【2026年版】家選びで後悔しないための「水防法」解説｜ハザードマップで浸水リスクを見極めるポイント
2026年の冬、各地で記録的な少雨が続き、ダムの貯水率低下による渇水リスクが大きなニュースになっています。「水が足りない」という切実な問題に直面している今、多くの方は「水害」のことまで頭が回らないかもしれません。
しかし、不動産という長期的な資産を検討する上で、切っても切り離せないのが「水防法」です。
なぜ、雨が降らない今こそこの法律を知るべきなのか。今回は、不動産取引の必須知識であるハザードマップとの関係について、事実に基づき丁寧に紐解いていきます。
1. 「水防法」と不動産取引の切っても切れない関係
「水防法」は、大雨や高潮による被害を未然に防ぎ、軽減するための法律です。
この法律が一般の住まい探しにおいて非常に重要になったのは、2020年（令和2年）8月のルール改正からです。これにより、私たち不動産業者は契約前の「重要事項説明」において、以下の対応が法律で義務化されました。
・ハザードマップの提示： 市区町村が作成した最新の図面を必ず見せること。
・物件位置の特定： 検討中の物件が、浸水想定区域の「どこに」位置するかを指し示すこと。
この手続きが義務化された背景には、近年の激甚化する水害から消費者の財産を守るという強い目的があります。
2. 「渇水リスク」がある時期だからこそ見える死角
2026年現在のように渇水リスクが報じられる時期は、どうしても「浸水のリスク」に対する意識が薄れがちです。しかし、近年の気象には「極端化」という特徴があります。
長期間の乾燥で地面が硬くなっているところに、台風や線状降水帯による突発的な豪雨が重なると、
雨水が地中に浸透せず、一気に表面を流れる「内水氾濫」を誘発しやすくなります。
「今は水が不足しているから大丈夫」という一時的な状況で判断するのではなく、水防法に基づいた客観的な予測データ（ハザードマップ）を確認することが、数十年先を見据えた安全な住まい選びに繋がります。
3. プロの視点：ハザードマップのここをチェック！
自治体が発行するハザードマップを見る際、単に「色がついていないから安全」と判断するのは不十分です。以下の3つのポイントを意識しましょう。
| 確認項目 | 理由 |
| 浸水の深さ（ランク） | 0.5m未満なら床下、3.0mを超えれば2階まで浸かる恐れがあります。 |
| 内水ハザードマップ | 河川の氾濫だけでなく、下水道が溢れるリスクを把握するため。 |
| 土地の成り立ち | 渇水リスクが高い地域でも、元が低地や湿地だった場所は注意が必要です。 |
特に2026年の最新データでは、過去の統計が通用しないほどの雨量が想定されている地域もあります。
重要事項説明の際には、遠慮なく「この深さだと生活にどんな影響が出ますか？」と質問してください。
4. まとめ：データに基づいた冷静な住まい選びを
不動産は、手に入れてからが本当のスタートです。
渇水リスクと隣り合わせにある「極端な豪雨」への備えを、水防法という公的な物差しで測っておくこと。これが、あなたの大切なマイホームの資産価値を長期間維持するための賢明な判断となります。
「自分の住みたいエリアの、より詳細なリスクを知りたい」
「ハザードマップの見方について、専門的なアドバイスがほしい」
そんな時は、ぜひ弊社へご相談ください。法律の知識だけでなく、土地ごとの特性を熟知した専門家が、あなたの安心できる住まい探しを全力でサポートいたします。
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