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不動産売却で「測量って必要ですか？」と聞かれたときの話 ― やる人・やらない人、その違い ― 不動産の売却相談を受けていると、かなりの確率で聞かれるのがこの質問です。 「測量って、やったほうがいいんですか？」「正直、しなくても売れますよね？ […]

「広い庭と立派な梁。こんな素敵な家がこの価格で？」 ポータルサイトで、相場より明らかに安い魅力的な物件を見つけたら、それは「市街化調整区域内の農家住宅」かもしれません。 憧れの田舎暮らしを叶えるチャンスに見えますが、そこには「名義は変えられ […]

不動産を売却する際、多くの方が不動産会社と「媒介契約」を結びます。 ところが売却活動が始まった後で、 「思ったより動いていない気がする」 「別の不動産会社にも相談したくなった」 「このまま任せ続けていいのか不安」 と感じることは珍しくありま […]

不動産の売買や賃貸の相談で、「今日中に決めないと他の人に取られます」「今週末まででないと条件が変わります」そんな言葉をかけられた経験はありませんか。 不動産は一点物ですから、タイミングが重要になる場面があるのも事実です。ただし実務の現場では […]

不動産の売却相談をすると、以前よりも 本人確認について詳しく聞かれる と感じたことはないでしょうか。 身分証の提示 登記名義人との一致確認 代理人の場合の関係性確認 「まだ契約もしていないのに、なぜここまで？」そう思われる方も少なくありませ […]

私道負担のある土地は「やめた方がいい」と言われる理由 不動産を探していると、「この土地、私道負担があります」と言われて、不安を感じたことはありませんか。 インターネット上では「私道は危険」「将来トラブルになる」といった情報も多く見かけます。 […]

不動産を購入したときや、相続が発生したとき、「とりあえず共有名義にしておけば安心だろう」そう考える方は少なくありません。 しかし実務の現場では、共有名義にしたことで身動きが取れなくなった不動産を数多く見てきました。この記事では、不動産業に長 […]

不動産のご相談を受けていると、よくこんな質問をいただきます。「このあたりの相場って、いくらくらいですか？」 とても自然な疑問だと思います。テレビやインターネットでも「相場」という言葉は当たり前のように使われていますから、なおさらです。 ただ […]

相続のご相談を受ける中で、近年増えているのが、次のような声です。 「国が引き取ってくれる制度があると聞いたのですが…」 2023年に始まった相続土地国庫帰属制度は、相続した土地について、一定の要件を満たした場合に、国が土地の所有権を引き取る […]

相続放棄をすれば、原則として責任はありません 相続放棄が家庭裁判所で受理されると、その人は最初から相続人ではなかったものと扱われます。 そのため原則として、 不動産の所有者ではない 管理責任も負わない という立場になります。 管理責任が問題 […]