田布施で不動産を相続したら？空き家・田畑・山林の整理方法

• 2026年11月8日
• ブログ

ご両親やご親族から、山口県田布施町やその周辺にある実家、田んぼ、畑、山林を相続したとき、「何から手をつければよいのだろう」と悩む方は少なくありません。

今住んでいる場所から遠く離れている場合、草刈りや建物の換気、荷物の整理のために定期的に通うことも簡単ではありません。管理できないまま時間が経つと、不動産は資産というより、心の負担になってしまうことがあります。

田布施町周辺で相続不動産の相談先を探すときは、名前や会社の規模だけで判断せず、空き家・農地・山林など物件ごとの事情を理解し、現地の状況に合わせて対応できるかを確認することが大切です。

この記事では、田布施町や周辺地域で相続した実家、空き家、田畑、山林を手放すまでの進め方を解説します。荷物の整理や名義の確認、相談先を選ぶポイントについても、できるだけわかりやすく紹介します。

1. 田布施で不動産会社をネットで探すとき、まず何を確かめる？

インターネットで「田布施 不動産」と検索すると、さまざまな不動産会社が表示されます。選択肢が多い一方で、相続した実家や空き家、田畑、山林について、どの会社に相談すればよいのか迷う方も少なくありません。

会社の規模や知名度だけで選ぶと、相談内容に対応していない会社へ問い合わせてしまい、時間や手間がかかることがあります。

まずは、自分が何を相談したいのかを整理し、その内容に対応できる会社かどうかを確認することが大切です。

先に「何を頼みたいか」を整理する

不動産会社を探し始める前に、次のように相談内容を整理してみましょう。

• ・家や土地を売りたい
• ・新しく住む家や土地を探したい
• ・賃貸住宅を探したい
• ・所有する家を貸したい
• ・相続した実家や土地の扱いを相談したい
• ・空き家の管理や荷物の整理について相談したい
• ・田畑や山林を手放せるか確認したい

相続した不動産の場合、単に「売りたい」と伝えるだけでは足りないことがあります。名義の確認、相続登記、家財の整理、現地の管理、農地や山林の扱いなど、複数の確認が必要になる場合があるためです。

最初からすべてを整理できていなくても問題ありません。たとえば、次のように伝えるだけでも相談の入口になります。

　「親から相続した田布施町の実家と田畑があります。名義や荷物の整理もまだできていませんが、売却できるか相談できますか？」

このように、現在分かっている範囲で状況を伝えると、その会社で対応できるか判断してもらいやすくなります。

問い合わせ前に見る三つの項目

気になる会社が見つかったら、電話やメールをする前に、ホームページなどで次の点を確認してみましょう。

①会社情報が明確に掲載されているか

公式サイトに、次のような情報が掲載されているか確認します。

• ・会社名
• ・所在地
• ・電話番号
• ・営業時間
• ・代表者名
• ・取り扱っている不動産の種類

地域での活動や取り扱い事例、相続した空き家への対応方針などが紹介されていれば、相談内容に合う会社かどうかを判断する手がかりになります。

ただし、代表者の顔写真やブログがあることだけで、相続物件への対応力が分かるわけではありません。ホームページに記載がない場合は、問い合わせの際に確認しましょう。

②宅地建物取引業の免許を確認する

宅地や建物の売買・交換、賃貸の代理・媒介などを業として行うには、国土交通大臣または都道府県知事の免許が必要です。

免許番号は、会社の公式サイトや事務所の掲示で確認できる場合があります。国土交通省の「宅地建物取引業者検索」では、会社名や所在地などから宅地建物取引業者の情報を調べることもできます。

免許番号の表示例は、次のようなものです。

　山口県知事（〇）第〇〇〇〇号

なお、免許の有無を確認することは大切ですが、免許があるからといって、すべての会社が相続物件や農地、山林を得意としているとは限りません。免許の確認とあわせて、相談内容への対応経験も確認しましょう。

③所属団体だけで判断しない

不動産会社は、全日本不動産協会や宅地建物取引業協会などの業界団体に所属している場合があります。所属団体は会社を比較する際の参考になりますが、団体名だけで、相続物件や田畑、山林への対応力まで判断することはできません。

田布施町の空き家バンクについては、町が公益社団法人全日本不動産協会山口県本部と「UJIターン者の住宅の確保に関する協定」を締結していることが、町の公式ホームページに掲載されています。

