【売主さまは要確認！】親の家を売るときに気をつけたい「無権代理人」問題とは？

2025年4月11日
ブログ

こんにちは。不動産取引の現場には、毎日のようにさまざまな「ドラマ」があります。
今日は、物件紹介とともに「これは知っておいてほしい！」という法律的なワンポイントをお届けします。

◆ 今回ご紹介する物件はこちら！

【山口県○○市○○町｜広々とした庭つき平屋建て住宅】昭和レトロな佇まいと、しっかりした造りが魅力の一軒家。近隣にはスーパーや病院もあり、シニア世代やファミリー層にもぴったりの立地です。

実はこの物件、ご両親が長年住まれていた家を、息子さんが売却のご相談に来られたのがきっかけでした。

◆ でもちょっと待って！それ、無権代理になっていませんか？

「両親が施設に入ったので、家を売りたい」という相談はよくあります。
ところが、親御さんが“自分で売る意思を示していない”場合や、認知症などで判断が難しいときには、代理で契約を進めることに注意が必要です。

「親のために動いているのに、なんでダメなの？」

…そう思われる方も多いのですが、法律の世界では**「売る本人の意思」と「それを証明できる書類」**が非常に大切です。
本人の同意なく進めた契約は「無権代理」とみなされ、契約が無効になる可能性もあります。

◆ 実際のケースから学ぶ：確認って本当に大事

今回の物件の売却では、きちんと以下の手順を踏んで進められました：

ご本人の意思確認（施設にて司法書士立ち合い）

委任状を公正証書で作成

契約内容もご本人にきちんとご説明

こうすることで、安心・安全な取引ができたのです。
買主さまにとっても「本当に売れる物件かどうか」がクリアになり、信頼関係のある契約が成立しました。

◆ 無権代理を防ぐために、不動産会社ができること

✅ 登記簿の名義人を確認
✅ 本人確認・意思確認の手配
✅ 委任状・診断書などの書類の整備
✅ 必要なら成年後見制度のご案内

当社では、こうした法律リスクも含めて丁寧にサポートしています。

◆ まとめ：家族の想いを、大切に受け継ぐために

大切な家を売るという行為は、人生の節目にもつながる大きな決断です。だからこそ、法的なルールをしっかり守って、安心できる取引を。

「親の家を売ることを考えているけど、何から始めたらいいのか分からない」そんな方も、どうぞお気軽にご相談ください。一緒にベストな方法を考えていきましょう。

お問い合わせ

「◯◯◯の理由で、引っ越しするのだけれど、売るのが先ですか、引っ越し先を決めるのが先ですか？」「車のローンが残っているのですが、住宅ローンを借りることできますか？」「購入するのに、諸費用はどのくらいかかりますか?「売る前に必ずリフォームが必要ですか？」「売った後、どのような税金がかかりますか？」「〇〇〇で片付けたい」(離婚や相続による不動産売却など一人で悩まず)お気軽にご相談ください。

お問い合わせについては営業時間（9時～18時）以外でもお受けいたします。事務所を留守にしている場合は、携帯に転送されます。万一、電話にでられない場合でも、折り返しご連絡いたします。

事務所は、県道の大通りから１本奥に入った、静観な所にあります。是非お立ち寄り頂いて、じっくりとコーヒーでも飲みながらお客様の心配事や相談事をお聞かせいただけますとうれしいです。おひとり、おひとり、しっかりと対応させて頂きたいと思っております。

株式会社ジャスティス

電話番号	0820-25-1779
FAX番号	0820-25-1797
メールアドレス	info@justice-re.jp
住所	742-1511 山口県熊毛郡田布施町大字下田布施866番地32
営業時間	受付時間 9:00 - 18:00

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