賃貸契約でよく聞く「保証会社利用」とは？メリットや審査のポイントを現場目線で解説！
お部屋探しをしていて、物件情報の条件欄に「保証会社利用必須」という文字をよく見かけませんか？ 「連帯保証人を立てるのと何が違うの？」「余計な費用がかかるのでは？」と疑問に思う方もいらっしゃるかもしれません。
実は現在、賃貸契約において保証会社の利用は主流（スタンダード）となっています。
今回は、皆様が安心してお部屋探しを進められるよう、保証会社の仕組みや費用、審査のポイントを分かりやすく整理してお伝えします。
1. なぜ「保証会社利用」が主流になったのか？
ひと昔前までは、親族が「連帯保証人」になるのが一般的でした。
しかし、現在は多くの物件で保証会社への加入が必須条件となっています。
実際、国土交通省の調査や専門機関のデータ（※）によると、民間賃貸住宅における保証会社の利用率は約8割から9割に達しており、もはや「利用するのが当たり前」の時代と言えます。
（※参考サイト）
※リンクをクリックすると外部サイトへ移動します。
背景には、社会情勢の変化があります。
頼める親族がいない： 核家族化や高齢化により、年金暮らしの親御さんに保証人を頼むのが難しくなった。
大家さんのリスク管理： 万が一の家賃滞納時に、個人ではなく専門企業がバックアップすることで、
大家さんが安心してお部屋を貸せるようになった。
この仕組みのおかげで、以前よりも「スムーズに入居できる」という側面も強まっています。
2. 気になる「保証料」の相場
保証会社を利用するには、保険のような形で「保証料」が発生します。一般的な目安は以下の通りです。
| 費用の種類 | 相場の目安 | 支払うタイミング |
| 初回保証料 | 賃料合計の50%〜100% | 契約時（初期費用） |
| 更新保証料 | 1万円〜2万円 | 1年〜2年ごとの更新時 |
| 月額手数料 | 300円〜1,000円程度 | 毎月の家賃と一緒 |
現場のチェックポイント：
物件によっては「敷金0円」の代わりに保証会社加入が必須になっていることもあります。
トータルの初期費用で比較するのが賢い選び方です。
3. 現場で見る「審査のポイント」
審査と聞くと少し身構えてしまうかもしれませんが、基本的には「無理なく家賃を払っていけるか」を客観的に確認するものです。
①収入のバランス： 月収に対して家賃が高すぎないか（目安は月収の3分の1以下）。
②過去の支払い履歴： 他の物件での家賃滞納や、クレジットカード、携帯料金の遅延などがないか。
③緊急連絡先の有無： 原則として親族の方などの連絡先が必要になります
（※保証人とは異なり、原則として支払い義務は生じません）。
もし過去に支払いの遅れがあり審査に不安がある場合でも、保証会社には複数の種類があり、
審査基準もそれぞれ異なります。正直にご相談いただければ、状況に合わせた最適な物件をご提案いたします。
4. 保証会社を利用するメリット
「費用がかかる」という点ばかりが目につきやすいですが、入居者様にとってのメリットも大きいのです。
①親族に気を遣わなくて済む： 心理的に頼みにくい連帯保証人をお願いする手間や、
契約書類のやり取りが不要になります。
②入居のハードルが下がる： 安定した収入があれば、保証人がいなくても自分ひとりの信用で
お部屋が借りられます。
③迅速な契約： 保証人の書類待ちが発生しないため、急ぎの入居にも対応しやすくなります。
まとめ：納得のいくお部屋探しのために
「保証会社必須」という条件は、今や賃貸契約において欠かせない安心の仕組みです。
正しく理解することで、お部屋探しの選択肢はぐっと広がります。
「この物件の保証料は具体的にいくら？」「自分の状況で審査が通るか知りたい」など、気になることがあれば、ぜひ一度弊社へお気軽にお立ち寄りください。
地域のリアルな情報とともに、皆様が「ここに決めてよかった」と思えるお部屋探しを全力でサポートさせていただきます！
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