マイホームのための土地探しや、中古住宅の見学。多くの方は、お休みの日の「晴れた日」に合わせて現地へ足を運ばれることと思います。青空の下で見る土地や建物は明るく、新しい生活への想像も膨らみやすいものです。
しかし、少しだけ立ち止まって考えてみてはいかがでしょうか。日本には梅雨があり、秋には台風が接近することもあります。年間を通してまとまった雨が降るため、晴れた日には理想的に見えた場所でも、雨が降ることで初めて「確認しておきたい点」が見えてくる場合があります。
気象庁によると、日本では強い雨や極端な大雨の発生頻度が増加傾向にあります。こうした状況を踏まえると、「今まで大丈夫だったから」という過去の経験だけで判断せず、現在の土地や建物の状態を確認することが大切です。
今回は、日々の暮らしを穏やかに送るために知っておきたい、雨の日に確認しやすい土地や家の状態と、その確認方法についてお話しします。
あわせて、自然災害のリスクをできるだけ把握し、ご自身やご家族が納得して住まいを選ぶための心構えについても触れます。難しい専門用語はできるだけ使わず、実際の暮らしをイメージしながら読める内容にまとめていますので、土地選びの参考にしてみてください。
なぜ「雨の日の見学」が大切なのか？
晴れた日は、土地の形や日当たり、周囲の景色などを確認するのに適しています。しかし、「水がどのように流れるか」「水はけは良いか」といったことは、実際に雨水が流れている様子を見なければ、把握しにくい場合があります。
水はけが良くない土地や、周囲から雨水が集まりやすい土地では、雨のたびに足元がぬかるんで歩きにくくなったり、庭に水たまりができやすくなったりすることがあります。
また、湿気がこもりやすい環境では、建物の基礎や外壁の周辺に苔やカビが生じやすくなるなど、維持管理に影響する可能性もあります。ただし、苔やカビの発生には、日当たりや風通し、建物の状態など、複数の要因が関係します。
だからこそ、雨の日の現地見学は、その土地や家の「晴れた日とは異なる状態」を知るための貴重な機会なのです。
雨の日に確認したい土地と家のチェックポイント7つ
具体的に、雨の日にはどのようなところを観察するとよいのでしょうか。ここでは、特に確認しておきたい7つのポイントをご紹介します。
1. 道路から敷地へ水が流れ込まないか
敷地と接している道路との「高さ」に注目してみてください。道路のほうが敷地よりも高い場合、雨の強さや排水状況によっては、道路に降った雨水が敷地内へ流れ込むことがあります。
玄関へのアプローチや庭先に水が流れ込むと、外出時や帰宅時に足元が濡れたり、通行しにくくなったりする可能性があります。道路と敷地の境目に、段差や側溝など、雨水の流れを受け止める設備があるか確認してみましょう。
ただし、道路と敷地の高さだけで水の流れが決まるわけではありません。敷地の傾斜、側溝の位置、排水設備などもあわせて確認することが大切です。
2. 隣地から雨水や泥が流れてこないか
道路だけでなく、隣地との高低差も確認しましょう。ひな壇状の住宅地や斜面に近い土地では、雨水が高い場所から低い場所へ流れることがあります。
隣地から自分の敷地に向かって水や泥が流れている場合は、フェンスや境界付近が汚れやすくなったり、庭の手入れに負担がかかったりする可能性があります。
境界線付近に水が集まっていないか、土砂が流れた跡がないかを、雨の日に確認しておくとよいでしょう。
3. 排水溝から水があふれていないか
道路脇や敷地境界には、雨水を流すための側溝が設けられていることがあります。普段は水が流れていない側溝でも、雨の日には多くの水が集まります。
側溝に落ち葉や泥がたまっていたり、排水能力を超える雨が降ったりすると、水があふれる場合があります。
雨の日には、次の点を確認しましょう。
- ・水が側溝に向かって流れているか
- ・側溝の中に泥や落ち葉がたまっていないか
- ・水が側溝からあふれていないか
- ・敷地内の排水口がふさがっていないか
4. 駐車場に水がたまっていないか
駐車場の水はけも、毎日の暮らしに関わる大切な確認ポイントです。地面の傾斜が不十分だったり、一部が低くなっていたりすると、水たまりができることがあります。
雨の日に車から降りる場所に水がたまっていると、靴や衣類が濡れやすくなります。お子様を車に乗せ降ろしする場合は、足元の安全性も確認しておきたいところです。
駐車場全体だけでなく、玄関までの通路や、車の乗り降りをする場所にも水がたまっていないか見ておきましょう。
5. 擁壁から水が染み出していないか
高低差のある土地には、土砂の崩れを抑えるため、コンクリートやブロックなどで擁壁が設けられていることがあります。
擁壁には、背面にたまった水を外へ排出するため、水抜き穴などの排水設備が設けられている場合があります。雨の日には、水抜き穴から水が流れているか、穴が泥や落ち葉でふさがっていないかを確認しましょう。
