民法大改正　その１　『瑕疵担保責任』

2020年3月13日
ブログ

2020年4月1日、改正された民法が施行されます。

120年前《明治時代》に制定された民法を、現状に合った条文にすることが目的です。

不動産取引での、特徴的な事は「瑕疵担保責任」が使われなくなり、「契約不適合責任」へ・・・・

ほとんどの中古住宅の取引では、現況有姿での販売、売買締結時点で売主の瑕疵担保責任なしとの契

約書（瑕疵担保責任免責契約）をもって締結されています。

瑕疵担保責任が任意規定とされているからです。

瑕疵担保とは、その売買の目的物に普通の注意を払っても発見できないような「隠れた瑕疵」があっ

た場合、売主が責任を負うものです。売主の故意・過失に関わりなく責任を負うという無過失責任で

あったため、売主にはとても重い責任があるとされていました。

瑕疵担保責任が適用されると、築年数の経過した建物を売却したいと考えている売主は、心理的にも

売りにだしにくくなります。

売主側の意向を反映し、任意規定である瑕疵担保責任を予め免責事項に取り決め販売しているの

が実情なのです。

＿　続く　＿

お問い合わせ

「◯◯◯の理由で、引っ越しするのだけれど、売るのが先ですか、引っ越し先を決めるのが先ですか？」「車のローンが残っているのですが、住宅ローンを借りることできますか？」「購入するのに、諸費用はどのくらいかかりますか?「売る前に必ずリフォームが必要ですか？」「売った後、どのような税金がかかりますか？」「〇〇〇で片付けたい」(離婚や相続による不動産売却など一人で悩まず)お気軽にご相談ください。

お問い合わせについては営業時間（9時～18時）以外でもお受けいたします。事務所を留守にしている場合は、携帯に転送されます。万一、電話にでられない場合でも、折り返しご連絡いたします。

事務所は、県道の大通りから１本奥に入った、静観な所にあります。是非お立ち寄り頂いて、じっくりとコーヒーでも飲みながらお客様の心配事や相談事をお聞かせいただけますとうれしいです。おひとり、おひとり、しっかりと対応させて頂きたいと思っております。

こちらの記事も読まれています。

耕作放棄された畑「生きているうちに処分しないといかん。」と御依頼主不動産が今や、負動産なんとかせな
民法大改正　その6　不動産賃貸借『連帯保証人』今までの賃貸借契約では連帯保証人の責任は無制限でしたが、改正される民法では、必ず契約締結時に極度額を定めなければならないことになりました。つまり、連帯保証人は、賃借人が賃貸借契約（本契約）においての一切の債務を極度額〇〇〇〇円の範囲内で連帯して保証する。と連帯保証条項に明文化する必要があるのです。極度額が定められていないと、連帯保証人の条 […]
フラット35 フラット35というのは民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する最長35年の全期間固定金利住宅ローンです。【フラット35】Sを利用することで借入金利が一定期間引き下げられます。フラット35 https://www.flat35.com/ […]
民法大改正　その2　『契約不適合責任』令和2年4月1日、『瑕疵担保責任』から『契約不適合責任』に変わります。売主の責任は、瑕疵担保責任の時よりも重くなります。買主にとっては、中古住宅をより安心して買いやすくなる内容です。『契約不適合責任』は、契約内容と異なるものを売却した時、売主が契約不履行の責任を負うことになります。例えば、雨漏りしている🏠の売買契約を締結する場合、契約内容に「こ […]
銀行に預けているのに残高が減る？？？？今日のTVでの特集。銀行にお金を預けても、利子どころか「手数料」をはらってお金を預ける時代が来るらしい。えっ～！　←　わたくしの心の叫びわたくし、大した預貯金はございませんが、「少なからずとも銀行さんにお金を預ければ安心・安全、少しでも利子がつけばラッキー」と思っておりました。銀行が厳しい。根っこにあるのは地方経済の停滞、直接の理由は日銀の金融 […]