空き家や相続登記に関する法律が変わりました！　　　　　　　今知っておくべきポイントとは？

2025年2月12日
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近年、全国的に増え続ける空き家問題や、相続登記の未了による不動産トラブルが深刻化していました。

こうした課題を解決するため、2024年4月から「相続登記の義務化」と「空き家対策の強化」が施行されました。本記事では、新しい法律のポイントや影響について、分かりやすく解説します。

1. 相続登記が義務化！3年以内に登記しないと過料の可能性も

これまで、相続による不動産の名義変更（相続登記）は義務ではなく、手続きを行わないケースが多くありました。しかし、新しい法律では相続を知った日から3年以内に登記をすることが義務化されます。

主なポイント

2024年4月1日以降、相続による不動産の所有権移転登記を3年以内に行う必要があります。
期限内に登記しないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。
既に相続登記をしていない場合でも、施行後の3年以内（2027年3月末まで）に登記を行えば過料は
免除されます。
共有名義の土地・建物についても、代表者が申請することで手続きを進められるようになりました。　この変更により、相続登記が適切に行われ、所有者不明の不動産が減少することが期待されています。

2. 空き家対策が強化！管理しないと固定資産税が6倍に！？

空き家の増加に伴い、適切に管理されていない建物が**「特定空き家」**に指定されるケースが増えています。

特定空き家とは？

以下のような状態の空き家は「特定空き家」と認定される可能性があります。

倒壊の危険がある
衛生上問題がある（ゴミの放置、害虫の発生など）
近隣の住環境を悪化させている

新たなルール

特定空き家に指定されると、固定資産税の軽減措置が解除され、税額が最大6倍になる可能性があります。
自治体が空き家の所有者を特定しやすくなり、勧告や行政代執行（強制撤去）の手続きがスムーズになります。
近隣住民からの通報なども活用され、空き家問題がより厳しく管理されるようになります。　　　　　これにより、「相続したが放置している空き家」を所有している場合、適切な対応が求められるようになります。

3. どうすればいい？相続や空き家の対策方法

（1）早めの相続登記を！

相続発生後はできるだけ早く登記手続きを進めましょう。
司法書士や専門家に相談すると、スムーズに手続きが進みます。
共有名義の場合は、相続人同士で協議を進め、代表者を決めるとスムーズです。

（2）空き家の活用を考える

売却や賃貸に出すことを検討しましょう。
空き家バンクなどの公的制度を活用し、買い手を探すのも有効です。
リフォームや解体を検討し、活用しやすい状態にするのも一つの手段です。

（3）放置せず、管理を徹底する

定期的な清掃や修繕を行い、特定空き家に指定されないようにしましょう。
遠方に住んでいる場合は、管理会社に委託するのも良い方法です。

まとめ

新しい法律により、相続登記の義務化や空き家対策が厳しくなりました。

特に、相続登記の放置は過料のリスクがあるため、早めに対応することが重要です。

また、空き家の適切な管理や活用を考えることで、無駄な税負担を減らし、資産を有効活用することができます。

「相続登記をまだしていない」「空き家の扱いに困っている」という方は、専門家に相談しながら早めに対応を進めましょう！

ご不明点があれば、お気軽にお問い合わせください。

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