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民法大改正 その１ 『瑕疵担保責任』 2020年4月1日、改正された民法が施行されます。
120年前《明治時代》に制定された民法を、現状に合った条文にすることが目的です。
不動産取引での、特徴的な事は「瑕疵担保責任」が使われなくなり、「契約不適合責任」へ・・・・
ほとんどの中古住宅の取引では、現況有姿での販売、売買締結時点で売主の瑕疵担保責任なしとの契
約書（瑕疵担保責任免責契約）をもって […]
「昔の覚書」「口約束」が残る不動産を売るときの注意点 ― 書面がなくても無視できないケースとは 不動産の売却相談を受けていると、登記や境界とは別のところで、こんな話が出てくることがあります。
「昔、隣の人と何か約束していた気がする」「書面はないけど、ずっとそうやって使ってきた」「父の代の話なので、詳しくは分からない」
一見すると、「もう何十年も前の話だし、今さら関係ないのでは？」と思われがちです。
しかし不動産の世界では、昔の覚書や口約束が、売却時に“無視できない […]
🏠北向き物件でも明るく快適に！ ― “間取りの工夫”アイデア ― 「北向きの家って、なんとなく暗いんじゃない？」「冬に寒そうで、ジメジメしてそう…」
そう思われがちですが――実は、北向き物件でも間取り次第で驚くほど明るく、住み心地の良い家にできます。
この記事では、北向きの敷地での家づくりを成功させるための間取りの工夫を、わかりやすくご紹介します。
☀️まず知っておきたい「北向きの敷地」の特徴
北側に道路があるた […]
重要土地調査法とは？ 皆さんは「重要土地調査法」という法律をご存じでしょうか？
この法律は、令和4年9月20日に全面施行され、日本国内の特定の土地取引に対して新たな規制を設けるものです。不動産取引に関わる方々にとって、この法律の理解は非常に重要になります。
今回は、重要土地調査法の概要と、不動産取引に与える影響について分かりやすく解説していきます。
重要土地調査法の目的
[…]
大地震から家族を守る！ 不動産コンサルタントが教える住宅の耐震対策と防災準備 近年、日本各地で地震が頻発し、私たちの生活を脅かしています。
地震大国と呼ばれる日本では、いつどこで大地震が発生してもおかしくありません。
だからこそ、家族が安心して暮らせる家づくり、そして万全の防災対策が不可欠です。
なぜ今、地震対策が必要なのか？
住宅の耐震化は命を守ります
地震発生時、最も安全な場所は住み慣れた我が家であるはずです。 […]