ただし、この協定の存在だけで、すべての不動産会社が同じ相談に対応できるという意味ではありません。会社を選ぶときは、次のような点を具体的に確認すると安心です。

• ・相続した実家や空き家を扱った経験があるか
• ・田畑や山林について相談できるか
• ・遠方に住む所有者からの相談に対応できるか
• ・現地確認や売却査定に対応できるか
• ・荷物の整理や解体、登記など、必要な専門家を紹介できるか
• ・売却以外の方法も含めて説明してくれるか

会社ごとに得意分野は異なる

同じ田布施町周辺の不動産会社でも、得意分野はそれぞれ異なります。

駅や学校の近くにある賃貸住宅の仲介を中心にしている会社もあれば、新築住宅や分譲地の販売を得意とする会社もあります。一方で、古い空き家、相続した実家、農地、山林など、個別の事情が多い不動産を扱っている会社もあります。

そのため、「自宅から近い」「検索結果の上位に表示された」といった理由だけで決めるのではなく、相談したい内容に対応しているかを確認しましょう。

問い合わせの際は、次のように具体的に伝えるとスムーズです。

「田布施町で相続した実家と田畑があります。空き家になっており、荷物も残っています。売却や空き家バンクへの登録について相談できますか？」

この段階で、対応できるかどうか、現地確認が必要か、売却以外の方法があるかなどを説明してくれる会社であれば、相談を進める一つの判断材料になります。

相談先を選ぶときの目安

インターネットで不動産会社を探すときは、次の順番で確認すると、相談先を絞り込みやすくなります。

• ・何を相談したいのかを整理する
• ・会社の所在地や連絡先を確認する
• ・宅地建物取引業の免許を確認する
• ・相続物件や空き家への対応実績を見る
• ・田畑や山林について相談できるか確認する
• ・問い合わせ時の説明が分かりやすいか確かめる

最初から一社に決める必要はありません。対応内容や説明の分かりやすさを比較し、ご自身の事情を落ち着いて相談できる会社を選びましょう。

なお、田布施町の空き家バンクを利用する場合は、登録条件や手続き、現在の相談窓口を田布施町の公式案内で確認することが大切です。制度の内容や書類の扱いは変更されることもあるため、最新の情報を確認してから相談を進めてください。

2. 田布施で空き家や相続物件の悩みが生じる背景

田布施町周辺で実家や相続した不動産の相談先を探すときは、まず山口県全体の住宅事情と、地方で相続不動産の管理が難しくなりやすい背景を知っておくと、現在の状況を整理しやすくなります。

ご自身の家だけが空き家になって困っているわけではありません。山口県全体では、空き家の割合が全国平均を上回っており、空き家や相続不動産に関する課題が県内各地で生じています。

ただし、これは山口県全体の統計であり、田布施町が県内で特に空き家の多い地域だと示すものではありません。田布施町については、実家や田畑、山林を相続した方が、管理や手放し方について個別に悩むケースがある、という視点で考えることが大切です。

データの背景にある地域事情

山口県が公表した令和5年「住宅・土地統計調査」によると、県内の空き家は140,700戸、空き家率は19.4％でした。全国平均の空き家率は13.8％で、山口県は全国平均を上回っています。空き家率は全国8位ですが、この数字は山口県全体のものであり、田布施町単独の統計ではありません。

このような状況の背景には、進学や就職をきっかけに子ども世代が県外へ移り、親世代が住んでいた実家を相続するという流れがあります。広島、福岡、関西、関東など、現在の居住地が田布施町から離れている場合、草刈りや建物の換気、荷物の整理のために定期的に通うことは簡単ではありません。

親が施設へ入居したり、亡くなったりした後、実家が空き家になっても、すぐに売却や解体を決められるとは限りません。思い出の品が残っていたり、相続登記が済んでいなかったり、田畑や山林も一緒に引き継いでいたりするためです。

地方の不動産で悩みが重なる理由

地方の空き家や相続不動産は、建物だけを見れば解決するとは限りません。次のような問題が重なることがあります。

• ・名義の問題：土地や山林の名義が、親世代より前のままになっている
• ・家財の問題：家具、布団、食器、農機具などが残っている
• ・不動産の種類：実家の土地だけでなく、田んぼ、畑、山林も引き継いでいる
• ・境界の問題：隣地との境界がはっきりしない
• ・建物の傷み：雨漏りや害虫被害などが進んでいる
• ・遠方管理の問題：草刈りや換気、見回りに通うことが難しい

