「家は買いたい。でも住宅ローンが不安…」という方へ――知っておきたい“割賦売買”という選択肢
こんにちは。不動産業に長年携わってきた私ですが、最近、家を買いたいけど住宅ローンの審査が通るか不安…というお悩みをよく耳にします。
そんな方にこそ知ってほしいのが、「不動産の割賦売買（かっぷばいばい）」という仕組みです。
そもそも「割賦売買」ってなに？
簡単に言うと、「分割払いで不動産を買うこと」です。
ふつう家を買うときは、銀行などの金融機関から住宅ローンを借りて、物件代金を一括で支払いますよね？
ところが割賦売買では、売主が買主に直接分割で代金を請求する方式です。つまり、銀行のローンを使わず、家賃のように毎月支払っていく仕組みなのです。
ところが割賦売買では、売主が買主に直接分割で代金を請求する方式です。つまり、銀行のローンを使わず、家賃のように毎月支払っていく仕組みなのです。
割賦売買のメリット
① ローン審査が不要な場合がある
住宅ローンは、収入や職業、過去の信用情報によっては審査が通らないことがあります。
しかし、割賦売買では売主がOKすれば契約できることが多く、ハードルが下がります。
しかし、割賦売買では売主がOKすれば契約できることが多く、ハードルが下がります。
② 家賃感覚で「持ち家」が手に入る
長く賃貸住宅に住むと、月々の家賃が“もったいない”と感じることもありますよね。
割賦売買なら、その月々の支払いがやがて自分の持ち家になる。これが大きな魅力です。
割賦売買なら、その月々の支払いがやがて自分の持ち家になる。これが大きな魅力です。
③ 柔軟な契約内容が可能
売主と買主の話し合いで、頭金の有無、支払い回数、金利などをある程度自由に設定できるのもポイントです。個人間売買や小規模な不動産会社が売主の場合、特に柔軟な対応が期待できます。
注意すべきポイント
もちろん割賦売買にも注意点があります。
所有権（名義）は、完済まで売主にあることが多い
支払いが滞ると、契約解除や退去になるリスクがある
契約内容によっては、金利や手数料が割高になることも
このように、きちんと内容を確認し、不安な点は専門家に相談することが大切です。
こんな方に向いています
銀行ローンの審査が通らなかったけど、家を持ちたい方
初めての持ち家購入を、無理なく始めたい方
賃貸生活からそろそろ卒業したいと感じている方
最後に
不動産の購入方法は、「住宅ローン」だけではありません。
割賦売買という選択肢を知っておくことで、将来のマイホーム購入の可能性がぐっと広がります。
割賦売買という選択肢を知っておくことで、将来のマイホーム購入の可能性がぐっと広がります。
「これなら私にも家が持てるかも？」と思った方は、ぜひお気軽にご相談ください。
あなたの希望に合ったプランをご提案いたします。
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