不動産契約に必ず入っている 「反社会的勢力排除条項」とは何か？
不動産の売買契約書や賃貸借契約書を読んだとき、
多くの方が「よく分からないまま読み飛ばしている条文」があります。
多くの方が「よく分からないまま読み飛ばしている条文」があります。
それが
「反社会的勢力排除条項」です。
「反社会的勢力排除条項」です。
「自分には関係ない」
「普通に生活しているから問題ない」
「普通に生活しているから問題ない」
そう思われがちですが、
この条文は 契約そのものを解除できるほど強い効力 を持っています。
この条文は 契約そのものを解除できるほど強い効力 を持っています。
反社会的勢力排除条項とは？
簡単に言うと、
契約の当事者が、反社会的勢力に該当しないことを
互いに約束する条文です。
互いに約束する条文です。
具体的には、次のような内容が書かれています。
暴力団員・暴力団関係者ではないこと
暴力的・威圧的な要求をしないこと
不当な手段で利益を得ようとしないこと
そして重要なのは、
もし違反していた場合、
契約を解除しても損害賠償を請求しない
契約を解除しても損害賠償を請求しない
という点です。
なぜ不動産契約に必須なのか？
この条項が広く使われるようになった背景には、
不動産が高額な資産であること
名義貸し・転売・資金洗浄に利用されやすいこと
周辺住民や管理への影響が大きいことがあります。
特に売買では、
「一度取引すると後戻りができない」ため、
事前にリスクを排除する必要があります。
「一度取引すると後戻りができない」ため、
事前にリスクを排除する必要があります。
そのため現在では、
宅建業者が関与する契約書
重要事項説明書
のほぼすべてに、この条項が盛り込まれています。
「該当しなければ問題ない」では済まないケース
ここで誤解されがちなのが、
本人が反社会的勢力でなければ大丈夫
という考え方です。
実務では、次のようなケースも注意が必要です。
同居人や使用者が反社会的勢力だった
名義人は家族だが、実際に使う人が別
事業用物件で、利用目的が不透明
この場合、
契約後でも解除される可能性があります。
契約後でも解除される可能性があります。
なぜ詳しい説明がされないのか？
「重要な条文なら、なぜ丁寧に説明されないのか？」
そう感じる方も多いと思います。
理由はシンプルで、
該当しない人がほとんど
詳しく説明すると逆に誤解を招く
契約実務では“前提条件”として扱われているからです。
しかし、
トラブルが起きたときだけ一気に表に出てくる条文
でもあります。
トラブルが起きたときだけ一気に表に出てくる条文
でもあります。
不動産会社がこの条項を重視する理由
不動産会社にとっても、この条項は非常に重要です。
もし反社会的勢力が関与すると、
契約の無効・解除
行政指導や業務停止
他の顧客や近隣への影響
など、事業そのものに大きなリスクが及びます。
そのため、
「失礼だから聞かない」のではなく、
聞かざるを得ない項目として扱われています。
「失礼だから聞かない」のではなく、
聞かざるを得ない項目として扱われています。
まとめ
読み飛ばしてはいけない「当たり前の条文」
反社会的勢力排除条項は、
普段は意識されない
しかし契約の根幹に関わる
一度問題になると取り返しがつかない
そんな性質を持った条文です。
不動産契約では、
「関係ないから大丈夫」ではなく、
「なぜ入っているのか」を知ることが安心につながります。
「関係ないから大丈夫」ではなく、
「なぜ入っているのか」を知ることが安心につながります。
もし条文の意味が分からない、
自分のケースで問題がないか不安な場合は、
契約前に必ず専門家へ相談することをおすすめします。
自分のケースで問題がないか不安な場合は、
契約前に必ず専門家へ相談することをおすすめします。
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