長期金利が上がると住宅ローンはどうなる？
マイホームの購入を考えている方や、すでに住宅ローンを組んでいる方にとって「金利の動き」はとても重要なポイントです。特に「長期金利」が上がると、住宅ローンにはどのような影響があるのでしょうか？
長期金利とは？
長期金利とは、10年以上の期間を対象とした金利のことで、日本では主に「新発10年国債の利回り」が基準とされています。この長期金利が上昇すると、金融機関が貸し出す際の金利も高くなり、住宅ローンの金利にも影響を与えます。
住宅ローンと長期金利の関係
住宅ローンには「固定金利」と「変動金利」の2つのタイプがあります。
固定金利型（フラット35など） 長期金利が上がると、新規に固定金利のローンを組む際の金利も上昇します。
そのため、毎月の返済額が高くなる可能性があります。
変動金利型 変動金利は短期金利に影響を受けやすいですが、長期金利の上昇が続くと、将来的に短期金利も上がる可能性があり、結果として変動金利型のローン返済額も増えることがあります。
金利上昇時に気をつけるポイント
固定金利と変動金利の選択
金利が上昇傾向にあるときは、固定金利を選ぶことで将来の支払い額を一定にできます。
変動金利は低金利時には魅力的ですが、将来的に金利が上がるリスクがあります。
借り換えのタイミングを見極める
すでにローンを組んでいる方は、金利が低いうちに固定金利へ借り換えるのも選択肢の一つです。
総返済額を計算する
低金利のうちにできるだけ繰り上げ返済をして、元本を減らしておくのも賢い方法です。
まとめ
長期金利が上がると、住宅ローンの金利も上がり、返済額が増える可能性があります。
そのため、金利の動向をチェックしながら、適切な住宅ローンの選択や借り換えを検討することが大切です。今後マイホームを購入する方も、すでにローンを組んでいる方も、賢い判断をするために金利の動きを意識しておきましょう！
こちらの記事も読まれています。
ブロック塀はどちらが所有？ ― 解体費用は誰が払うの？境界に立つ“グレーゾーン”問題 […]
土地購入前に要チェック！「土壌汚染の調べ方」をやさしく解説 こんにちは。不動産の現場でよく耳にする「土壌汚染」という言葉。実は、知らないまま土地を購入してしまうと、大きな損失やトラブルのもとになることもあります。
今回は、不動産に詳しくない方でも理解できるように、「土壌汚染の調べ方」についてやさしく解説します。土地探しや売却を考えている方にとって、大切な“知って得する知識”です！
そもそも「土壌汚染」って何？
[…]
古家を民泊に！？素人でも始められる“古民家活用術” 最近、「空き家問題」「古民家再生」「民泊」というキーワードを耳にする機会が増えていませんか？実はこの3つ、うまく組み合わせると――**「古家を活用した民泊ビジネス」**という新しい価値に変わるんです！
今回は、不動産や宿泊業の知識がない素人の方にもチャンスがある、「古家と民泊」の可能性についてわかりやすくご紹介します。
◆ 古家 × […]
いま、あえて「中山間地域づくり」を考える理由 ～小さな山あいのまちに、未来のヒントがある～
こんにちは。今回は、「中山間地域づくり」について、少し肩の力を抜いてお話ししたいと思います。
中山間地域って、どこ？何があるの？
「中山間（ちゅうさんかん）地域」と聞いて、どんな風景を思い浮かべますか？山あいののどかな風景、田畑に囲まれた小さな集落、移動販売の車…そんなイメージを持つ方もいるかもしれません。
実は、全国の約 […]
【続編】一物六価を知った佐藤家〜数年後、実家を売却する未来編〜 あれから5年。由紀さんは、高齢者向けマンションへの引っ越しを決めました。佐藤家の大切な実家は、いよいよ「売却」を迎えることになります。
「この家、今いくらで売れるの？」
久しぶりに集まった健太さんと美咲さん。二人は、地元の不動産会社に相談しました。
すると、不動産会社の担当者からこんな話が。
「5年前よりも、少し地価が下がっています。今売るなら、お […]
