2020年、始まる。
明けましておめでとうございます。
昨年は、本当にたくさんの方々に、お世話になりました。開業前後に、温かい励ましのお言葉を頂き、
本当に救われました！この場をお借りして厚くお礼申し上げます。ありがとうございます。
今年は熱く、熱く駆け抜ける一年にしたいと思います。不動産のこと、本当はこんな風に思っている、ということも遠慮なく(え？誰にだろ)つぶやいていきたいと思います。
さて、春先にかけてお部屋探しの繁忙期に突入しますね！田布施でお探しの方はぜひジャスティスへ。
お部屋の裏情報も交えて、お客様にぴったしの物件を、わたしの独断で！ご紹介いたします！
では、本年も皆様にとって良いお年となりますよう、お祈りいたします。(南)
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建物45坪 ５DK 築後35年の和風住宅・土地150坪・日本庭園付き
どのようにして売り出すか？
案は３つ
１案、現状のまま中古住宅として販売
２案 建物を解体更地にし、売土地として販売
３案 建物を解体更地にし、２区画に分筆し販売
売主側のそれぞれのメリットとデメリットを精査していく。
&nbs […]
父の遺品整理と不動産売却、母の棲家購入 ⑬ －その13－ 建物価格査定
木造在来工法 建物45坪 ５DK 築後35年・土地150坪・日本庭園付き
次は、土地の値段だね。
「土地は、近隣の取引事例と比較して求めることになる。」「ここ数年の過去の取引事例から、およそ7万/坪単価前後が妥当かな。」
「150坪×7万円＝1050万円。これが更地だった場合の評価。既存建物(建付地)があるので、減額1割で9 […]
熊毛郡平生町天池のほとりにある一戸建ての借家 管理はしてたけど、この建物には長い年月、人が住んでいなかったという。
新たな所有者になった家主さんから、「借家として貸し出したい。」とお話しを頂き現地調査を行いました。
昭和43年に建てられた50年物、半世紀を生き抜いてきた平屋建。
確かに古い、傷みもある。今の若い子達には不便さを感じる建物かもしれません。
だけどなんだろう。懐かしき良き時代、昭和の匂 […]
土木工事の打ち合わせ 施工業者さんと、工事金額･工事内容･工程日の確認と打ち合わせ。
ひとつひとつお互いにズレがないか、確認していきます。
父の遺品整理と不動産売却、母の棲家購入 ⑩ －その10－ 建物価格査定
木造在来工法 建物45坪 ５DK 築後35年・土地150坪・日本庭園付き
●再調達価格→556,000円/坪(平成30年 国土交通省データ参照)
●法定耐用年数→22年(木造住宅 税法上)
それでは、実際に計算してみるからね。
建物の計算式はこちら↓
再調達価格×延床面積÷耐用年数×残存年数(法定耐用年数ー築年数 […]
