耕作放棄された畑
「生きているうちに処分しないといかん。」と御依頼主
不動産が今や、負動産
なんとかせな
こちらの記事も読まれています。
父の遺品整理と不動産売却、母の棲家購入 ⑩ －その10－ 建物価格査定
木造在来工法 建物45坪 ５DK 築後35年・土地150坪・日本庭園付き
●再調達価格→556,000円/坪(平成30年 国土交通省データ参照)
●法定耐用年数→22年(木造住宅 税法上)
それでは、実際に計算してみるからね。
建物の計算式はこちら↓
再調達価格×延床面積÷耐用年数×残存年数(法定耐用年数ー築年数 […]
耕作放棄された畑 「生きているうちに処分しないといかん。」と御依頼主
不動産が今や、負動産
なんとかせな
父の遺品整理と不動産売却、母の棲家購入 ⑧ －その８－
両親が今までに、家屋の維持費にかけた工事代金はざっと700万程。
それとは別に庭の維持管理に毎年10万円～30万円。
私が言うのもなんだが、家の維持管理に、けっこう費用をかけてきたほうだと思う。
売るとなれば、少しでも高く売却できればと考えるのが人情かな。
だけど、売れない値段をつけたって虚しいだけ。
ここは、不動産業者として厳 […]
不動産の契約･工事の打ち合わせ･遺品整理の相談に活躍している部屋
眉間にシワが寄りそうな、難しい話になっても、
ほっこりしていただきたく、
目につくところに、楽しいモノを置いています。
(でも、社長の趣味ブツですから、あしからず。) […]
父の遺品整理と不動産売却、母の棲家購入 ⑨ －その9－ 価格査定
不動産の価格を求める手法には→【原価法】・【取引事例比較法】・【収益還元法】と、この三つを応用した【開発法】等があります。
「原価法」とは、査定対象の建物(構造・面積・仕様等)と同じものを、査定時点で、もう一度建てた場合の原価(再調達価格)がいくらになるかを求めて、それから減価修正を行って査定対象の不動産の価格を求める方法。(原価修正とは、査 […]
