDのような便利な仕組みの準備が進んでも、最後は「人と人との信頼」が一番大切だと考えています。
「データ上はこうなっているけれど、実際の日当たりや風通しはどうなの？」
「この地域の本当の住み心地は？」
デジタルな情報だけではこぼれ落ちてしまうような、お客様一人ひとりの不安や希望。
「衣食住」のひとつである「住」のプロフェッショナルとして、最新のテクノロジーを賢く活用しながらも、現場でしか分からない「生の声」を大切に、誠実なサポートを続けてまいります。
まとめ
2026年1月現在、不動産IDは2028年の本格運用に向けた「準備と検証」の大切な時期にあります。
試験運用が始まる2027年以降、不動産取引の形は大きく変わっていくでしょう。
「自分の家のIDはどうなるの？」「将来の売却に向けて今できる準備は？」
そんな不安がある方は、ぜひ株式会社ジャスティスへお気軽にご相談ください。
最新の法改正や技術動向に基づいた、正確で誠実なアドバイスをさせていただきます。
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