一方、壁のひび割れや目地、壁面の一部から水が染み出している場合は、擁壁の状態や排水機能について専門家に確認したほうがよいことがあります。
ただし、水抜き穴から水が出ていることだけで、擁壁が安全だと判断することはできません。ひび割れ、膨らみ、傾き、周囲の地盤の変化などもあわせて確認してください。
国土交通省も、擁壁背面の排水がうまく機能しない場合、擁壁に大きな力がかかったり、基礎地盤が弱くなったりする可能性があると説明しています。
6. 屋根やベランダから雨漏りしていないか
中古住宅を見学する場合は、建物の外側だけでなく、室内の状態も確認しましょう。
雨の日には、晴れた日には分かりにくい次のような症状を確認しやすくなります。
- ・天井や壁のシミ
- ・窓枠周辺の水じみ
- ・壁紙の浮きや変色
- ・室内の湿ったにおい
- ・ベランダやバルコニーの水たまり
ベランダでは、床に水がたまっていないか、排水口が詰まっていないかも確認します。
雨漏りの有無は見た目だけでは判断しにくい場合があります。気になる跡があれば、過去の修繕履歴や雨漏りの有無を売主や不動産会社に確認し、必要に応じて専門家による調査も検討しましょう。中古住宅では、インスペクションの結果や雨漏りの有無を確認することが重要です。
7. 田畑や山側から水が流れてこないか
田畑や山、森林に隣接した土地では、周囲の地形や高低差を確認することが大切です。大雨の際には、山側や高い土地から雨水が流れてくる場合があります。
特に、敷地の裏手に斜面や山林がある場合は、次の点を確認しましょう。
- ・山側から敷地へ向かう水の流れがないか
- ・土砂や落ち葉が流れた跡がないか
- ・敷地と斜面の間に側溝があるか
- ・斜面にひび割れや崩れた跡がないか
- ・土砂災害警戒区域などに該当していないか
ただし、雨の日の現地確認だけで災害リスクを判断することはできません。国土地理院のハザードマップポータルサイトでは、洪水、内水、土砂災害などのリスク情報や土地の特徴を確認できます。現地の状況とあわせて確認しましょう。
晴れた日でもできる「雨の日の状態」を推測する4つの確認方法
ここまで、雨の日に現地を見学する大切さについてお話ししてきました。
しかし、お休みの都合や天候によって、どうしても晴れた日にしか現地へ行けないこともあると思います。そのような場合でも、確認できることはあります。
ここでは、晴れた日の現地見学で、雨が降ったときの状態をある程度推測するための4つの方法をご紹介します。
1. 雨の日に撮影した写真を見せてもらう
不動産会社の担当者に、「雨の日に撮影した写真や動画はありますか」と尋ねてみるのも一つの方法です。
売主が過去に撮影した写真や、不動産会社が現地を確認した際の記録が残っている場合があります。
写真があれば、次のような点を確認する参考になります。
- ・敷地内に水たまりができていないか
- ・前面道路に水が集まっていないか
- ・駐車場や玄関前がぬかるんでいないか
- ・側溝や排水口から水があふれていないか
ただし、写真だけでは雨の強さや撮影時の状況までは分からないことがあります。いつ撮影されたものか、どの程度の雨が降ったときの写真かも確認しておくと安心です。
2. 排水経路や「水の痕跡」を現地で確認する
雨が降っていなくても、敷地や周辺をよく観察すると、過去の雨水の流れを推測できる場合があります。
たとえば、次のような場所を確認してみましょう。
- ・ブロック塀や基礎部分に泥がはねたような跡がないか
- ・土の部分に、雨水で削られたような溝がないか
- ・敷地の一部だけ土の色や状態が異なっていないか
- ・側溝の中に泥や落ち葉がたまっていないか
- ・排水口の周囲に土砂が集まっていないか
- ・建物の北側や日陰に、苔やカビが発生していないか
こうした跡がある場合は、水が集まりやすい場所である可能性があります。
ただし、苔や泥の跡だけで、水はけや雨漏りの有無を断定することはできません。日当たり、風通し、清掃状況、建物の築年数など、複数の原因が考えられるためです。
気になる跡があれば、「過去に浸水や雨漏りはなかったか」「排水設備を修繕したことがあるか」を不動産会社や売主に確認しましょう。
3. 周辺の状況を知る人に水の流れを聞く
その地域の過去の雨の状況について、近隣の方から情報を得られる場合もあります。
現地周辺で自然に会話する機会があれば、次のように尋ねてみるとよいでしょう。
「このあたりは、大雨のときに水がたまりやすい場所でしょうか」
「過去に道路が冠水したことはありますか」
ただし、突然詳しい事情を尋ねると、相手に負担を感じさせる場合があります。挨拶をしたうえで、無理に聞き出そうとせず、可能な範囲で教えてもらう姿勢が大切です。
