知らないと危ない！無免許での不動産斡旋のリスクとは？
不動産取引に関わる仕事は、専門知識が必要な分野です。しかし、時々「免許を持たない人が不動産の紹介をしている」といった話を耳にすることがあります。実は、これは法律違反にあたる可能性があるのです。本記事では、不動産業の免許がない人が物件の斡旋をするとどのようなリスクがあるのか、そして正しく安全に取引をするためのポイントを解説します。
1. 宅建業法で定められたルール
宅地建物取引業法（以下「宅建業法」）では、不動産の売買や賃貸の斡旋を業として行う場合、国や都道府県の免許を取得する必要があります。これに違反すると、**無免許営業（いわゆる「ヤミ業者」）**とみなされ、厳しい罰則が科される可能性があります。
無免許での不動産斡旋が違法となるケース
不動産の売買・賃貸の仲介を継続的に行う
仲介の報酬（手数料）を受け取る
業として反復して不動産取引に関与する
罰則 無免許で不動産業を行った場合、**3年以下の懲役または300万円以下の罰金（またはその両方）**が科せられることがあります。
2. 無免許の斡旋によるリスク
免許を持たない人が不動産取引を斡旋すると、以下のようなリスクがあります。
（1）トラブル発生時の責任問題
無免許業者を介した取引では、契約内容の不備や説明不足によるトラブルが発生することが多くあります。
契約内容の不備により、思わぬ金銭トラブルが発生する
必要な重要事項説明が行われず、後になって不利な条件に気づく
（2）法的に無効な契約となる可能性
無免許業者が関与した不動産契約は、法的に無効とされる場合があります。その場合、契約が破棄され、支払った仲介手数料や敷金などの返還を求めるのが難しくなることがあります。
（3）詐欺被害に遭うリスク
無免許業者の中には、不当に高額な手数料を請求したり、実際には存在しない物件を紹介する悪質なケースもあります。「お得な物件を紹介する」と言われて契約したら、実は架空の話だった、という詐欺被害も後を絶ちません。
3. 安全な不動産取引をするためには？
無免許業者によるトラブルを避けるために、次のポイントを押さえておきましょう。
✅ 宅建業者の免許を確認する
正規の不動産業者であるかどうかは、「免許番号」で確認できます。不動産会社のホームページや事務所で**「宅地建物取引業者免許証」**を掲示しているかチェックしましょう。
✅ 取引の際は必ず重要事項説明を受ける
正規の不動産業者であれば、契約前に宅地建物取引士による重要事項説明が義務付けられています。これがない場合は、違法な取引の可能性があるため注意が必要です。
✅ うまい話には注意
「相場よりもかなり安い」「特別なルートで手に入る」など、魅力的な話には慎重になりましょう。特に、個人間で不動産の仲介を持ちかけられた場合は、正規の不動産業者に相談することが大切です。
まとめ
不動産取引には、法律で定められたルールがあります。免許を持たない人が仲介を行うことは違法であり、それに関与すると大きなリスクを伴います。
大切なのは、正規の不動産業者を通じて、安全で安心な取引をすることです。「知識がなくてわからなかった」では済まされない問題になる可能性もありますので、正しい知識を身につけ、トラブルに巻き込まれないようにしましょう。
もし不動産取引に不安がある場合は、ぜひ信頼できる宅建業者に相談してください！
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