不動産を売ったときの「固定資産税」ってどうなるの？
買主との精算の仕方から確定申告のポイントまでやさしく解説！
不動産を売るとき、「固定資産税ってどうなるの？」と疑問に思う人は多いのではないでしょうか。
実は、**売った後にもうその不動産を持っていないのに、税金の通知が来る！**ということもあるんです。
でもご安心ください。きちんと事前に「精算」しておけば、あとで損をすることはありません。
この記事では、
そもそも固定資産税とは？
売主と買主の間でどうやって精算するの？
確定申告ではどうすればいいの？
といったポイントを、できるだけカンタンに、わかりやすくまとめています。
🔍 固定資産税ってどんな税金？
固定資産税は、土地や建物を持っている人にかかる税金です。毎年1月1日にその不動産を持っていた人に、「この年の分の税金を払ってくださいね」と役所から通知が来ます。
つまり、売ったタイミングがいつであっても、1月1日時点で持っていた人（＝売主）が税金を払う義務があるということになります。
🤝「固定資産税の精算」ってどうするの？
たとえば、あなたが6月に家を売ったとしましょう。1月～6月まではあなたが住んでいました。
でも、7月～12月はもう新しい買主さんが住むことになりますよね。
なのに、1月1日時点ではあなたが持ち主だったので、その年の1年分まるごとの税金があなたに請求されます。
そこで登場するのが「日割りで精算する」という方法です。
🧮 精算はどうやって計算するの？
簡単にいうと、こうです：
1年分の固定資産税を「365日」で割って、
売った日（引き渡し日）までの分をあなた（売主）が、
それ以降の分を買主さんが負担します。
売った日（引き渡し日）までの分をあなた（売主）が、
それ以降の分を買主さんが負担します。
▶ たとえばこんな感じ：
年間の固定資産税が 15万円
家の引き渡し日が 6月1日
この場合、
売主の負担：1月1日～5月31日（151日分） → 約 6万2,000円
買主の負担：6月1日～12月31日（214日分） → 約 8万8,000円
というふうに、日数でわけて支払います。
※実際の計算は「起算日（何日から1年として数えるか）」によって変わるので、契約のときにちゃんと確認しておくことが大事です。
📌 起算日ってなに？
精算をするために、「この日から1年とします」という基準日（＝起算日）を決めます。地域によって違いますが、だいたい以下のどちらかになります。
1月1日スタート（関東が多い）
4月1日スタート（関西が多い）
不動産会社に「この地域ではどっちが主流？」と聞いてみましょう。
💡 注意ポイント：精算金は「売却価格の一部」です
買主さんから固定資産税の分を受け取ると、ちょっと混乱する人がいます。
「これは税金をもらっただけでしょ？収入じゃないよね？」と思いがちですが、税務署の考え方は違います。
👉 精算金も「売却価格の一部」として扱われます。
なので、確定申告のときは「収入」として計算しなければならないんです。
間違って「経費」や「税金」扱いにしないよう注意しましょう。
🧾 確定申告のときはどうする？
家や土地を売って利益が出たときは、翌年に「確定申告」が必要です。
このとき、売主として受け取った「固定資産税の清算金」も売却価格の一部として申告してください。
譲渡所得の計算式はこうです：
売却価格
－（買ったときの金額＋売るためにかかった費用）
＝ 譲渡所得（もうけ）
－（買ったときの金額＋売るためにかかった費用）
＝ 譲渡所得（もうけ）
この「売却価格」に、固定資産税の精算金も入ります。
✍ まとめ
固定資産税は、1月1日時点の持ち主（売主）が払う
でも、売買契約で買主と「日割り精算」するのが一般的
起算日は地域で違うので、契約時に確認が必要
精算金は確定申告のとき、「売却価格の一部」として申告
「あとから税金が来た！」とか「損しちゃった…」なんてことがないように、契約前にしっかり確認しておきましょう。不動産会社にも気軽に相談してみてくださいね！
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