これらが一つだけなら、調べながら進められる場合もあります。しかし、いくつも重なると、「何から手をつければよいのか分からない」と感じやすくなります。

そのため、田布施町周辺で相談先を探すときは、単に売買の手続きを扱えるかだけでなく、相続した実家、空き家、田畑、山林など、複数の問題が重なった相談に対応できるかを確認することが大切です。

3. 相続した実家や田畑・山林を手放す進め方

「もう誰も住む予定がないので、この不動産を手放したい」と思ったとき、すぐに「いくらで売れるのか」「買ってくれる人はいるのか」と考える方も多いでしょう。

しかし、売却方法を考える前に、まずは不動産の現状を整理することが大切です。

ここを飛ばしてしまうと、後になってから「名義が違っていて売却の手続きが進まない」「農地の処分に別の手続きが必要だった」と分かり、時間がかかることがあります。

ここでは、相続した実家や田畑、山林を手放すまでの進め方と、最初に確認したいポイントを順番に解説します。

ステップ1　名義を確認する

不動産を売却するには、原則として、登記記録上の所有者を確認し、相続人への名義変更など必要な登記手続きを進める必要があります。

まずは、法務局で取得できる登記事項証明書を確認しましょう。

固定資産税の納税通知書にも、課税されている土地や建物の情報が記載されています。手元にある場合は、不動産を洗い出すための資料として役立ちます。ただし、納税通知書の宛名だけで、登記上の所有者や相続関係を確定できるとは限りません。

亡くなった親御さんの名義のままになっている場合は、相続登記が必要です。さらに、祖父母やそれ以前の世代の名義のままになっている土地では、相続人の調査や遺産分割協議から始めなければならないこともあります。

相続登記は、令和6年（2024年）4月1日から申請が義務化されています。不動産を相続で取得したことを知った日から、原則として3年以内に申請する必要があり、正当な理由なく申請を怠ると、10万円以下の過料の対象となる可能性があります。令和6年4月1日より前に相続した不動産も義務化の対象となるため、未登記のままの不動産がある場合は、早めに法務局や司法書士などへ確認しましょう。

ステップ2　家の中の荷物をどうするか決める

実家を手放すとき、多くの方が負担に感じるのが、家の中に残された家具や生活用品などの片付けです。

長年暮らした家には、家具、布団、食器、衣類、農機具など、さまざまな荷物が残っていることがあります。

これらをすべて処分してから相談するのか、荷物が残った状態で相談するのかによって、その後の進め方や費用は変わります。

物件によっては、家財が残ったままの状態で現地を確認し、売却方法を検討できる場合もあります。そのため、「家を空にしてからでなければ相談できない」と決めつける必要はありません。

まずは、写真や貴重品、通帳、権利証など、手元に残しておきたいものを確認しましょう。そのうえで、荷物を自分で整理するのか、専門業者に依頼するのか、あるいは荷物が残った状態で相談するのかを検討します。

ただし、貴重品や重要書類が残っている可能性もあるため、売却や処分を急ぐ前に、家の中を一度確認することが大切です。

ステップ3　田畑や山林の扱いを確認する

田布施町周辺では、「実家と一緒に、田んぼや畑、山林も相続した」という相談があります。

田んぼや畑などの農地は、宅地や一般の土地と同じように、自由に売買・贈与できるとは限りません。農地を売買または貸借する場合、原則として、農地法に基づく農業委員会の許可などが必要です。農地の相続についても、農地の所在地にある農業委員会への届出が必要とされています。

そのため、農地を手放したい場合は、まず次の点を確認しましょう。

• ・現在も農地として利用されているか
• ・農地の所在地と地番
• ・農業委員会への相談が必要か
• ・農地のまま売却・貸付けを検討するのか
• ・農地以外の利用を検討できる土地なのか
• ・近隣の農家や農業法人に相談できるか

なお、山林は農地とは異なるため、農地法の手続きがそのまま適用されるわけではありません。ただし、境界、接道、保安林、立木、管理状態など、別の確認が必要になる場合があります。

家だけを手放したいのか、田畑や山林も含めて整理したいのかによって、相談先や進め方は変わります。最初から結論を決めず、不動産会社や農業委員会などに物件ごとの扱いを確認しましょう。

