相続放棄をしても安心できない？ ― 相続放棄後に不動産で注意すべきポイント ―

2025年12月15日
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相続放棄をすれば、原則として責任はありません

相続放棄が家庭裁判所で受理されると、
その人は最初から相続人ではなかったものと扱われます。

そのため原則として、

不動産の所有者ではない

管理責任も負わない

という立場になります。

管理責任が問題になるのは「例外」だけ

相続放棄後に注意が必要なのは、
**放棄した時点で、その不動産を「現に占有していた場合」**に限られます。

この場合にのみ、
次の管理者へ引き渡すまでの間、
最低限の保存行為（倒壊防止など）が求められます。

現に占有していなければ、管理責任は生じません。

「現に占有」と判断されやすいケース

被相続人と同居していた

空き家でも鍵を管理し、自由に出入りしていた

自分の判断で管理・手入れをしていた

※名義や感情ではなく、実態で判断されます。

占有とはならない例

相続人だったという立場

固定資産税の通知が届く

行政から連絡が来た

これだけで管理責任が生じることはありません。

トラブルを防ぐために

相続放棄を検討する際は、

自分が「現に占有している状態か」を確認

放棄後は管理行為を続けない

関与の実態を明確に断つ

この整理が重要です。

まとめ

相続放棄をすれば、原則として不動産の管理責任は負わない

問題になるのは、放棄時に現に占有していた場合のみ

正しく理解すれば、相続放棄は有効な選択肢です。

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