不動産を売ったら 知らないと損する税金の話
不動産を売却した際の利益は、原則として譲渡所得となり、雑所得にはなりません。
譲渡所得とは、土地、建物、株式などの資産を売却した際に生じる所得のことです。不動産の売却によって得た利益は、この譲渡所得として扱われ、所得税と住民税が課税されます。
雑所得は、利子所得、配当所得、不動産所得、事業所得、給与所得、退職所得、山林所得、譲渡所得、一時所得のいずれにも当てはまらない所得を指します。例えば、公的年金、副業による所得などが該当します。
不動産売却益に対する税金の種類
不動産を売却して利益が出た場合、主に以下の税金がかかります。
譲渡所得税: 国に納める税金
住民税: 地方自治体に納める税金
印紙税: 不動産の売買契約書に貼付する税金（利益が出ていなくてもかかります）
譲渡所得税と住民税の税率は、売却した不動産の所有期間によって異なります。
短期譲渡所得: 所有期間が5年以下の場合、税率は高くなります。
（所得税30% + 復興特別所得税 + 住民税9%）
長期譲渡所得: 所有期間が5年超の場合、税率は低くなります。
（所得税15% + 復興特別所得税 + 住民税5%）
不動産売却が雑所得となる例外的なケース
ごくまれなケースですが、不動産の売却が事業所得や雑所得として扱われる可能性もゼロではありません。例えば、不動産業者が在庫として所有していた不動産を売却する場合などが考えられます。しかし、個人の不動産売却で、生活用に使用していた不動産や投資目的で保有していた不動産を売却する場合は、原則として譲渡所得となります。
まとめ
不動産売却による利益は、基本的に譲渡所得として課税されます。雑所得として扱われることは、非常に稀なケースです。譲渡所得の税率は、不動産の所有期間によって大きく異なりますので、注意が必要です。
こちらの記事も読まれています。
「移住コーディネーター」ってどんな仕事？ 田舎暮らしの夢をつなぐ人たちの物語 都会の喧騒を離れて、自然豊かな土地でのびのび暮らしたい——そんな「移住」を考えたことはありませんか？でも、知らない土地での新生活には、期待だけでなく不安もつきもの。
そんなとき、移住希望者と地域の架け橋となってくれるのが「移住コーディネーター」という存在です。今回は、まだあまり知られていないこの仕事にスポットを当てて、役割や魅力、そして実際にどんな人たちが活躍しているのかを […]
保険外交のおばちゃん。 「こんにちは⤴」1オクターブ高い声で登場。
30年来の付き合いのある保険の〔おばちゃん〕
30年・・・・・・そう、つまり、わたくしも［おじちゃん]になった。てこと。
山口県地元企業で会社員として働き始めた22歳の時、親に「保険に一つは入っときなさいよ。」と言われたので、勤め始めた会社によく見えていた保険の〔おねえさん⁇〕に薦められるがまま契約したのが始まり。 […]
土木工事の打ち合わせ 施工業者さんと、工事金額･工事内容･工程日の確認と打ち合わせ。
ひとつひとつお互いにズレがないか、確認していきます。
気をつけたい土壌汚染対策法 不動産取引を行う上で、「土壌汚染対策法」という法律が関わるケースがあります。
これは、土地の売買や開発を検討する際に重要なポイントとなるため、知っておくべき法律の一つです。
土壌汚染対策法とは？
土壌汚染対策法は、工場跡地などの土地に有害物質が残留している場合、その影響を調査し、必要に応じて対策を講じることを義務づける法律です。これにより、健康被害の防止や適正な土地利用 […]
後悔しない「終の棲家」選びとは？――今から考えておきたい住まいのカタチ 「終の棲家（ついのすみか）」という言葉を聞くと、少し重たく感じるかもしれません。
けれども実際には、人生100年時代の今、自分らしく心地よく暮らせる場所を考えることは、とても前向きで大切なテーマです。
今回は、これからの暮らしをより豊かにする「終の棲家」について、初心者でも学べるポイントを交えながらご紹介します。
■ […]
