民法大改正 その１ 『瑕疵担保責任』
2020年4月1日、改正された民法が施行されます。
120年前《明治時代》に制定された民法を、現状に合った条文にすることが目的です。
不動産取引での、特徴的な事は「瑕疵担保責任」が使われなくなり、「契約不適合責任」へ・・・・
ほとんどの中古住宅の取引では、現況有姿での販売、売買締結時点で売主の瑕疵担保責任なしとの契
約書（瑕疵担保責任免責契約）をもって締結されています。
瑕疵担保責任が任意規定とされているからです。
瑕疵担保とは、その売買の目的物に普通の注意を払っても発見できないような「隠れた瑕疵」があっ
た場合、売主が責任を負うものです。売主の故意・過失に関わりなく責任を負うという無過失責任で
あったため、売主にはとても重い責任があるとされていました。
瑕疵担保責任が適用されると、築年数の経過した建物を売却したいと考えている売主は、心理的にも
売りにだしにくくなります。
売主側の意向を反映し、任意規定である瑕疵担保責任を予め免責事項に取り決め販売しているの
が実情なのです。
＿ 続く ＿
こちらの記事も読まれています。
【ゼロから学ぶ】一般社団法人を作るにはどうしたらいいの？～初心者にもわかる法人設立の第一歩～ 「いつかは自分たちの活動を形にしたい」「仲間と一緒に、社会に貢献できる組織をつくりたい」
そんな思いを持つ方にとって、“一般社団法人”という言葉は一度は耳にしたことがあるかもしれません。
でも、「実際にどうやって作るの？」と聞かれると、なんだかハードルが高そうに感じる方も多いのではないでしょうか。
今日は、素人でもわかる“一般社団法人”の作り方を、わかりやすく、そしてち […]
不動産広告の「言葉」を、うのみにしないために ― 表示規約を知ることが、後悔しない第一歩 ― 不動産を探す際、多くの方が最初に目にするのがインターネット広告やチラシです。
「駅徒歩5分」「リフォーム済」「即入居可」一見すると分かりやすい表現ですが、その言葉の正確な意味を理解しないまま判断すると、後になって「思っていたのと違う」と感じることがあります。
今回は、不動産広告を見る際にぜひ知っておいていただきたい広告表示の基本ルールについて解説します。
[…]
フラット35 フラット35というのは民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する最長35年の全期間固定金利住宅ローンです。【フラット35】Sを利用することで借入金利が一定期間引き下げられます。
フラット35
https://www.flat35.com/ […]
不動産契約に必ず入っている 「反社会的勢力排除条項」とは何か？ 不動産の売買契約書や賃貸借契約書を読んだとき、多くの方が「よく分からないまま読み飛ばしている条文」があります。
それが「反社会的勢力排除条項」です。
「自分には関係ない」「普通に生活しているから問題ない」
そう思われがちですが、この条文は 契約そのものを解除できるほど強い効力 […]
相続放棄したのに管理責任？2023年民法改正でどう変わったのか 「親が亡くなって家を相続する話が来たけど、相続放棄したい。管理の責任も負いたくない」──そんな相談をよく受けます。
実は、この「相続放棄と管理責任」の関係は、2023年4月の民法改正でルールが明確になりました。
今日はそのポイントを、できるだけわかりやすく解説します。
1. […]