整理するポイント

物件ごとに進め方は異なる

相続した不動産の手放し方に、全員に当てはまる一つの正解があるとは限りません。

名義が整理されているか、家財がどの程度残っているか、田畑や山林が含まれているか、相続人の間で話し合いができているかによって、必要な手続きや相談先は変わります。

そのため、最初から自分だけで結論を出そうとせず、次の資料を準備して相談すると話が進みやすくなります。

• ・固定資産税の納税通知書
• ・不動産の所在地や地番が分かる資料
• ・登記事項証明書
• ・相続関係が分かる戸籍などの資料
• ・家や土地の現況写真
• ・田畑や山林の位置が分かる地図

「売れるかどうか」だけでなく、名義、荷物、農地、山林、相続人の状況を一つずつ整理することが、相続不動産を手放すための第一歩です。

4. 田布施町大波野の実家と田畑・山林を一括で手放した事例

言葉だけでは、相続した不動産を手放すまでの流れをイメージしにくいかもしれません。

ここでは、田布施町大波野にある実家と田畑、山林について相談を受けた事例を、個人が特定されないよう配慮してご紹介します。

遠方に住みながら続けていた管理

相談者は県外で生活しており、田布施町大波野の実家には、お母さまが一人で暮らしていました。

お母さまが亡くなられた後、実家は空き家となりました。建物自体は大きく傷んでいなかったものの、家の裏には畑があり、少し離れた場所には山林もありました。

誰も住まなくなったことで、敷地や畑の草木が伸び、建物の換気や見回りも必要になりました。周辺の管理について、近隣の方から心配の声が寄せられることもありました。

相談者は、お盆や年末年始などの休みを利用して帰省し、草刈りや建物の換気、敷地の確認を続けていました。

しかし、仕事や家庭の事情を抱えながら、遠方から管理を続けることには限界があります。

「この先、年齢を重ねても、同じように通い続けられるのだろうか・・・」

相談者は、将来の管理に不安を感じていました。

実家・田畑・山林を一括して検討

相談を受けた時点で、実家だけを切り離して考えるのではなく、実家、田畑、山林を含めた不動産全体を一括して手放せる可能性を検討しました。

家だけを手放しても、畑や山林が相談者の名義で残れば、草刈りや見回りなどの管理を続けなければなりません。

相談者の負担を本当に減らすためには、建物だけでなく、田畑や山林も含めて整理することが重要でした。

ただし、田畑は宅地や一般の土地とは異なり、自由に売買・貸借できるとは限りません。農地の売買や貸借には、原則として農業委員会の許可などが必要です。具体的な手続きや要件は、農地の所在地や利用状況、取得する側の条件などによって異なります。

そのため、実家・田畑・山林の状況を一つずつ確認し、全体を整理する方法を探しました。

物件全体の状況を確認

まず、実家、畑、山林について、所在地や地番、名義、利用状況などを確認しました。

複数の不動産をまとめて手放す場合は、建物だけでなく、次のような事項を整理する必要があります。

• ・土地や建物の名義
• ・それぞれの所在地と地番
• ・畑が農地として扱われているか
• ・山林の位置や管理状態
• ・固定資産税の課税状況
• ・家の中に残っている荷物
• ・相続人の間での意向

不動産の数が多い場合は、所在地や地目などを一覧にしておくと、確認漏れを防ぎやすくなります。

必要な手続きを確認

家の名義や相続関係については、必要に応じて司法書士への相談を案内し、名義変更に必要な手続きや書類を確認しました。

畑については、農業委員会に相談し、農地として売買・貸借する場合に必要な手続きや、引き受ける側に求められる条件を確認しました。

山林についても、所在地や境界、接道状況、管理状態などを確認しました。

このように、相続不動産の整理では、不動産会社だけで判断するのではなく、必要に応じて司法書士や農業委員会などの関係先と確認しながら進めることが大切です。

家の荷物は現状を見て判断

家の中には、長年の生活で使われていた家具や生活用品、農機具などが残っていました。

そこで、写真や貴重品、重要書類など、相談者が手元に残したいものを先に確認しました。

そのうえで、タンスや古い農機具などについては、引き受ける側の了承を得られるかを確認し、残った状態で引き渡す方法を検討しました。

相続した家は、すべての荷物を処分して空にしなければ相談できないとは限りません。物件によっては、荷物が残った状態で現地を確認し、その後の対応を検討できる場合があります。

