民法大改正 その１ 『瑕疵担保責任』
2020年4月1日、改正された民法が施行されます。
120年前《明治時代》に制定された民法を、現状に合った条文にすることが目的です。
不動産取引での、特徴的な事は「瑕疵担保責任」が使われなくなり、「契約不適合責任」へ・・・・
ほとんどの中古住宅の取引では、現況有姿での販売、売買締結時点で売主の瑕疵担保責任なしとの契
約書（瑕疵担保責任免責契約）をもって締結されています。
瑕疵担保責任が任意規定とされているからです。
瑕疵担保とは、その売買の目的物に普通の注意を払っても発見できないような「隠れた瑕疵」があっ
た場合、売主が責任を負うものです。売主の故意・過失に関わりなく責任を負うという無過失責任で
あったため、売主にはとても重い責任があるとされていました。
瑕疵担保責任が適用されると、築年数の経過した建物を売却したいと考えている売主は、心理的にも
売りにだしにくくなります。
売主側の意向を反映し、任意規定である瑕疵担保責任を予め免責事項に取り決め販売しているの
が実情なのです。
＿ 続く ＿
こちらの記事も読まれています。
土地取得で“国籍”を報告せよ ──2025年改正の真意と不動産取引リスク はじめに：報道された制度改正の内容
2025年10月2日、中国新聞など複数メディアで、「土地取得時に取得者の国籍を報告義務化へ」という見出しの記事が報じられました。国土交通省は、一定規模以上の土地取引において、従来の取得者住所・氏名のほか、国籍も自治体などに届け出るよう、国土利用計画法の施行規則改正を行う方針を明らかにしたとされています。 […]
地元密着型不動産会社が語る「失敗しない物件探し」 物件探しは人生の大きな決断の一つ。
失敗しないためには、どのようなポイントに注意すればよいのでしょうか？
地元密着型の不動産会社として、多くの方の物件探しをサポートしてきた経験をもとに、成功するための秘訣をご紹介します。
1. […]
”新規就農と不動産” 農業を始める前に知っておきたい「農地」の基礎知識 地域に移り住み、農業を始めたいと考える方が近年増えています。
農業は自然と向き合い、暮らしを丁寧に育てていく魅力がありますが、
第一歩として欠かせないのが「農地」の確保です。
農地は通常の宅地や雑種地とは違い、
法律によって守られている“特別な土地”です。
そのため、売買や賃貸には独自のルールがあります。
ここでは、これから農業を始めたい方に向けて、
制度に基づ […]
【意外と知らない？】「都市計画税」ってなに？〜マイホームにも関係する小さな税金の話〜 「都市計画税ってご存じですか？」
固定資産税の請求書を見て、「あれ、こんな税金も一緒に引かれてる…？」と気づいた方もいるかもしれません。そう、それが「都市計画税」。
不動産を所有していると、自分が知らないところで税金がいろいろとかかってきます。その中でも、都市計画税はちょっと地味だけど、実は街づくりに欠かせない大切な税金なんです。
今回は、不動産初心者の方にもわかりやす […]
知らないと危ない！無免許での不動産斡旋のリスクとは？ 不動産取引に関わる仕事は、専門知識が必要な分野です。しかし、時々「免許を持たない人が不動産の紹介をしている」といった話を耳にすることがあります。実は、これは法律違反にあたる可能性があるのです。本記事では、不動産業の免許がない人が物件の斡旋をするとどのようなリスクがあるのか、そして正しく安全に取引をするためのポイントを解説します。
1. […]
