”新規就農と不動産” 農業を始める前に知っておきたい「農地」の基礎知識
地域に移り住み、農業を始めたいと考える方が近年増えています。
農業は自然と向き合い、暮らしを丁寧に育てていく魅力がありますが、
第一歩として欠かせないのが「農地」の確保です。
農地は通常の宅地や雑種地とは違い、
法律によって守られている“特別な土地”です。
そのため、売買や賃貸には独自のルールがあります。
ここでは、これから農業を始めたい方に向けて、
制度に基づいた正確な情報を、できるだけ分かりやすくまとめました。
1. 農地の売買には「農地法」が適用されます
農地を売買する場合には、
農業委員会の許可（農地法第3条） が必須です。
農業委員会の許可（農地法第3条） が必須です。
昔は「農地は農家でないと買えない」というイメージがありましたが、
現在の制度ではこれは正確ではありません。
現在の制度ではこれは正確ではありません。
農地は、農家でなくても取得可能です。
ただし、農業委員会が
「その土地で継続的に農業を行えるかどうか」
を審査し、許可した場合に限ります。
ただし、農業委員会が
「その土地で継続的に農業を行えるかどうか」
を審査し、許可した場合に限ります。
つまり、
“農地をきちんと耕作できる見込みがあるかどうか”
が最も重要な判断基準になります。
“農地をきちんと耕作できる見込みがあるかどうか”
が最も重要な判断基準になります。
2. 農地を取得する際の審査ポイント
農業委員会は、次のような内容を確認します。
■ 農業に常時従事できるか
原則、年間150日以上農作業ができるかどうか。
■ 経営面積が適切か
地域ごとに「下限面積」が定められています。
（多くの自治体で基準の緩和が進んでいます。）
（多くの自治体で基準の緩和が進んでいます。）
■ 耕作の見込みがあるか
設備・機械・水利・作付け計画など、
実際に農業ができる環境が整っているかどうか。
実際に農業ができる環境が整っているかどうか。
これらを満たすことで、
新規就農者でも農地を取得できます。
新規就農者でも農地を取得できます。
3. 農地を確保する3つの方法
① 農地を借りる（農地賃貸借）
初めての方は、賃貸から始めるケースが多いです。
農地バンクなど公的な制度を利用すると、条件に合う農地を探しやすくなります。
農地バンクなど公的な制度を利用すると、条件に合う農地を探しやすくなります。
② 農地を購入する
長く農業を続けたい方が選択されます。
購入後も耕作し続ける必要があるため、計画的な検討が必要です。
購入後も耕作し続ける必要があるため、計画的な検討が必要です。
③ 自治体の就農支援制度を活用する
研修制度や体験プログラム、農地付き住宅など、
自治体が新規就農者をサポートする制度が増えています。
自治体が新規就農者をサポートする制度が増えています。
4. 農地探しで気をつけておきたい点
● 農地と住まいの確保
農村では賃貸住宅が少ない地域もあります。
農地と生活拠点の距離は重要な検討材料です。
農地と生活拠点の距離は重要な検討材料です。
● 水利や地域の慣習
水の管理、共同作業、地域の役割分担など、
地域ごとの決まりがあります。必ず事前に確認しましょう。
地域ごとの決まりがあります。必ず事前に確認しましょう。
● 作業効率
道路幅や地形によって、機械作業が難しい農地もあります。
現地の確認は欠かせません。
現地の確認は欠かせません。
5. 不動産業としてお伝えしたいこと
新規就農は、生活そのものを大きく変える挑戦です。
土地は一度取得すると簡単には動かせませんので、
焦らず慎重に進めることをおすすめしています。
土地は一度取得すると簡単には動かせませんので、
焦らず慎重に進めることをおすすめしています。
■ 小さく始める選択肢
まずは農地を借りてみて、
地域や作物との相性を確かめながら進める方法が安全です。
地域や作物との相性を確かめながら進める方法が安全です。
■ 地域とのつながりを大切に
農業は、地域の方々の協力のもとで成り立ちます。
農業委員会やJA、地元農家さんとの関係づくりは、
必ず力になります。
農業委員会やJA、地元農家さんとの関係づくりは、
必ず力になります。
6. 最後に
農地は、あなたの未来を育てる大切な資源です。
正しい知識を持ち、地域の方々とのご縁を大切にしながら、
一歩一歩進めていただければと思います。
農地の取得や新規就農についてのご相談があれば、
どうぞお気軽に当社までお問い合わせください。
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