公図と14条第1項地図とは何か？

2025年2月27日
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不動産の取引や調査をする際に、「公図」や「14条第1項地図」という言葉を耳にすることがあります。

どちらも土地の形状や位置を示す重要な地図ですが、その役割や法的な意味合いには大きな違いがあります。

今回は、公図と14条第1項地図の違いをわかりやすく解説します。

公図とは？

**公図（こうず）**とは、法務局で管理されている土地の図面のことを指します。

もともとは江戸時代の「絵図」を基にしており、明治時代に地租改正のために作成されたものがベースになっています。そのため、必ずしも正確な測量に基づいているわけではなく、実際の土地の形状や境界とズレが生じていることがあります。

公図の特徴

●土地の位置関係を示す参考図

●測量精度が低いため、実際の境界とは異なる場合がある

●法的な効力は限定的で、境界確定には利用できない

14条第1項地図とは？

「14条第1項地図」は、不動産登記法第14条第1項に基づいて作成された地図のことで、

法的には「地図」と呼ばれます。これは、正確な測量に基づいて作成されており、土地の筆界（法的な境界）を示す公式なものです。

14条第1項地図の特徴

●測量精度が高く、正確な位置関係を示す

●法的な効力を持ち、境界確定に利用できる

●登記所備付地図として管理される

公図と14条第1項地図の違い

項目	公図	14条第1項地図
作成時期	明治時代の地租改正時	近代の測量技術に基づく
測量の正確性	低い	高い
法的効力	参考図に過ぎない	境界確定に利用できる
管理機関	法務局	法務局

どちらを利用すればいいのか？

土地の大まかな形や位置関係を確認したい場合 → 公図を利用

法的な境界を確定したい場合 → 14条第1項地図を利用

もし、14条第1項地図が備え付けられていない場合は、地積測量図や現地測量を行い、境界を確認する必要があります。

まとめ

不動産取引や境界の確認には、公図と14条第1項地図の違いを理解しておくことが重要です。

公図は参考資料として使えますが、正確な境界を把握するには14条第1項地図を確認することが不可欠です。

不動産の調査で困ったときは、専門家に相談するのが一番の近道です。

境界問題や土地の登記に関するご質問があれば、お気軽にお問い合わせください！

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