ただし、残置物の処分費用や処分方法は、売買条件や当事者間の合意によって異なります。荷物を残す場合は、誰がどのように処分するのかを事前に確認しておく必要があります。

田畑・山林を含めて整理

実家、田畑、山林について必要な確認と手続きを進めた結果、これらをまとめて引き受けてもらえる相手との調整が進みました。

農地に関する手続きや名義の確認、家財の扱いなどに時間はかかりましたが、相談者は遠方から草刈りや見回りのために通い続ける負担を減らすことができました。

相談者からは、次のような感想がありました。

「もう草刈りの心配をしながら過ごすことがなくなり、肩の荷が下りました。これで、親との思い出も少し落ち着いた気持ちで振り返れます。」

まとめて相談するという選択肢

相続した実家や田畑、山林を一括して手放せるかどうかは、名義、物件の状態、農地に関する手続き、相続人の意向などによって異なります。

しかし、実家だけを切り離して考えるのではなく、田畑や山林も含めて不動産全体を確認することで、まとめて整理する方法を検討できる場合があります。

「売れないかもしれない」「管理を続けるしかない」と最初から諦めるのではなく、まずは次の内容を整理して、相談先に伝えてみましょう。

• ・実家・田畑・山林の所在地
• ・不動産の名義
• ・家の中に残っている荷物
• ・現在の管理状況
• ・相続人の意向
• ・田畑や山林も含めて手放したいという希望

相続した不動産の整理では、家だけでなく、田畑や山林を含めた全体の状況を確認することが、相談者の将来的な負担を減らす第一歩になります。

※この記事は、相談者のプライバシーに配慮し、個人が特定されないよう一部内容を変更して作成しています。農地の売買・貸借には、農地法に基づく許可などが必要となる場合があります。具体的な手続きについては、農地の所在地を管轄する農業委員会へご確認ください。

5. 自分の事情を引き受けてくれる不動産会社の選び方

ここまでお伝えしてきたように、田布施町や周辺地域で不動産の整理を考えるとき、問題は単なる「建物の売買」だけではありません。

家族の思い出や相続関係を整理し、名義、家財、農地、山林、境界などを一つずつ確認しながら進める必要があります。

そのため、複雑な相続不動産を手放すときは、価格だけでなく、ご自身の事情を理解し、必要な手続きや相談先を整理してくれる不動産会社かどうかを確認することが大切です。

「話を聞いてくれるか」を確認する

最初に確認したいのは、物件の事情を丁寧に聞いてくれるかどうかです。

古い家、農地付きの物件、家財が残った空き家、名義が整理されていない不動産などは、一般的な住宅売却とは異なる確認が必要になる場合があります。

問い合わせた際に、次のような点を具体的に聞いてくれる会社であれば、相談を進める一つの判断材料になります。

• ・なぜ不動産を手放したいのか
• ・相続人の間で話し合いができているか
• ・実家以外に田畑や山林があるか
• ・家の中にどの程度の荷物が残っているか
• ・遠方から管理しているのか
• ・売却以外の方法も検討しているか

一方的に「古いから無理」「農地があるから扱えない」と判断するのではなく、物件全体の状況を確認したうえで、できることと難しいことを説明してくれる会社が望ましいでしょう。

事情に応じた進め方を示せるか

複雑な不動産では、最初から売却方法を一つに決められるとは限りません。

たとえば、次のような選択肢を物件ごとに検討することがあります。

• ・実家と田畑・山林をまとめて売却する
• ・建物と土地を別々に整理する
• ・農地として売却または貸し付ける
• ・空き家バンクへの登録を検討する
• ・荷物を残した状態で現地を確認する
• ・売却前に相続登記や境界確認を進める

農地の売買や貸借には、農業委員会の許可などが必要となる場合があります。また、相続登記などの手続きは、司法書士や法務局などに確認する必要があります。

そのため、「必ずこの方法で進める」と急いで決めるのではなく、物件の状態や相続人の希望を踏まえて、複数の進め方を説明してくれる会社を選びましょう。

必要な専門家を案内できるか

相続不動産の整理では、不動産会社だけで手続きが完結しないことがあります。

不動産会社がこれらの手続きをすべて代行するという意味ではありません。必要な手続きの種類を整理し、適切な専門家や行政窓口を案内できるかどうかを確認することが大切です。

