不動産を売るときによく聞く 「固定資産評価証明書」と「名寄帳」は何が違うのか
不動産の売却や相続を進める過程では、
市町村で取得する書類の提出が必要になる場面があります。
市町村で取得する書類の提出が必要になる場面があります。
その中でもよく名前が挙がるのが、
固定資産評価証明書と名寄帳（なよせちょう）です。
固定資産評価証明書と名寄帳（なよせちょう）です。
いずれも固定資産税に関係する書類ですが、
確認している内容や使われ方は異なります。
ここでは、この2つの書類の役割と違いを整理します。
確認している内容や使われ方は異なります。
ここでは、この2つの書類の役割と違いを整理します。
固定資産評価証明書とは
固定資産評価証明書は、
特定の土地や建物について、固定資産税評価額を証明する書類です。
特定の土地や建物について、固定資産税評価額を証明する書類です。
主に次のような場面で使用されます。
不動産売却に伴う登記手続き
相続や贈与に関する手続き
財産の清算や分配を行う際の資料
記載されているのは、
あくまで課税の基準となる評価額です。
売買価格や市場での相場を示すものではありません。
あくまで課税の基準となる評価額です。
売買価格や市場での相場を示すものではありません。
名寄帳とは
名寄帳は、
ある名義人が、その市町村内で所有している不動産を一覧で確認するための書類です。
ある名義人が、その市町村内で所有している不動産を一覧で確認するための書類です。
名寄帳を見ることで、
土地や建物をいくつ所有しているか
どの所在地にあるか
課税されている不動産の内容
といった情報をまとめて確認できます。
相続や売却の初期段階で、
所有不動産を整理する目的で使われることが多い書類です。
所有不動産を整理する目的で使われることが多い書類です。
売却や相続の場面での使い分け
実際の手続きでは、
いきなり固定資産評価証明書を取得するのではなく、
先に名寄帳で所有関係を確認することがあります。
いきなり固定資産評価証明書を取得するのではなく、
先に名寄帳で所有関係を確認することがあります。
理由としては、
本人が把握していない不動産が含まれている場合がある
登記名義と課税名義が一致していないことがある
売却対象とそうでない不動産を整理する必要がある
といった点が挙げられます。
所有関係が整理されたうえで、
必要に応じて固定資産評価証明書を取得する、という流れになります。
必要に応じて固定資産評価証明書を取得する、という流れになります。
2つの書類の違いを整理すると
| 書類名 | 確認できる内容 | 主な用途 |
|---|---|---|
| 固定資産評価証明書 | 特定不動産の評価額 | 登記・税務手続き |
| 名寄帳 | 所有不動産の一覧 | 所有関係の整理 |
同じ窓口で取得できる書類ですが、
目的はまったく異なります。
目的はまったく異なります。
書類取得の前に確認しておきたい点
これらの書類は、比較的簡単に取得できますが、
事前に次の点を整理しておくと手続きがスムーズです。
事前に次の点を整理しておくと手続きがスムーズです。
売却や相続の対象となる不動産はどれか
名義は誰になっているか
相続登記や未登記建物が関係していないか
状況によっては、
書類取得の前に整理すべき事項が見つかることもあります。
書類取得の前に整理すべき事項が見つかることもあります。
まとめ
固定資産評価証明書と名寄帳は、
いずれも不動産に関する手続きで使われる書類ですが、
内容と用途は異なります。
●評価額を確認するための書類
●所有関係を整理するための書類
それぞれの役割を理解したうえで、
必要な書類を選択することが重要です。
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