不動産を売ったら 知らないと損する税金の話
不動産を売却した際の利益は、原則として譲渡所得となり、雑所得にはなりません。
譲渡所得とは、土地、建物、株式などの資産を売却した際に生じる所得のことです。不動産の売却によって得た利益は、この譲渡所得として扱われ、所得税と住民税が課税されます。
雑所得は、利子所得、配当所得、不動産所得、事業所得、給与所得、退職所得、山林所得、譲渡所得、一時所得のいずれにも当てはまらない所得を指します。例えば、公的年金、副業による所得などが該当します。
不動産売却益に対する税金の種類
不動産を売却して利益が出た場合、主に以下の税金がかかります。
譲渡所得税: 国に納める税金
住民税: 地方自治体に納める税金
印紙税: 不動産の売買契約書に貼付する税金（利益が出ていなくてもかかります）
譲渡所得税と住民税の税率は、売却した不動産の所有期間によって異なります。
短期譲渡所得: 所有期間が5年以下の場合、税率は高くなります。
（所得税30% + 復興特別所得税 + 住民税9%）
長期譲渡所得: 所有期間が5年超の場合、税率は低くなります。
（所得税15% + 復興特別所得税 + 住民税5%）
不動産売却が雑所得となる例外的なケース
ごくまれなケースですが、不動産の売却が事業所得や雑所得として扱われる可能性もゼロではありません。例えば、不動産業者が在庫として所有していた不動産を売却する場合などが考えられます。しかし、個人の不動産売却で、生活用に使用していた不動産や投資目的で保有していた不動産を売却する場合は、原則として譲渡所得となります。
まとめ
不動産売却による利益は、基本的に譲渡所得として課税されます。雑所得として扱われることは、非常に稀なケースです。譲渡所得の税率は、不動産の所有期間によって大きく異なりますので、注意が必要です。
こちらの記事も読まれています。
【家相特集】ちょっと気になる？よく言われる間取りのタブー 家を建てたり、間取りを考えたりするときに、「ここはトイレを避けた方がいい」「玄関の位置が運を左右するらしい」そんな話を聞いたことはありませんか？
今回は、家相の中でも「よく言われる間取りのタブー」をピックアップ。それぞれの意味や理由、そして「現代的な考え方」までわかりやすくご紹介します。
タブー①【鬼門・裏鬼門に水まわり】
NGと言われる理由：鬼門（ […]
リフォーム業者とDIY、どちらを選ぶ？ メリット・デメリット徹底比較！ 住まいへのリフォームを考えたとき、リフォーム業者に依頼するか、それともDIYで自分の手で挑戦するか、悩む方は多いのではないでしょうか？今回は、リフォーム業者とDIY、それぞれのメリット・デメリットを徹底比較し、どちらがあなたに適しているかを考えるお手伝いをします！
リフォーム業者に依頼するメリット
1.プロフェッショナルな仕上がり […]
善管注意義務とは“物を壊さない”ことだけじゃない――『自死をしない義務』があるって知ってましたか？ 「善管注意義務」という言葉を聞いたことはありますか？
賃貸借契約を結ぶとき、借主が当然のように負う義務のひとつです。
「善良なる管理者の注意義務」――なんだか堅苦しい言葉ですが、要するに「借りたものは丁寧に使いましょう」という、
ごく当たり前の常識を法的に定めたものです。
ところがこの義務、実は“物を壊さない”だけでは済まないということ、ご存じでしょうか。
[…]
格安物件の落とし穴！市街化調整区域の「分家住宅」に潜む、第三者が住めない・貸せないリスクとは？ 不動産を探していると、相場よりも明らかに安い「お値打ち物件」に出会うことがあります。
特に投資を考えている方にとって、価格の安さは大きな魅力です。
しかし、そこには「安いのには理由がある」という厳しい現実が隠れていることが少なくありません。
今回は、知らずに買うと取り返しのつかないことになりかねない「市街化調整区域」の「分家住宅」のリスクについてお話しします。
そもそ […]
不動産IDはいつから？2028年本格運用へのロードマップと売買のメリットを徹底解説！ お家にもマイナンバー？2028年本格運用を目指す「不動産ID」の今とこれから
2026年1月現在、不動産業界のDX（デジタルトランスフォーメーション）において、最も重要かつ注目されている施策が、国土交通省の進める「不動産ID」です。
「不動産IDはいつから始まるの？」「今の家を売る時にどう影響するの？」という不安や疑問をお聞きすることが増えました。実は、不動産IDは現在、 […]