近隣の方から得た情報は、貴重な参考になります。一方で、個人の記憶や印象に基づく場合もあるため、自治体の資料、ハザードマップ、不動産会社からの説明などとも照らし合わせて確認しましょう。
4. ハザードマップと現地の地形を見比べる
自治体や国土地理院が公開しているハザードマップを確認することも、土地探しでは重要です。
洪水による浸水リスクだけでなく、地域によっては、雨水を下水道などで処理しきれずに浸水する内水浸水の想定区域が示されていることもあります。
現地では、ハザードマップと次のような点を見比べてみましょう。
- ・周囲より敷地が低くなっていないか
- ・道路が敷地側へ下っていないか
- ・近くに河川や水路がないか
- ・山や斜面が敷地の近くにないか
- ・避難所までの経路に低い場所がないか
たとえば、現地が周囲より低い場所にあり、道路や隣地から雨水が集まりやすい地形であれば、ハザードマップの表示とあわせて、より慎重に確認する必要があります。
ただし、ハザードマップは将来の被害を断定するものではありません。表示の有無だけで判断せず、現地の高低差、排水設備、過去の浸水履歴なども確認しましょう。国土地理院のハザードマップポータルサイトでは、洪水、内水、土砂災害などの情報を地図上で確認できます。
違和感に目をつぶらない。不動産選びでご自身を守る心構え
土地や住まい探しを進めていると、「早く新しい生活を始めたい」「せっかく見つけた場所を逃したくない」という気持ちが強くなることがあります。
そのため、気になる点があっても、担当者から、
「このあたりで水に浸かったという話は聞いたことがないので、大丈夫でしょう」
と言われると、その言葉を信じて安心したくなるものです。
しかし、過去に浸水がなかったからといって、将来も安全だと断定することはできません。近年は、強い雨や極端な大雨の発生状況も変化しているため、過去の経験だけで判断せず、現在の土地や建物の状態を確認することが大切です。気象庁も、極端な大雨について長期的な変化傾向を示しています。
担当者の説明は重要な判断材料です。ただし、それだけに頼るのではなく、ご自身でもハザードマップを確認し、気になる点は質問し、納得できるまで現地を調べる姿勢が、ご自身とご家族の生活を守る第一歩になります。
決済前に不安を感じたら
不動産取引では、売買契約を結んだ後、残代金を支払い、物件の引渡しを受ける「決済日」を迎えます。
もし決済日の直前や当日に雨が降り、購入予定の土地や前面道路が水浸しになっていることに気づいたら、どうすればよいのでしょうか。
まず大切なのは、不安を感じたまま、慌てて決済を進めないことです。
たとえば、次のような対応が考えられます。
- ・水がたまっている状況を写真や動画で記録する
- ・仲介会社や売主に状況を確認する
- ・過去の浸水や排水設備の修繕履歴を尋ねる
- ・契約書や重要事項説明書の該当箇所を確認する
- ・必要に応じて、宅地建物取引士や専門家に相談する
契約後の解除ができるかどうかは、契約書に定められた手付解除の期限、履行の進み具合、解除理由などによって異なります。決済日だからといって必ず解除できるわけではなく、反対に、決済日当日だから絶対に何も言えないというわけでもありません。個別の契約内容を確認して判断する必要があります。
「ここで暮らすのは不安」と感じたら
「もう手続きがここまで進んでいるから」
「銀行や担当者に迷惑をかけるから」
「今さら断るのは申し訳ないから」
そのような気持ちから、不安を抱えたまま手続きを進めてしまうことがあります。
しかし、土地や家は、購入後も長く暮らしていく大きな買い物です。決済を終えた後に、「やはり水がたまりやすい土地だったので、契約をなかったことにしてほしい」と求めても、簡単に認められるとは限りません。契約解除によって手付金を失ったり、違約金や損害賠償が問題になったりする可能性もあります。
だからこそ、契約前はもちろん、決済前であっても、決定的な不安要素が見つかった場合は、そのまま流されないことが大切です。
立ち止まることも選択肢
どうしても納得できない場合は、次のように伝えてください。
「この状態では不安があるため、確認が終わるまで決済を進めることはできません」
「契約書の内容と解除の可否を確認したうえで判断したいです」
ただし、実際に決済を延期できるか、解除できるかは、契約条件や相手方との協議によって決まります。その場で一方的に決済を拒否すると、契約上の問題が生じる可能性もあるため、できるだけ早く仲介会社、宅地建物取引士、必要に応じて弁護士などへ相談しましょう。
大切なのは、周囲に気を遣って無理に進めることではありません。ご自身とご家族が納得できる状態かを確認し、疑問や不安を残したまま決済しないことです。
違和感に気づいたときに立ち止まり、確認する勇気を持つこと。それが、将来の大きな後悔を防ぐための大切な心構えです。
住まいのご相談は、 弊社のお問い合わせページ よりお気軽にご連絡ください。
