🌱ずっと借りてた畑が「売るから返して」と言われたら？

2025年7月14日
ブログ

使用貸借の期限切れで悩むあなたに読んでほしい話

🏡【事例で学ぶ】突然の地主さんからのひとこと

「あの畑、そろそろ売ろうと思ってるんだ」

——え？ 10年近く無償で借りて、手入れしてきた畑なのに…！

こうした事例、地方では少なくありません。
これは**「使用貸借契約」**が関係しているケースです。

📘使用貸借って何？

使用貸借（しようたいしゃく）とは…
➡️ 無償で土地や建物を借りる契約のことです。

親戚や知人から「自由に使っていいよ」と貸してもらった畑

口約束で始まった「貸し借り」

こうした関係は、法律上「使用貸借」とみなされます。

📌ポイント

無償で借りている

契約期間が終了すれば返還義務がある

借主に“継続使用の権利”は原則なし

😓地主から「売却したい」と言われた時の選択肢は？

✅ 選択肢①：再度の交渉

「引き続き使わせてください」と丁寧に話すことで、
再び使用貸借、または**賃貸契約（月額支払型）**に変更してもらえる可能性があります。

✅ 選択肢②：購入を申し出る

「他人に売られるくらいなら、自分で買いたい」
長年使ってきた畑を守る手段として購入交渉も現実的です。

✅ 選択肢③：売却の相手になる

第三者に売却される前に、自分が優先交渉権を持つよう動いてみるのも◎。

📌注意！農地なら「農地法」の制限あり

農地として使っている土地は、農地法第3条・第5条の許可が必要です。
地主が勝手に売ることも、借り手がそのまま使い続けることも簡単ではありません。

👉 まずは市町村の農業委員会に相談を。
👉 不動産業者や行政書士にも相談できると安心です。

💡まとめ：大切な畑を守るには「早めの対話と行動」

借主の思い	地主の立場
長年耕してきた愛着がある	固定資産税や相続、維持管理の負担
継続して使いたい	現金化したい、別用途に使いたい

どちらの立場も尊重しつつ、話し合いができるかどうかが分かれ道です。

✅今できることチェックリスト

✅ 地主の意向を正確に聞いたか？
✅ 書面での契約や期間延長の申し出はしたか？
✅ 価格交渉や買い取りの検討は？
✅ 専門家に相談したか？

🌾最後に

あなたが心を込めて育ててきた畑には、数字では測れない価値があります。
感情にまかせず、冷静に、でも誠実に対応していきましょう。

💬「私も同じ経験がある」「悩んでいることがある」
そんな方は、お気軽にコメント欄や問い合わせフォームからご相談ください。

お問い合わせ

「◯◯◯の理由で、引っ越しするのだけれど、売るのが先ですか、引っ越し先を決めるのが先ですか？」「車のローンが残っているのですが、住宅ローンを借りることできますか？」「購入するのに、諸費用はどのくらいかかりますか?「売る前に必ずリフォームが必要ですか？」「売った後、どのような税金がかかりますか？」「〇〇〇で片付けたい」(離婚や相続による不動産売却など一人で悩まず)お気軽にご相談ください。

お問い合わせについては営業時間（9時～18時）以外でもお受けいたします。事務所を留守にしている場合は、携帯に転送されます。万一、電話にでられない場合でも、折り返しご連絡いたします。

事務所は、県道の大通りから１本奥に入った、静観な所にあります。是非お立ち寄り頂いて、じっくりとコーヒーでも飲みながらお客様の心配事や相談事をお聞かせいただけますとうれしいです。おひとり、おひとり、しっかりと対応させて頂きたいと思っております。

株式会社ジャスティス

電話番号	0820-25-1779
FAX番号	0820-25-1797
メールアドレス	info@justice-re.jp
住所	742-1511 山口県熊毛郡田布施町大字下田布施866番地32
営業時間	受付時間 9:00 - 18:00

こちらの記事も読まれています。

地域価値共創に参加するための５ステップガイドこんにちは！今回は、前回ご紹介した「地域価値共創」に実際に参加するための方法を、初心者向けにやさしくまとめました。「興味はあるけど、何から始めたらいいか分からない」というあなたに、ぜひ読んでほしい内容です！ Step1：まずは「自分のまち」をよく知ろう最初の一歩は、自分の住んでいる地域をよく知ることです。歴史や文化、特産品、地元の人が大切にしている行事な […]
「外部不経済」って何？あなたの暮らしにも関係ある“迷惑な影響”の正体とは？こんにちは。不動産業に携わっていると、「これは誰かの迷惑になっていないか？」と気になる瞬間があります。今日は、少し難しそうに聞こえる「外部不経済（がいぶふけいざい）」という経済用語を、あなたの生活と結びつけて、分かりやすく解説します。 ■ […]
保安林とは？保安林とは、森林法によって特別に指定された森林で、土砂災害の防止や水源のかん養、環境保全などの重要な役割を果たします。特に、不動産を所有している方やこれから土地を購入しようと考えている方にとって、保安林についての知識はとても重要です。この記事では、保安林に関する基本的な知識と、気を付けるべきポイントについて解説します。保安林の種類とその役割保安 […]
不動産を売ったときの「固定資産税」ってどうなるの？買主との精算の仕方から確定申告のポイントまでやさしく解説！不動産を売るとき、「固定資産税ってどうなるの？」と疑問に思う人は多いのではないでしょうか。実は、**売った後にもうその不動産を持っていないのに、税金の通知が来る！**ということもあるんです。でもご安心ください。きちんと事前に「精算」しておけば、あとで損をすることはありません。この記事では、そもそも固 […]
『どんな不動産でも、買い手のおもいが不動産を活かす。』どんな不動産でも、買い手のおもいが不動産を活かす。この言葉は、不動産の価値は、単に物理的な特徴や市場価格だけでなく、買い手の視点や思いがその価値を最大限に引き出すという意味を込めています。不動産はどれだけ立地や間取りが優れていても、それをどう活かすかは最終的に買い手次第です。 1. […]