不動産の減価償却とは？初心者にもわかりやすく解説
不動産投資や賃貸経営の話題になると、必ず出てくるのが「減価償却」という言葉。
でも「専門的で難しそう」と感じてしまう方も多いのではないでしょうか。
でも「専門的で難しそう」と感じてしまう方も多いのではないでしょうか。
実は減価償却は、不動産オーナーにとって節税や収支の安定化に大きく関わる、とても重要な仕組みなんです。
今回は、不動産を所有する方やこれから投資を考える方に向けて「減価償却とは何か？」をわかりやすく整理してみましょう。
今回は、不動産を所有する方やこれから投資を考える方に向けて「減価償却とは何か？」をわかりやすく整理してみましょう。
減価償却とは？
ひとことで言えば、
**「建物などの資産が時間の経過とともに古くなり、その価値が減っていくことを会計上で費用として計上する仕組み」**です。
**「建物などの資産が時間の経過とともに古くなり、その価値が減っていくことを会計上で費用として計上する仕組み」**です。
例えば、新築の建物を買ったときにはピカピカでも、10年・20年と経てば老朽化し、やがて取り壊す時が来ますよね。
この「劣化していく分」を一度に経費にするのではなく、国が定めたルールに基づいて少しずつ毎年の経費として計上する――これが減価償却です。
この「劣化していく分」を一度に経費にするのではなく、国が定めたルールに基づいて少しずつ毎年の経費として計上する――これが減価償却です。
土地は減価償却できない
ここで大切なのが、減価償却できるのは建物や設備などの「消耗する資産」だけという点です。
土地は時間が経っても基本的には劣化しないと考えられるため、減価償却の対象になりません。
土地は時間が経っても基本的には劣化しないと考えられるため、減価償却の対象になりません。
減価償却のメリット
節税効果
建物の価値の減少を「経費」として計上できるため、所得税や法人税を抑える効果があります。
建物の価値の減少を「経費」として計上できるため、所得税や法人税を抑える効果があります。
キャッシュフローを改善
実際に現金が出ていかなくても「帳簿上の経費」として計上できるので、手元資金を守りながら節税につなげられます。
実際に現金が出ていかなくても「帳簿上の経費」として計上できるので、手元資金を守りながら節税につなげられます。
減価償却の計算方法
国税庁が定める「耐用年数」に基づいて計算します。
代表的な耐用年数は以下のとおりです（定額法の場合）：
代表的な耐用年数は以下のとおりです（定額法の場合）：
木造住宅：22年
鉄骨造（厚さ3mm以下）：19年
鉄骨造（厚さ4mm超）：34年
鉄筋コンクリート造（RC造）：47年
例えば、1,000万円の木造住宅を購入した場合（建物部分のみ）、22年で均等に減価償却すると、
毎年 約45万円（1,000万円 ÷ 22年） を経費として計上できます。
毎年 約45万円（1,000万円 ÷ 22年） を経費として計上できます。
中古物件の場合はどうなる？
中古物件の場合は「残存耐用年数」を計算し直します。
例えば、築20年の木造住宅（耐用年数22年）を購入した場合、
耐用年数は「22年 － 経過年数20年 ＝ 2年」ではなく、特例により最低でも4年は償却可能です。
例えば、築20年の木造住宅（耐用年数22年）を購入した場合、
耐用年数は「22年 － 経過年数20年 ＝ 2年」ではなく、特例により最低でも4年は償却可能です。
このルールをうまく活用すると、短期間で多くの減価償却費を経費にでき、節税効果が大きくなるケースもあります。
まとめ
減価償却とは、建物の価値が時間とともに減っていく分を「経費」として計上する仕組み。
土地は対象外、建物や設備が対象になる。
節税効果とキャッシュフロー改善に役立つ。
計算は耐用年数に基づく。中古物件には特例がある。
不動産オーナーや投資を検討している方にとって、減価償却は数字の上での“見えない味方”。
会計や税務の知識が少しあるだけで、長期的に資産形成を有利に進めることができます。
会計や税務の知識が少しあるだけで、長期的に資産形成を有利に進めることができます。
「減価償却」という一見むずかしそうな言葉も、実は生活に直結する大事な知識。
これを知っているかどうかで、不動産経営の結果は大きく変わりますよ。
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