空き家の雨戸は閉めっぱなし？開けっぱなし？実家を台風や劣化から守る適切な維持・管理のポイント
5月に入り、山口県も少しずつ梅雨や台風の季節が近づいてきましたね。
誰も住んでいない実家や空き家を管理されている方にとって、建物をどう守るかはとても切実な悩みだと思います。
不動産業に携わって38年になりますが、お客様からよく聞かれるのが「空き家の雨戸は閉めっぱなしの方がいいのか、それとも開けておいた方がいいのか」という疑問です。
結論からお話しすると、実はこれには「絶対にこっちが正解」というものがありません。
どちらにも良い面と悪い面があるからです。大切な建物を守るために、それぞれの特徴を一緒に見ていきましょう。
雨戸を「閉めっぱなし」にする場合
遠方に住んでいてなかなか見に行けない場合、雨戸を閉めたままにしている方が多いかもしれません。
良い点
・窓ガラスをある程度守れる
小石や小枝などの飛来物や、強い風圧から窓ガラスが割れるのを防いでくれます。
・部屋の傷みを遅らせる
直射日光が入らないため、畳や床の色あせを防ぐことができます。
注意したい点（悪い点）
・過信は禁物（台風時の破損リスク）
「雨戸を閉めていれば絶対にガラスは割れない」というのは誤解です。
過去の台風被害では、強風で飛んできた隣の家の重い屋根瓦や看板がぶつかり、その衝撃で雨戸が
内側に大きく凹んで窓ガラスを叩き割ってしまった事例があります。
また、スレート屋根の破片や折れた木の枝などが猛烈な風に乗って飛来し、雨戸そのものを突き破って
室内に飛び込んでくるケースもあります。
・カビや傷みの原因になる
家の中が真っ暗になり、空気が全く動かなくなるため、湿気がたまりやすくなります。
これがカビの発生や木材が傷む大きな原因になります。
・防犯上の心配
ずっと雨戸が閉まりっぱなしだと「ここは誰も住んでいません」と周りに知らせているようなもの
なので、空き巣などに狙われやすくなる心配があります。
雨戸を「開けっぱなし」にする場合
では、逆にずっと開けたままにしておくのはどうでしょうか。
良い点
・家の中が明るくなる
太陽の光が入るため、少しでも湿気がこもるのを和らげることができます。
・人がいる気配を出せる
外から見たときに「定期的に手入れをしているのかな」という印象を与えるため、
防犯の面で少し安心感があります。
注意したい点（悪い点）
・災害に弱い
やはり台風などの強い風が吹いたときに、窓ガラスがむき出しのため割れてしまう危険が高まります。
窓が割れて雨風が吹き込めば、家の中はあっという間に傷んでしまいます。
・日焼けによる劣化
毎日強い日差しが入ることで、床や壁紙の傷みが進んでしまいます。
結局、どのように維持すればいいの？
このように、どちらを選んでも心配な点が出てきてしまいます。
家というものは、人が住んで窓を開け閉めし、風を通すことで長持ちするように作られています。
そのため、一番の理想は「普段は雨戸を開けておき、月に1〜2回は定期的に足を運んで窓を開け、家じゅうの空気を入れ替える。そして台風が来る前には雨戸を閉めに行く」という方法です。
しかし、毎日の生活やお仕事がある中で、これを行うのは本当に大変なことだと思います。
もし、「遠くてなかなか様子を見に行けない」「忙しくて草取りや空気の入れ替えまで手が回らない」とお悩みであれば、ご家族で「この家をこれからどうしていくか」をじっくり話し合うタイミングかもしれません。
そのまま持ち続けて時々空気の入れ替えをするのか、思い切って手放すのか。大切な家がボロボロになってしまう前に、これからの方針を決めておくことが、実は一番安心できる解決策になります。
建物の維持や、今後のことでどうすればいいか迷ったときは、一人で抱え込まず、いつでもお気軽にご相談ください。
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