親から相続した土地が「筆界未定地」だったら？売却をスムーズに進めるための大切なポイントを分かりやすく解説
「親が残してくれた土地を売却して整理しよう」 そう考えて動き出した矢先、耳慣れない言葉を耳にすることがあります。
「この土地は『筆界未定地（ひっかいみていち）』になっていますね」
何だか難しい言葉ですが、これは「隣の土地との境界線が公的に決まっていない状態」を指します。
実は、相続した土地を売却しようとする際に直面する、決して珍しくないケースなのです。
今回は、筆界未定地とはどういう状態なのか、そして「納得のいく売却」のために何ができるのか、
皆さまと同じ目線で分かりやすくお伝えします。
1. 筆界未定地とは「境界の線が引かれていない」状態
日本の土地は通常、地図上に一本一本の線で区切られています。
しかし、筆界未定地は、
・過去の調査でお隣さんと境界の意見が合わなかった。
・当時の所有者が立ち会えなかった 。
などの理由で、「境界がハッキリしないので、一旦保留！」とされてしまった土地のことです。
地図上では、お隣さんの土地と自分の土地がひとまとめに囲われているように見えます。
2. 筆界未定地でも「売ること」はできます
まずご安心いただきたいのは、筆界未定地だからといって「絶対に売れない」わけではないということです。
ただし、一般的な土地の売買に比べると、いくつか考慮すべき点があります。
・買い手が限定されやすい
境界がハッキリしていないと、将来のトラブルを心配して購入をためらう方が多いのが現実です。
・住宅ローンの審査が通りにくい
銀行は、土地の範囲が確定していないと融資を渋る傾向にあります。
そのため、「現金で購入できる方」や「リスクを承知で買い取る専門業者」に
買い手が限られることがあります。
・価格に影響が出ることがある
後から境界を決めるための費用や手間を考え、相場よりも価格を下げて取引されるケースが
一般的です。
3. そのままにしておくことの「困りごと」
「売るのが難しいなら、そのまま持っておけばいい」と思われるかもしれません。
ですが、放置してしまうと、次のような課題が膨らんでしまうことがあります。
・時間が経つほど解決が難しくなる
境界を決めるには、お隣さんの立ち会いと合意が必要です。
お隣さんの代が変わって相続人が増えてしまうと、全員の合意を得るのに膨大な時間と
労力がかかってしまいます。
・建物の建て替えに制限が出る
将来、その土地に家を建てようとしたとき、敷地が確定していないと建築の許可が下りない
場合があります。
4. 前向きに解決するためのステップ
「筆界未定地」を解消し、価値ある資産として整理するためには、いくつかの道があります。
・土地家屋調査士への相談
境界の専門家である土地家屋調査士に依頼し、改めてお隣さんと話し合って境界を確定させます。
合意が得られれば、法務局で「未定」の状態を解消できます。
・「筆界特定制度」を活用する
もしお隣さんとの話し合いがスムーズに進まない場合は、法務局が客観的な証拠に基づいて
境界を判断してくれる公的な制度もあります。
・現状を理解した上で売却を検討する
手間や時間をかけたくない場合は、現状を正しく理解した上で買い取ってくれる
相手を探すのも一つの選択肢です
まとめ：次世代へ「安心」をつなぐために
筆界未定地の問題は、少し複雑で時間がかかることもあります。
しかし、今ここで向き合っておくことは、将来のトラブルを防ぎ、ご家族に安心を残すことに
つながります。
「自分の土地はどうなっているんだろう？」「まずは何から始めればいい？」 そんな小さな疑問や不安がありましたら、どうぞお気軽にお声がけください。
私たちは、皆さまの身近な相談相手として、大切な土地をより良い形で次の方へ引き継げるよう、
一緒に歩んでまいります。
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