ボロ戸建住宅を再生！初心者でも学べる魅力と成功のコツ

2025年4月1日
ブログ

「安く買ったボロ戸建をリフォームして貸す」または「自分で住む」という選択肢が注目されています。

しかし、初心者にとっては「どこから手をつけるべき？」「本当に再生できる？」と不安も多いですよね。

今回は、 「ボロ戸建住宅再生」 をテーマに、初心者でも学びやすく、実践しやすいポイントを紹介します。

1. なぜ今、ボロ戸建再生が注目されているのか？

手ごろな価格で購入できる
都市部では物件価格が高騰していますが、地方や築古物件は比較的安価に入手できます。

DIYやリフォームで価値を高められる
壊れた部分を修繕し、リフォームすることで賃貸物件やマイホームとして活用可能です。

空き家問題の解決につながる
放置された空き家を再生することで、地域の活性化にも貢献できます。

2. 初心者が学ぶべきポイント

物件選びのコツ

構造のチェック：シロアリ被害や雨漏りがないか

立地条件：交通の便や生活インフラが整っているか

修繕費用を試算：表面の劣化よりも、構造的な問題の有無が重要

リフォームの優先順位

最初に手をつけるべきは…

水回り（キッチン・トイレ・浴室）：古さが目立ちやすい

床・壁の補修：汚れや傷をリフレッシュすると印象アップ

断熱対策：窓の二重化や床断熱で快適性向上

DIYが難しい部分はプロに依頼し、コストと仕上がりのバランスを取ることが重要です。

3. 再生事例：〇〇さんの挑戦（仮）

例えば、30万円で購入した築50年のボロ戸建を…

100万円のリフォームで、家賃4万円の賃貸物件に！

断熱材を入れ、壁紙を貼り替え、キッチンとお風呂をDIYで更新

3年で投資回収、その後は毎月の家賃収入がプラスに

「思ったよりお金がかかる」と言われることもありますが、 正しい計画とリフォームの工夫で、十分に再生可能！

4. ボロ戸建再生の成功ポイント

購入前に修繕コストをしっかり計算

DIYと業者依頼のバランスを考える

賃貸や売却までのシナリオを決めておく

これらを押さえれば、初心者でも安心して挑戦できます！

まとめ

ボロ戸建住宅の再生は、「安く買って、価値を高める」ことができる魅力的な挑戦です。

リスクもありますが、学びながら進めれば、手の届く投資・リフォームプランが見えてきます。

これから 「ボロ戸建再生」を考えている方 へ、ぜひ 最初の一歩 を踏み出してみてください！

お問い合わせ

「◯◯◯の理由で、引っ越しするのだけれど、売るのが先ですか、引っ越し先を決めるのが先ですか？」「車のローンが残っているのですが、住宅ローンを借りることできますか？」「購入するのに、諸費用はどのくらいかかりますか?「売る前に必ずリフォームが必要ですか？」「売った後、どのような税金がかかりますか？」「〇〇〇で片付けたい」(離婚や相続による不動産売却など一人で悩まず)お気軽にご相談ください。

お問い合わせについては営業時間（9時～18時）以外でもお受けいたします。事務所を留守にしている場合は、携帯に転送されます。万一、電話にでられない場合でも、折り返しご連絡いたします。

事務所は、県道の大通りから１本奥に入った、静観な所にあります。是非お立ち寄り頂いて、じっくりとコーヒーでも飲みながらお客様の心配事や相談事をお聞かせいただけますとうれしいです。おひとり、おひとり、しっかりと対応させて頂きたいと思っております。

株式会社ジャスティス

電話番号	0820-25-1779
FAX番号	0820-25-1797
メールアドレス	info@justice-re.jp
住所	742-1511 山口県熊毛郡田布施町大字下田布施866番地32
営業時間	受付時間 9:00 - 18:00

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