地域の事情を理解しているか

田布施町周辺の実家や相続不動産では、建物だけでなく、田畑や山林、農道、境界、集落内での管理などを確認する必要が生じることがあります。

そのため、会社の所在地だけでなく、次のような地域対応の経験を確認してみましょう。

• ・田布施町や周辺地域の物件を扱っているか
• ・古い戸建住宅や空き家の相談に対応できるか
• ・田畑や山林を含む不動産を確認できるか
• ・遠方に住む相続人からの相談に対応できるか
• ・現地確認や査定の進め方を説明できるか
• ・必要に応じて専門家や行政窓口を案内できるか

業界団体への所属や会社の知名度は、相談先を選ぶ際の参考になります。ただし、それだけで相続物件や農地、山林への対応力が決まるわけではありません。

また、宅地建物取引業の免許を受けているかどうかも確認しておきましょう。免許の有無は重要な確認事項ですが、免許があることだけで、すべての相続不動産を扱えるとは限りません。

最初の問い合わせで確認すること

初めて連絡するときは、次のように状況を具体的に伝えると、会社側も対応の可否を判断しやすくなります。

「田布施町で相続した実家と田畑、山林があります。家は空き家で、家財も残っています。実家だけでなく、田畑や山林も含めて一括で手放せるか相談したいのですが、対応できますか？」

このとき、次の点を確認しましょう。

• ・物件全体を見て相談してくれるか
• ・現地確認に対応できるか
• ・農地や山林について確認先を案内できるか
• ・相続登記や家財整理が必要な場合の進め方を説明できるか
• ・売却が難しい場合も、その理由を説明してくれるか
• ・査定や媒介契約にかかる費用を明確に説明するか

すぐに契約を勧めるのではなく、必要な確認事項や今後の手順を分かりやすく説明してくれるかどうかも、会社を選ぶときの大切な判断材料です。

「負動産」という言葉だけで決めつけない

不動産の中には、所有しているだけで固定資産税、草刈り、修繕、見回りなどの負担が生じるものがあります。

このような不動産を、一般に「負動産」と呼ぶことがあります。ただし、これは法律上の正式な分類ではなく、所有者にとって負担になっている不動産を表す一般的な言葉です。

所有者にとっては負担に感じる物件でも、別の人にとっては、田舎暮らし、家庭菜園、農業、資材置場などの目的に活用できる場合があります。

そのため、「負動産だから処分できない」と最初から決めつけるのではなく、どのような条件なら引き受ける人がいるのか、現地の状況を確認しながら検討することが大切です。

事情を整理してくれる会社を選ぶ

相続した実家や田畑、山林を手放すときは、単に高い査定額を提示する会社を選べばよいとは限りません。

大切なのは、次のような点を丁寧に確認してくれるかどうかです。

• ・ご家族が不動産を手放したい理由
• ・実家以外にある田畑や山林の状況
• ・名義や相続人の確認状況
• ・家財や農機具の残り方
• ・遠方管理による負担
• ・農地や山林に必要な確認
• ・売却、貸し付け、一括整理などの選択肢

ご自身の事情を包み隠さず話し、その内容をもとに、必要な確認や手続きを順番に整理してくれる会社であれば、複雑な相続不動産についても相談しやすくなります。

まずは、物件の所在地、名義、家財の状況、田畑や山林の有無を分かる範囲で整理し、実家だけでなく不動産全体を見て相談してもらえるかを確認してみましょう。

6. 田布施の不動産に関するよくある質問

最後に、田布施町や周辺地域の不動産について、よく寄せられる質問と回答をご紹介します。

相続した実家や空き家、田畑、山林の扱いに悩んでいる方は、ぜひ参考にしてください。

Q1. 家の中に親の荷物がそのまま残っています。この状態でも相談できますか？

はい、相談できます。むしろ、ご自身で急いで処分する前に、一度ご相談ください。

「家をきれいに片付けてからでないと、不動産会社に見せられない」と考える方もいますが、必ずしも先にすべての荷物を処分する必要はありません。

家財の量や内容によっては、処分に費用や時間がかかります。また、ご家族にとっては不要に見える家具や建具でも、古い家や古民家を好む方にとっては活用できる場合があります。

貴重品、写真、通帳、権利関係の書類など、手元に残したいものを先に確認したうえで、荷物が残った状態で現地を見てもらう方法もあります。

売買条件によっては、残置物を残したまま引き渡す「現状渡し」を検討できる場合もあります。ただし、処分費用や処分の時期、誰が対応するのかは、事前に確認しておくことが大切です。

