民法大改正 その2 『契約不適合責任』
令和2年4月1日、『瑕疵担保責任』から『契約不適合責任』に変わります。
売主の責任は、瑕疵担保責任の時よりも重くなります。
買主にとっては、中古住宅をより安心して買いやすくなる内容です。
『契約不適合責任』は、契約内容と異なるものを売却した時、売主が契約不履行の責任を負うことになります。
例えば、雨漏りしている🏠の売買契約を締結する場合、契約内容に「この建物は雨漏りしています。」という内容を記載していれば、売主は、契約不適合責任を負わないですみます。
しかし、買主が雨漏りのことを事前に知っていたとしても、契約書に雨漏りの記載がない（雨漏りがないことが前提の契約書）のであれば、契約書と異なったものを売却したことになり、売主は責任を負うことになるのです。
ー続くー
こちらの記事も読まれています。
田舎の空き家になった実家を売却し、お墓を永代供養へ。子どもに迷惑をかけない整理の進め方 はじめに：両親を見送り、田舎に帰る理由がなくなったあなたへ
お盆やお正月、昔は家族みんなで帰っていた田舎の実家。
しかし、ご両親が亡くなられてしまうと、実家へ足を運ぶ理由はすっかりなくなってしまうものです。
誰も住まなくなった家は、ただそこにあるだけで少しずつ傷んでいきます。
さらに、草木は伸び放題になり、郵便ポストにはチラシがたまり、風通しをしない部屋にはカビの […]
「えっ!?そんなに責任重いの？―知らないと危ない“連帯保証人”の本当の話」 誰かのために「サイン」しただけのはずが…
「ちょっとハンコだけ貸してくれたらいいから」「絶対に迷惑はかけないよ」――そんな言葉に心を動かされ、連帯保証人になったあなた。でも実はそれ、借金をした本人とまったく同じ責任を負うという、非常に重い契約なのです。
今回は、そんな“連帯保証人”について、「どこまで責任があるの？」「どうすれば回避できるの？」という疑問に答えながら、知ら […]
祖父から相続した土地に“存在しない建物の謄本”？ 実は「地番の誤り」かもしれません 相続で土地を受け継いだとき、まずは法務局で登記簿を取り寄せる方が多いと思います。ところが、その登記簿に 「他人の建物」が記載されている ことがあります。
「え？うちの土地に知らない人の家が建ってる？」「現地に行っても建物なんてないのに……」
実はこれ、地番の間違いによる誤登記 […]
接面道路が私道の場合に気を付けるポイント 不動産を購入する際、物件が接している道路の種類は非常に重要なポイントになります。
特に「私道」に接している場合、公道とは異なる注意点があるため、購入前にしっかりと確認することが必要です。今回は、私道に接する物件を購入する際のポイントについて解説します。
1. […]
不動産の減価償却とは？初心者にもわかりやすく解説 不動産投資や賃貸経営の話題になると、必ず出てくるのが「減価償却」という言葉。でも「専門的で難しそう」と感じてしまう方も多いのではないでしょうか。
実は減価償却は、不動産オーナーにとって節税や収支の安定化に大きく関わる、とても重要な仕組みなんです。今回は、不動産を所有する方やこれから投資を考える方に向けて「減価償却とは何か？」をわかりやすく整理してみましょう。
[…]
