不動産の契約･工事の打ち合わせ･遺品整理の相談に活躍している部屋

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• 民法大改正　その４　『任意規定』 『任意規定』とは？ この場合、法令で定められている内容『契約不適合責任』と異なる内容の契約(任意契約)に、売主と買主が合意した場合、その当事者間で決めた内容（任意規定）が優先して適用される性質の規定です。 実際、売主側の『契約不適合責任の免責』を条件に、買主を捜す仲介物件が多いと思われます 買主は、とくに『契約不適合責任が免責』となる不動産を購入する場合、納 […]
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• 父の遺品整理と不動産売却、母の棲家購入　⑨ －その9－　価格査定 不動産の価格を求める手法には→【原価法】・【取引事例比較法】・【収益還元法】と、この三つを応用した【開発法】等があります。 「原価法」とは、査定対象の建物(構造・面積・仕様等)と同じものを、査定時点で、もう一度建てた場合の原価(再調達価格)がいくらになるかを求めて、それから減価修正を行って査定対象の不動産の価格を求める方法。(原価修正とは、査 […]
• 父の遺品整理と不動産売却、母の棲家購入　⑤ ーその5ー 父が残した遺品(収集していた物)は、 切手・釣道具・洋酒・植木・庭木。 それと、父が建てた家とその土地。 しかし、 家族の中でそのまま引き継ごうと手を挙げるものはいなく、整理することを決断。 うちは、私が長男。弟がひとり。私は自分の家を持つ。典型的な核家族。 さて、 釣道具は、釣り好きの親戚へ、洋酒は親戚と知人へ、植 […]