Q2. 実家は残したいのですが、遠く離れた田畑や山林だけを手放せますか？

状況によって異なります。田畑や山林だけを手放す方法も検討できますが、実家と一緒に整理する場合より、買い手や引き受け先が見つかりにくくなることがあります。

特に田畑などの農地は、一般の宅地と同じように自由に売買・貸借できるとは限りません。農地を売買・貸借する場合は、原則として農業委員会の許可などが必要です。農地の所在地や利用状況、取得する側の条件によって、必要な手続きは異なります。

山林についても、境界、接道、立木、保安林の指定、管理状態などを確認する必要があります。

実家を残すのか、田畑や山林だけを手放すのか、すべてをまとめて整理するのかは、ご家族の希望や将来の管理負担を踏まえて検討しましょう。

Q3. 固定資産税の通知書を見ると、土地の名義が祖父のままです。どうすればよいですか？

まずは、登記事項証明書を取得し、登記上の名義人を確認しましょう。

固定資産税の納税通知書は、不動産の所在や課税状況を確認する資料になりますが、通知書の宛名だけで、登記上の所有者や相続関係を確定できるとは限りません。

祖父母や、それ以前の世代の名義のままになっている場合は、相続人を調査し、遺産分割協議や相続登記などの手続きを進める必要があります。相続人の調査には、戸籍謄本などの収集が必要になることがあります。

令和6年（2024年）4月1日からは、相続登記の申請が義務化されています。不動産を相続で取得したことを知った日から、原則として3年以内に申請する必要があり、正当な理由なく申請を怠ると、10万円以下の過料の対象となる可能性があります。

何代も名義が変わっていない場合は、ご自身だけで判断せず、司法書士や法務局などに相談しながら、権利関係を整理しましょう。

Q4. 最初に話を聞いてもらうだけでも、相談料はかかりますか？

不動産会社によって異なりますが、最初の相談や、売却を前提とした査定について、無料で対応している会社もあります。

ただし、すべての相談や作業が無料とは限りません。相続登記、測量、境界確認、家財の整理、解体などを専門家や業者へ依頼する場合は、それぞれ費用が発生することがあります。

また、不動産会社へ仲介を依頼した場合の仲介手数料は、通常、売買契約が成立したときに発生します。ただし、契約内容や依頼する業務によって異なるため、相談時に確認しておきましょう。

相談する際は、次の点を確認すると安心です。

• ・初回相談や査定に費用がかかるか
• ・現地確認に費用がかかるか
• ・司法書士や測量士などへの依頼費用
• ・家財整理や解体にかかる費用
• ・仲介手数料が発生する時期
• ・契約前に見積書を提示してもらえるか

費用が発生する場合は、内容と金額を事前に説明してもらい、納得してから進めることが大切です。

Q5. まだ売るかどうか決めていなくても相談できますか？

はい、相談できます。

相続した不動産については、売却するか、貸すか、残すか、まだ決められていない方も少なくありません。

実家の状態、田畑や山林の有無、相続人の考え、管理にかかる負担などを整理してから、今後の方向を考えることもできます。

「すぐに売りたい」という段階でなくても、現在の状況を伝え、どのような選択肢があるのかを確認してみましょう。

おわりに

田布施町や周辺地域で、実家や土地を相続することは、決して特別なことではありません。

しかし、実際に相続してみると、固定資産税、草刈り、建物の管理、家財の整理、ご近所への配慮など、考えることが一度に増えてしまいます。

「何とかしなければ」と思いながらも、どこから手をつければよいのか分からず、数年間そのままになってしまうこともあります。

それは、決して放置したいと思っているからではありません。名義、荷物、田畑、山林、相続人の話し合いなど、複数の問題が重なっているため、最初の一歩を踏み出しにくくなっているのです。

もし今、不動産のことで悩んでいるなら、一人で抱え込む必要はありません。

「まだ売るかどうか決まっていないけれど、今の状況を聞いてほしい」

そのような段階でも、まずは相談してみることができます。

相続した実家だけでなく、田畑や山林、家の中の荷物も含めて、現在の状況を一つずつ整理していきましょう。

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相続した実家・田畑・山林のご相談

田布施町、平生町、上関町、柳井市周辺で、相続した実家や空き家、田畑、山林の整理にお困りの方は、下記よりご相談ください。

売却するかどうか決まっていない場合でも、現在の状況をお聞きし、物件全体の整理方法を一緒に検討します。

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