民法大改正　その2　『契約不適合責任』

こちらの記事も読まれています。

• 令和元年10月1日　山口県田布施町にて不動産会社独立開業 30年間お世話になった不動産会社から独立。 自宅にて開業することを決意しました。 大通りから一本奥まった、閑静な住宅街にある不動産屋です。     […]
• 民法大改正　その４　『任意規定』 『任意規定』とは？ この場合、法令で定められている内容『契約不適合責任』と異なる内容の契約(任意契約)に、売主と買主が合意した場合、その当事者間で決めた内容（任意規定）が優先して適用される性質の規定です。 実際、売主側の『契約不適合責任の免責』を条件に、買主を捜す仲介物件が多いと思われます 買主は、とくに『契約不適合責任が免責』となる不動産を購入する場合、納 […]
• 民法大改正　その2　『契約不適合責任』 令和2年4月1日、『瑕疵担保責任』から『契約不適合責任』に変わります。 売主の責任は、瑕疵担保責任の時よりも重くなります。 買主にとっては、中古住宅をより安心して買いやすくなる内容です。 『契約不適合責任』は、契約内容と異なるものを売却した時、売主が契約不履行の責任を負うことになります。 例えば、雨漏りしている🏠の売買契約を締結する場合、契約内容に「こ […]
• 父の遺品整理と不動産売却、母の棲家購入　⑨ －その9－　価格査定 不動産の価格を求める手法には→【原価法】・【取引事例比較法】・【収益還元法】と、この三つを応用した【開発法】等があります。 「原価法」とは、査定対象の建物(構造・面積・仕様等)と同じものを、査定時点で、もう一度建てた場合の原価(再調達価格)がいくらになるかを求めて、それから減価修正を行って査定対象の不動産の価格を求める方法。(原価修正とは、査 […]
• 父の遺品整理と不動産売却、母の棲家購入　⑤ ーその5ー 父が残した遺品(収集していた物)は、 切手・釣道具・洋酒・植木・庭木。 それと、父が建てた家とその土地。 しかし、 家族の中でそのまま引き継ごうと手を挙げるものはいなく、整理することを決断。 うちは、私が長男。弟がひとり。私は自分の家を持つ。典型的な核家族。 さて、 釣道具は、釣り好きの親戚へ、洋酒は親戚と知人へ、植 […]