～後悔しないための不動産契約の心得～

2025年2月2日
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不動産の売買や賃貸契約では、「契約書の内容を理解せずにサインしてしまった。」というケースが少なくありません。しかし、一度契約を交わしてしまうと、後から「知らなかった」「そんなつもりじゃなかった」といっても簡単には取り消せません。

多くの事例を見てきた私が、契約前に押さえておくべきポイントをお伝えします。

なぜ契約書をしっかり読むべきなのか？

契約書とは、取引の内容や当事者の権利・義務を明文化した重要な書類です。
これをよく確認せずにサインしてしまうと、以下のような問題が発生する可能性があります。

✅ 思っていた条件と違う
「敷金は全額戻ってくると思っていたのに、実際はクリーニング費用が差し引かれる契約だった」
「駐車場付きだと思ったら、別契約で追加料金が必要だった」

✅ 契約解除の条件を知らなかった
「転勤で引っ越さなければならなくなったのに、違約金がかかることを知らなかった」
「更新しないつもりだったのに、自動更新で契約が延長されていた」

✅ 修繕やトラブルの責任が曖昧
「エアコンが故障したけど、オーナー負担かと思ったら借主負担だった」
「共用部分のトラブルについて、どこまで負担すべきか分からなかった」

契約前にチェックすべきポイント

① 賃料や費用の内訳を確認
家賃のほかに管理費・共益費、更新料、敷金・礼金、退去時の費用など、総額でいくらかかるのかを把握しましょう。

② 契約期間と更新条件
賃貸契約は一般的に「普通借家契約（更新可能）」と「定期借家契約（更新不可）」の2種類があります。
更新料や解約予告の期間も要チェックです。

③ 修繕やトラブル時の負担割合
設備が故障した場合の修理費用は、貸主・借主のどちらが負担するのかを確認しましょう。

④ 退去時の原状回復義務
「どこまでクリーニングや修繕が必要なのか」「敷金から差し引かれる費用は？」など、トラブルを防ぐために確認が必要です。

⑤ 特約事項の確認
契約書には「特約」として、通常のルールとは異なる独自の取り決めが盛り込まれることがあります。
「ペット飼育の可否」「楽器演奏の制限」「駐車場やゴミ出しルール」など、自分のライフスタイルに影響がないかをチェックしましょう。

契約時の心構え

☑ 契約書を渡されたら、必ず時間をかけて読む！
☑ 分からないことがあれば、不動産会社に質問する！
☑ 「重要事項説明」をしっかり聞き、不明点をその場で確認する！
☑ 納得できない項目があれば、契約前に交渉する！

まとめ

不動産契約は、一度結ぶと簡単には変更できません。
「契約書をしっかり読んでいれば防げたトラブル」はたくさんあります。
信頼できる不動産会社に相談しながら、安心して契約できるように準備しましょう。

「知らなかった」では済まされないのが契約。

しっかり確認し、納得した上でサインすることが大切です！

お問い合わせ

「◯◯◯の理由で、引っ越しするのだけれど、売るのが先ですか、引っ越し先を決めるのが先ですか？」「車のローンが残っているのですが、住宅ローンを借りることできますか？」「購入するのに、諸費用はどのくらいかかりますか?「売る前に必ずリフォームが必要ですか？」「売った後、どのような税金がかかりますか？」「〇〇〇で片付けたい」(離婚や相続による不動産売却など一人で悩まず)お気軽にご相談ください。

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事務所は、県道の大通りから１本奥に入った、静観な所にあります。是非お立ち寄り頂いて、じっくりとコーヒーでも飲みながらお客様の心配事や相談事をお聞かせいただけますとうれしいです。おひとり、おひとり、しっかりと対応させて頂きたいと思っております。

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